موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان استرداد ملک معاوضهشده در صورت فروش مال غیر توسط فروشنده اصلی
پرسیده شده ۲۲ ساعت پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
سلام، ما دو واحد آپارتمان از ساختمانی که هشتاد درصد پیشرفت داشت خریداری کردیم. در ازای این خرید، دو واحد آپارتمان خودمان (یکی سنددار و دیگری قولنامهای) را به صاحب بنگاه معاملاتی واگذار کردیم تا او وجه آن را به فروشنده پرداخت کند. اکنون متوجه شدهایم فروشنده این واحدها را پیشتر به چند نفر دیگر فروخته بوده و بنگاه از این موضوع بیاطلاع بوده است. با توجه به اینکه در این معامله وجهی از سوی ما جابهجا نشده، آیا میتوانیم واحدهای خودمان را از صاحب بنگاه پس بگیریم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
عدم جابهجایی پولِ نقد مانع از پیگیری حقوقی شما نیست و در صورت بروز مشکل در معامله به دلیل فروش قبلی، امکان پس گرفتن واحدها یا مطالبه حقوق ناشی از انحلال وجود دارد. با این حال، تعیین دقیق دادخواست به متن قراردادها و شکل واگذاری واحدها بستگی خواهد داشت.
این یک قاعده کلی است و شیوهٔ پس گرفتن واحدها بستگی مستقیم به نوع نگارش قراردادهای واگذاری شما به بنگاه دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان استرداد ملک معاوضهشده از بنگاه
صرف اینکه وجه نقدی ردوبدل نشده مانع از مطالبه حق شما نخواهد بود. اگر واگذاری دو واحد در ازای پرداخت ثمن واحدهای جدید بوده و آن معامله به علت مستحقللغیر بودن یا فروش قبلی با مشکل مواجه شده باشد، امکان استرداد آنها یا حقوق ناشی از انحلال قرارداد هست. با این حال، تعیین دقیق عنوان خواسته در دادگاه به متن و مفاد اسناد و نحوه انتقال واحدها بستگی دارد. لازم است ابتدا قراردادها به دقت ارزیابی شوند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باید زنجیره معاملات را دقیق تفکیک کرد.
اگر دو واحد شما در واقع در قبال خرید دو واحد پروژه به بنگاه منتقل شده باشد: در این حالت، قرارداد شما با بنگاه یک معامله مستقل است و حتی اگر بعدا مشخص شود فروشنده، دو واحد پروژه را قبلا به اشخاص دیگری فروخته بوده، اصل معامله شما با بنگاه خودبهخود باطل نمیشود.
اما اگر ثابت شود مبنای واگذاری دو واحد شما، تحصیل مالکیت دو واحد پروژه بوده و این هدف به علت فروش قبلی آن واحدها اساسا محقق نشده است، میتوان بسته به متن قرارداد، از خیارات یا قواعد مربوط به بطلان/فسخ و استرداد عوض استفاده کرد.
اگر بنگاه صرفا واسطه پرداخت بوده باشد
در این صورت باید بررسی شود که آیا بنگاه مالک دو واحد شما شده یا صرفا مامور فروش/انتقال آنها برای پرداخت ثمن بوده است. اگر مالکیت به بنگاه منتقل نشده باشد، میتوانید استرداد عین یا حقوق ناشی از آن را مطالبه کنید.
اگر هنوز دو واحد شما در مالکیت بنگاه است و به شخص ثالث منتقل نشده، شانس مطالبه عین آنها بسیار جدیتر است. اگر بنگاه آنها را به دیگری منتقل کرده باشد، ممکن است به جای استرداد عین، بحث استرداد مثل یا قیمت و خسارات مطرح شود.
