موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان ادامه عملیات اجرایی تخلیه پس از عدول غیرقانونی از دستور تخلیه اجراشده چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
دستور تخلیه فوری از شعبه شورای حل اختلاف صادر و پس از اجرا، ملک تحویل موجر شد. سپس قاضی با برگزاری جلسه‌ای بدون ابلاغ و حضور موجر، به بهانه انتقال سند به نام بانک و تنازع در مالکیت عین، از دستور تخلیه اجراشده عدول کرد و ملک مجدداً به تصرف مستاجر درآمد. دادگاههای تجدیدنظر کیفری و کیفری بدوی حکم برائت موجر را از تمام اتهامات مستاجر (جعل، انتقال مال غیر، سرقت، تهدید) صادر کرده‌اند و دادگاه نظامی نیز فرمانده پاسگاه را به دلیل بازداشت غیرقانونی موجر محکوم نموده است. رئیس دادگاههای حقوقی نیز تصرفات مستاجر را غاصبانه اعلام کرده است. اکنون دادخواست جدید دستور تخلیه فوری به دلیل وجود دستور قبلی رد شده است. با این وضعیت، آیا موجر میتواند ادامه عملیات اجرایی تخلیه را درخواست کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برخی وکلا معتقدند میتوانید با استناد به آرای قطعی کیفری و حقوقی، تقاضای رفع اثر از تصمیم عدول و ادامه عملیات اجرایی سابق را مطرح کنید، در حالی که برخی دیگر پیگیری دستور قبلی را ناممکن دانسته و طرح دعوای جدید مانند حکم تخلیه یا خلع ید را پیشنهاد می‌کنند.
هومن زمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان پیگیری دستور تخلیه سابق یا طرح دعوا
گروهی از وکلا بر این باورند که نیازی به دستور جدید نیست و میتوانید با ارائه آرای قطعی دادگاه کیفری و حقوقی، به همان واحد اجرا یا مرجع صادرکننده مراجعه کرده و درخواست اعاده یا ادامه عملیات اجرایی را ثبت کنید. در مقابل، نظر دیگری وجود دارد که دستور تخلیه فوری را پایان‌یافته تلقی میکند و طرح دادخواست حکم تخلیه یا دعوای خلع ید بر اساس مالکیت را راهکار قانونی می‌داند. برای تعیین اقدام درست، توصیه شده ابتدا تصویر کامل دستور، صورتجلسه اجرا و تصمیمِ قاضی مبنی بر بازگرداندن ملک دریافت و متن دقیق آن بررسی شود.
منابع: قانون آئین دادرسی کیفری، ماده ۱۸؛ قانون اجرای احکام مدنی، ماده ۱۷
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام و عرض ادب
با توضیحی که دادید، چون دستور تخلیه قبلی یک‌بار به طور کامل اجرا شده و سپس مرجع صادرکننده از آن عدول کرده و ملک به مستاجر تحویل شده است، صرف درخواست «ادامه عملیات اجرایی» لزوما باعث تخلیه مجدد نمی‌شود؛ زیرا بعد از عدول، دستور سابق مبنای اجرایی خود را از دست داده است. در نظریات اداره حقوقی قوه قضاییه نیز اصل امکان عدول از دستور تخلیه در صورت احراز اشتباه پذیرفته شده است.
اما با توجه به توضیحات شما، اصل عدول و جهتی که بر مبنای آن انجام شده باید دقیقا بررسی شود؛ مخصوصا اینکه دستور تخلیه قبلا اجرا شده، درخواست جدید نیز به علت وجود همان دستور سابق رد شده و آرای بعدی هم درباره نحوه تصرف و اتهامات مطرح‌شده صادر شده است. این وضعیت را نمی‌توان صرفا با یک درخواست اجرای مجدد حل‌شده تلقی کرد.
به نظر من ابتدا باید تصمیمی که به موجب آن از دستور تخلیه عدول شده و همچنین تصمیم صادرشده درباره درخواست تخلیه جدید بررسی شود. اگر عدول بدون مبنای قانونی صورت گرفته باشد، باید رفع اثر از تصمیم عدول و تعیین تکلیف دستور قبلی از طریق مرجع صالح پیگیری شود؛ در صورت بازگشت اعتبار دستور سابق، آن وقت درخواست اجرای آن قابل طرح خواهد بود. صرف آرای برائت کیفری موجر نیز به تنهایی موجب احیای دستور تخلیه قبلی نمی‌شود.
