امکان الزام خریدار ید دوم به تنظیم سند رسمی ملک
"در هر حال چنانچه منتقل الیه مورد معامله را قبل از فسخ یا انفساخ به شخص ثالثی به صورت رسمی منتقل کرده باشد و در عمل حقوقی بعدی وی حق فسخ نداشته باشد و یا عمل حقوقی بعدی وی حق فسخ نداشته باشد و یا معامله اقاله نشده باشد، این انتقال در حکم تلف معامله بوده و اعمال حق فسخ یا انفساخ موجب انحلال قرارداد بعدی نیست که در این صورت دارنده حق فسخ مزبور به قیمت روز مال غیر منقول به منتقل الیه مذکور رجوع خواهد کرد."
آیا من که به عنوان فروشنده واحد آپارتمان حق فسخ داشتم (طی قرارداد عادی، مبایعهنامه تنظیمی ۱۴۰۱) و نهایتا از طریق دادگاه حکم قطعی من باب فسخ قرارداد بیع گرفتهام و خریدار روز بعد از معامله با قرارداد بیع عادی واحد را به شخص دیگر فروخته که در قرارداد آن دو حق فسخی وجود ندارد، آیا امکان دارد خریدار دست آخر حکم الزام به تنظیم سند علیه ما بگیرد؟ این در صورتی است که خریدار اول قرارداد بیع مابینمون رو جعل کرده و بدون حق فسخ به خریدار دوم نشان داده است و عملا او از حق فسخ قراداد من و خریدار اول ابراز بی اطلاعی میکند.
به نظر وکلا با توجه به اینکه حکم قطعی فسخ گرفتهاید و انتقال به نفر بعدی با سند عادی بوده نه رسمی، ماده قانونی مورد اشاره شامل حال شما نمیشود و احتمال الزام شما به تنظیم سند رد خواهد شد.
این نتیجه کلی بر پایه نوع انتقال و حکم دادگاه است، اما در هر پرونده نحوه تنظیم مبایعهنامه و اسناد دادگاه تعیینکننده است.