موضوع باید بررسی شود
باید زنجیره معاملات را تفکیک کرد اگر قرارداد شما با بنگاه به عنوان خریدار دو واحد مستقل باشد معامله با بنگاه باطل نمیشود حتی اگر آن واحدها قبلا به دیگری فروخته شده باشند اما اگر هدف از معامله خرید آن دو واحد بوده و محقق نشده باشد میتوان از خیارات یا بطلان و استرداد عوض استفاده کرد در صورتی که بنگاه صرفا واسطه بوده باشد باید بررسی شود که آیا مالکیت به او منتقل شده یا خیر اگر مالکیت منتقل نشده امکان مطالبه استرداد عین وجود دارد و اگر واحدها به دیگری فروخته شده باشند بحث استرداد مثل یا قیمت و خسارت مطرح میشود برای تصمیم نهایی باید بررسی شود که واحدها در مالکیت بنگاه هستند یا خیر
با سلام
در سوال شما منظور از دو واحد خود را به صاحب بنگاه واگذار کردیم ظاهرا این است که دو واحد آپارتمان صرفا به بنگاهدار سپرده شده بود تا برای شما به فروش برساند و از محل ثمن فروش، مبلغ معامله خرید دو واحد پیش خرید شده را به فروشنده پرداخت کند در نتیجه مالکیت این دو واحد به بنگاه منتقل نشده است.
توجه کنید اگر بنگاه دار هنوز دو واحد را به شخص ثالثی منتقل نکرده باشد، میتوانید استرداد فوری آنها را مطالبه کنید ولی اگر بنگاهدار آنها را بدون اجازه شما به شخص دیگری منتقل کرده باشد، میتوان علیه وی مطالبه عین یا قیمت و خسارات را مطرح کرد.
چونکه فروشنده واحدهای جدید را قبلا به اشخاص دیگری واگذار کرده، باید قرارداد خرید شما از جهت فسخ یا بطلان و مطالبه وجوه و خسارات بررسی گردد.
حتما از وکیل کمک بگیرید
موفق باشبد
در صورت اثبات اینکه انتقال واحدهای شما به بنگاه، عوض معاملهای بوده که به علت فروش معارض یا فقدان مالکیت فروشنده قابلیت اجرا نداشته است، حسب مفاد قرارداد میتوانید فسخ یا انحلال معامله و استرداد واحدهای واگذارشده را مطالبه نمایید. عدم پرداخت مستقیم وجه، فینفسه مانع استرداد نیست و تعیین نتیجه نهایی، منوط به بررسی قراردادها و نحوه انتقال است. لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
بله، ممکن است بتوانید واحدهای خودتان را پس بگیرید، اما صرف اینکه وجهی از حساب شما به فروشنده پرداخت نشده، بهتنهایی موجب بطلان یا انحلال معامله شما با صاحب بنگاه نیست. باید ماهیت دقیق قرارداد بین شما و بنگاه مشخص شود.
اگر توافق این بوده که شما دو واحد خودتان را به بنگاه بدهید و بنگاه در مقابل، ثمن دو واحد خریداریشده از فروشنده را پرداخت کند، ولی بعد معلوم شده معامله با فروشنده به دلیل فروش قبلی ملکها قابل اجرا نیست، باید بررسی شود که انتقال دو واحد شما «عوض» معامله بوده یا صرفا وسیله پرداخت ثمن به فروشنده.
با سلام
بله، اگر واگذاری دو واحد به بنگاه در قالب معاوضه یا بابت تامین ثمن معامله بوده و معامله اصلی به علت فروش قبلی واحدها بیاثر یا باطل شده باشد، اصل امکان مطالبه و استرداد عوض واگذارشده وجود دارد؛ اما اینکه بتوانید خود دو واحد را پس بگیرید، به متن قرارداد و رابطه حقوقی شما با بنگاه بستگی دارد.
اگر بنگاه واقعا از فروشهای قبلی بیاطلاع بوده باشد، مسئولیت او با فروشنده متفاوت است؛ بنابراین قراردادهای واگذاری دو واحد و قرارداد خرید واحدهای جدید باید همزمان بررسی شود تا مشخص شود دعوای مناسب، ابطال/فسخ معامله و استرداد واحدهاست یا مطالبه عوض و خسارت.
با سلام واحترام
صرفا جابهجا نشدن وجه نقد، مانع مطالبه شما نیست. اگر واگذاری دو واحد به بنگاه در قبال پرداخت ثمن واحدهای خریداریشده بوده و معامله واحدهای جدید به علت فروش قبلی با مشکل مواجه شده باشد،
امکان مطالبه استرداد یا حقوق ناشی از انحلال قرارداد وجود دارد
اما عنوان دقیق دعوا به مفاد قراردادها و نحوه انتقال دو واحد شما بستگی دارد.