درود بر شما؛
در فرض صحت مستندات، راهکار اصلی طرح «ادامه عملیات اجرایی دستور تخلیه سابق» نزد مرجع صادرکننده و واحد اجراست، نه تقدیم دستور تخلیه مجدد؛ زیرا دستور قبلی با اجرا، اثر خود را در مقام اجرا نشان داده و عدول بعدی، بدون ابلاغ و رسیدگی قانونی، نیازمند بررسی مستقل از حیث صلاحیت و اعتبار تصمیم است.
مبنای درخواست، ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و مواد ۲۴ و ۲۵ آیین‌نامه اجرایی آن، همراه با مقررات اجرای احکام و اصل ۳۷ قانون اساسی است. صرف ادعای انتقال ملک به بانک یا اختلاف در مالکیت نیز لزوما مجوز اعاده تصرف مستاجر پس از اجرای دستور نیست و باید مستند قانونی مشخص داشته باشد.
با توجه به اینکه دادخواست دستور تخلیه مجدد نیز به استناد وجود دستور سابق رد شده، مسیر مؤثر، اعتراض به تصمیم اخیر و درخواست احیای عملیات اجرایی دستور نخست با پیوست صورتجلسه اجرای اولیه، تصمیم عدول، مستندات ابلاغ و آرای قطعی مرتبط است؛ تعیین دقیق مرجع صالح و نوع اعتراض، کاملا به متن دستور نخست و تصمیمی که موجب اعاده تصرف شده وابسته است.
سلام
اگر دستور سابق به طور کامل اجرا و صورتجلسه شده باشد امکان ادامه ان یا اجرای مجدد وجود ندارد مگر با دستور قاضی
به لحاظ قانونی و حسب توضیحات باید مجددا اقامه دعوا نمایید و درست ان است که چون سابقا برای قرارداد اجاره دستور تخلیه صادر شده است و اکنون اجاره وجود ندارد ، به استناد مالکیت رسمی درخواست خلع ید نمایید
سلام پیرو سوال شما، اگر دستور تخلیه قبلی قطعی و اجرا شده و ملک به موجر تحویل شده باشد، اصولا همان عملیات اجرایی با یک تصمیم بعدی قابل «ادامه» نیست؛ زیرا اجرای دستور خاتمه یافته است. اگر قاضی پس از اجرا بدون ابلاغ و بدون حضور موجر، اثر دستور را برگردانده و ملک را مجددا در اختیار مستاجر قرار داده باشد، این اقدام باید از طریق اعتراض به تصمیم اخیر و حسب مورد درخواست نقض آن از مرجع صالح پیگیری شود، نه اینکه صرفا دستور تخلیه جدید درخواست شود. با توجه به اینکه دادخواست جدید نیز به علت وجود دستور قبلی رد شده، مسیر مناسب این است که تصمیمی که موجب اعاده تصرف مستاجر شده و صورتجلسه اجرای دستور قبلی را هدف قرار دهید و با استناد به احکام برائت و رای حقوقی درباره غاصبانه بودن تصرف، درخواست تعیین تکلیف اجرای دستور قبلی یا رفع اثر از تصمیم خلاف قانون را مطرح کنید. صرف صدور آرای کیفری به‌تنهایی جایگزین دستور تخلیه نیست، اما میتواند قرینه مؤثری برای اثبات وضعیت تصرف باشد.
با توجه به اجرای دستور تخلیه و تایید مالکیت موجر توسط دادگاههای کیفری و رئیس دادگاه حقوقی، عدول قاضی از دستور تخلیه غیرقانونی است و موجر میتواند درخواست ادامه عملیات اجرایی تخلیه را از شورای حل اختلاف یا دادگاه صادرکننده دستور بنماید. برای این کار، باید درخواست کتبی با استناد به آرای دادگاهها و رونوشت رای نظامی را تقدیم کند و از دادگاه بخواهد که دستور تخلیه را مجددا اجرا نماید. در صورت عدم اقدام، میتوانید با شکایت از قاضی به دادگاه انتظامی قضات و نیز از طریق دادسرا، پیگیری کیفری علیه مستاجر غاصب را دنبال کنید. در نهایت، با ارائه مستندات، دادگاه ملزم به اجرای حکم تخلیه خواهد بود.
