بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

امکان اعتراض ثالث مکرر برای جلوگیری از اجرای حکم فسخ چیست؟

پرسیده شده
۸ پاسخ ۷۵

در پرونده‌ای به‌عنوان فروشنده، به دلیل شرط فسخ ناشی از عدم وصول چک ثمن معامله، دادخواست فسخ مبایعه‌نامه به دادگاه دادم. دادگاه بدوی رأی بر تأیید فسخ صادر کرد و این رأی در مرحله تجدیدنظر نیز تأیید شد. خریدار با یک نفر تبانی کرد و آن شخص با مبایعه‌نامه‌ای صوری به‌عنوان معترض ثالث وارد پرونده شد و مدعی خرید سه دانگ از ملک شد؛ دادگاه این اعتراض را رد کرد و رأی رد نیز در تجدیدنظر تأیید شد. آیا محکوم‌علیه می‌تواند دوباره با شخص دیگری تبانی کند و آن شخص را با قراردادی صوری به‌عنوان معترض ثالث جدید به اجرای احکام معرفی نماید تا مانع برگزاری مزایده شود؟

مشاهدهٔ ۸ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

از نظر قانونی هیچ محدودیتی برای تعداد دفعات طرح اعتراض ثالث وجود ندارد و هر شخصی که مدعی حقی در ملک باشد می‌تواند اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند؛ اما دادگاه اعتراض‌های صوری و بدون پشتوانه را رد خواهد کرد.

طبق قانون اجرای احکام مدنی، اعتراض ثالث اجرایی باید مستند به سند تاریخ‌دار معتبر پیش از عملیات اجرایی باشد. اگر قراردادهای ارائه‌شده پس از تاریخ صدور حکم فسخ یا در زمان اجرا تنظیم شده باشند، یا تاریخ آن‌ها با واقعیت مغایرت داشته باشد، دادگاه آن‌ها را مردود خواهد دانست. همچنین چنین اقداماتی می‌تواند مصداق جرم انتقال مال غیر یا معامله به‌قصد فرار از دین باشد.

در صورت طرح اعتراض ثالث جدید، بلافاصله با ارائه مستندات پرونده‌های قبلی و تأکید بر صوری‌بودن قراردادها، پاسخ مکتوب به دادگاه بدهید و در صورت احراز تبانی، شکایت کیفری انتقال مال غیر را نیز مطرح کنید.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

صرف معرفی شخص ثالث جدید، خودبه‌خود موجب توقف مزایده نمی‌شود.
طبق مواد ۱۴۶ و ۱۴۷ قانون اجرای احکام مدنی، شخص ثالث می‌تواند نسبت به ملک توقیف‌شده اعتراض کند؛ اما اگر مستند او صرفا مبایعه‌نامه عادی باشد، عملیات اجرایی اصولا ادامه می‌یابد و فقط اگر دادگاه دلایل او را قوی تشخیص دهد، می‌تواند قرار توقف عملیات اجرایی صادر کند.
از طرف دیگر، مطابق نظریه مشورتی شماره ۷/۹۴/۱۷۹ اداره کل حقوقی قوه قضاییه، اگر اعتراض ثالث اجرایی قبلی درباره همان مال و همان حق با رای قطعی رد شده باشد، طرح مجدد اعتراض با حصول شرایط، مشمول اعتبار امر مختومه است. بنابراین صرف تغییر نام معترض و تنظیم قرارداد صوری جدید، لزوما راهی برای دور زدن رای قطعی قبلی نیست.

گفتگو با وکلای آنلاین ۵۲ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص جرایم علیه اموال
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار بانکی و مطالبات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم جرایم علیه اشخاص ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
خانواده ملکی و املاک کیفری و جرایم ثبت احوال و هویت ارث و وصیت
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان
کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل اجرای احکام صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۸۴۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

بله، از نظر شکلی ممکن است شخص ثالث دیگری دادخواست اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند؛ اما صرف تنظیم یک مبایعه‌نامه صوری، حق توقف عملیات اجرایی ایجاد نمی‌کند.
اگر اعتراض ثالث مستند و دارای دلیل قابل‌قبول نباشد، اجرای احکام و دادگاه می‌توانند آن را رد کنند. همچنین اگر تبانی و صوری‌بودن معامله قابل اثبات باشد، حسب مورد امکان طرح شکایت کیفری و بی‌اعتبار کردن معامله نیز وجود دارد.
برای جلوگیری از اطاله اجرا، در صورت طرح اعتراض جدید، فورا رد اعتراض و ادامه عملیات اجرایی را درخواست کنید و سوابق رای قطعی قبلی و دلایل صوری بودن قرارداد جدید را ارائه دهید.

امکان طرح اعتراض ثالث اجرایی از سوی شخص دیگری وجود دارد، اما این اقدام به‌خودی‌خود باعث توقف مزایده نمی‌شود و ثالث باید ادعای مالکیت و مستندات خود را اثبات کند. با توجه به اینکه اعتراض ثالث قبلی نیز رسیدگی و به‌طور قطعی رد شده است، در صورت تکرار چنین اقدامی می‌توان با استناد به سوابق پرونده و قرائن دال بر صوری و تبانی‌آمیز بودن معامله، با اعتراض جدید مقابله و ادامه عملیات اجرایی را درخواست کرد. با توجه به احتمال اطاله اجرای حکم، پیش از هر اقدامی، مشورت با وکیل توصیه می‌شود ....

باسلام، شخص ثالث می‌تواند اعتراض ثالث اجرایی مطرح کند، اما صرف طرح آن موجب توقف مزایده نمی‌شود و معترض باید مالکیت و مستندات خود را اثبات کند. با توجه به اینکه اعتراض ثالث قبلی به‌طور قطعی رد شده است، در صورت طرح مجدد می‌توان با استناد به سوابق پرونده و قرائن دال بر صوری یا تبانی‌آمیز بودن معامله، با اعتراض جدید مقابله و ادامه عملیات اجرایی را درخواست کرد. همچنین برای جلوگیری از اطاله اجرای حکم، بررسی سوابق پرونده توسط وکیل توصیه می‌شود.

بله امکان طرح مجدد این دعوا وجود دارد مبایعه‌نامه صوری حق توقف اجرای حکم را ایجاد نمی‌کند و اگر اعتراض ثالث بی‌مستند باشد رد می‌شود. در صورت اثبات تبانی امکان طرح شکایت کیفری و ابطال معامله وجود دارد؛ لذا برای جلوگیری از اطاله، بلافاصله با ارائه سوابق رای قطعی و اثبات صوری بودن قرارداد، درخواست رد اعتراض و ادامه اجرا را بدهید.

این امکان از طرف شخص ثالث دیگر وجود دارد اما نتیجه برای ثالث ضعیف است

بله امکان وجود دارد ولی نتیجه ان باز همان است که قبلا تصمیم گرفته شده

درست است که برای اعتراض ثالث در قانون منع دفعات وجود ندارد ولیکن مگر امکان دارد سه دانگ را در ان واحد به چند نفر فروخته باشد خب این موضوع ک خود مصداق کلاهبرداری میتواند باشد .در هر صورت اگر هم چنین اتفاقی بیافتد مسلما مانند دفعه اول محکوم ب رد خاهد شد

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید

بنیاد وکلا را منبع منتخب خود در گوگل کنید

با یک بار انتخاب، پاسخ‌ها و مطالب بنیاد وکلا در نتایج جست‌وجوی شما نشان‌دار و برجسته می‌شود.

انتخاب در گوگل