توصیه میشود ابتدا قراردادها و اسناد هر دو معامله بررسی شود.
سلام- بله، در صورت اثبات بطلان یا بیاعتباری معامله اصلی، امکان مطالبه استرداد واحدهای واگذارشده وجود دارد؛ اما صرف اینکه وجه نقدی پرداخت نکردهاید، بهتنهایی موجب استرداد نمیشود.
اگر بنگاه با حسننیت و بدون اطلاع از فروش قبلی، واحدهای شما را بهعنوان عوض معامله دریافت کرده باشد، باید زنجیره قراردادها و نحوه انتقال دو واحد شما بررسی شود. ممکن است خواسته مناسب، حسب مفاد قرارداد، اعلام بطلان/فسخ و استرداد عوض باشد.
بااحترام
صرف اینکه وجه نقدی بین شما و بنگاه رد و بدل نشده مانع مطالبه واحدها نیست و اگر انتقال واحدهای شما در قبال تعهد بنگاه به پرداخت ثمن معامله انجام شده باشد با اثبات بی اعتباری معامله اصلی یا انجام نشدن تعهد بنگاه میتوانید حسب مفاد قرارداد استرداد واحدها یا عوض آن را مطالبه کنید اما اینکه حتما خود واحدها قابل پس گرفتن باشند به متن قراردادها و نحوه انتقال آنها بستگی دارد
با توجه به اینکه وجهی جابهجا نشده و معامله معوض ناظر به انتقال ملک بوده، میتوانید با اثبات عدم تحقق انتقال یا بطلان معامله، دادخواست فسخ/ابطال معامله و استرداد واحدهای واگذارشده علیه صاحب بنگاه مطرح کنید؛ اما اگر او با حسن نیت و به نمایندگی از فروشنده عمل کرده باشد، بررسی قرارداد و تعهدات او در دادگاه ضروری است.
چنانچه بنگاه واحد های شما را به فروش نرسانده میتوانید مانع فروش شوید و واحد ها را پس بگیرید. اگر به فروش رفته باشد امکان استرداد واحد ها با مشکلاتی جدی مواجه خواهد بود
با سلام
رد و بدل نشدن پول فیمایین طرفین مانع مطالبه شما نیست.با توجه به شرایط قرارداد باید اقدام متناسب با مفاد قرارداد انجام شود و پس از بررسی متن قرارداد و محتوای آن باید تصمیم گیری نمود.
باسلام
چناچه قرارداد تنظیم شده است،بایست ابتدا از طریق کیفری بابت اقدام مجرمانه فروشنده در فروش مال غیر از ایشان شکایت نمایید و پس از صدور حکم مبادرت به طرح دعوی حقوقی بطلان قرارداد و استرداد ثمن نمایید.
چناچه قرارداد مستقلی با صاحب بنگاه دارید در این خصوص لازم به بررسی مفاد آن قرارداد هست تا بتوان راه حل حقوقی مناسب را پیشنهاد نمود.
اگر انتقال دو واحد به بنگاهدار صرفا در قبال پرداخت ثمن معامله اصلی بوده و معامله اصلی بهدلیل فروش قبلی ملک با مشکل حقوقی مواجه شده باشد، میتوانید حسب مفاد قرارداد استرداد عوض و فسخ یا اقاله معامله را مطالبه کنید. صرف نبود پرداخت نقدی، مانع استرداد نیست؛ متن قرارداد تعیینکننده است. مستند: مواد ۲۴۷ و ۲۶۳ قانون مدنی
به جهت مستحق للغیر درآمدن ملک معامله باطل و می توانید ملک خود را پس بگیرید
البته فروض مختلف را باید بررسی کرد : باید مبایعه نامه شما با مالک بررسی شود آیا (دو واحد آپارتمان به عنوان ثمن در مبایعه نامه ذکر شده یا خیر) آیا مشاور املاک مبلغ را به فروشنده داده یا خیر در صورت منفی بودن آیا ملک منتقل شده یا خیر و...