بااحترام
اگر دستور تخلیه قبلی به‌طور کامل اجرا شده و ملک تحویل موجر شده باشد، اصولا «ادامه عملیات اجرایی» نسبت به آن دستور موضوعیت ندارد و برای بازگرداندن ملک به مستاجر پس از اجرا، باید مبنای قضایی معتبر وجود داشته باشد
با توجه به اینکه طبق توضیحات شما دستور قبلی اجرا شده و سپس بدون حضور موجر، تصرف مستاجر مجددا برقرار شده، رد دادخواست جدید صرفا به دلیل وجود دستور قبلی لزوما به معنای از بین رفتن حق موجر برای تخلیه نیست؛ اما مسیر مناسب احتمالا اعتراض به اقدام انجام‌شده و درخواست رفع تصرف و اجرای اثر تصمیمات قبلی است، نه درخواست «ادامه اجرای» دستوری که قبلا اجرا شده است
با توجه به تعدد آرای قضایی که ذکر کردید، تعیین اقدام دقیق نیازمند بررسی متن خود دستور تخلیه، صورتجلسه اجرای آن و تصمیمی است که بعدا موجب اعاده تصرف مستاجر شده است
با سلام،پیشنهاد می شود که:رونوشت کامل دستور تخلیه، صورتجلسه اجرای آن، صورتجلسه تحویل ملک، تصمیم عدول یا اعاده تصرف و ابلاغ‌های پرونده را دریافت کنید.
در همان پرونده اجرایی، درخواست اعاده عملیات اجرایی و رفع اثر از تصمیم بازگرداندن ملک را مطرح کنید و همزمان به نبود ابلاغ و عدم حضور موجر اعتراض نمایید.
اگر مرجع اجرا درخواست را نپذیرفت، تصمیم رد را به مرجع صالح اعتراض کنید و همه آرای کیفری و گزارش رئیس دادگاههای حقوقی را به‌عنوان اسناد مؤید پیوست نمایید.
باسلام
قبل از طرح دادخواست جدید، از شعبه صادرکننده دستور قبلی، رونوشت کامل دستور تخلیه، صورتجلسه اجرای آن، صورتجلسه تحویل ملک و تصمیمی که موجب اعاده ملک به مستاجر شده بگیرید. سپس بر اساس متن دقیق آن تصمیم، می‌توان مشخص کرد که باید ادامه عملیات اجرایی،اعاده عملیات اجرایی، اعتراض به تصمیم قضایی یا دعوای جدید مطرح شود.
به‌جای طرح درخواست دستور تخلیه جدید، می‌توان به همان پرونده و واحد اجرای دستور تخلیه سابق مراجعه و تقاضای رفع اثر از تصمیم عدول یا اعاده عملیات اجرایی و ادامه اجرای دستور تخلیه سابق را مطرح کرد و همزمان، مستندات آرای قطعی برائت و تصمیمات قضایی درباره غیرقانونی بودن تصرف را ارائه داد.
رد درخواست جدید نیز لزوما مانع این اقدام نیست؛ چون درخواست جدید با ادامه اجرای دستور سابق از حیث مبنا و موضوع متفاوت است.
بله، در وضعیت تو، امکان درخواست ادامه عملیات اجرایی وجود دارد؛ اما نه صرفا با استناد به همان دستور تخلیه قبلی، بدون تعیین تکلیف «عدول» از آن. نکته اصلی همین‌جاست.
اصل صدور دستور تخلیه و اجرای آن، در قانون یک فرآیند مستقل است و دستور تخلیه اصولا قابل تجدیدنظرخواهی نیست. در عین حال، نظریه مشورتی اداره حقوقی تصریح کرده که مرجع صادرکننده در صورت احراز اشتباه میتواند از دستور تخلیه عدول کند
با سلام
بله، اگر دستور تخلیه قبلی هنوز معتبر باشد و اجرای آن به‌طور قانونی لغو نشده باشد، موجر میتواند از همان پرونده درخواست ادامه عملیات اجرایی کند و لزوما نیاز به دستور جدید نیست.
اما اگر قاضی بعدا دستور را رسما لغو یا بی‌اثر کرده باشد، ابتدا باید اعتبار همان تصمیم بررسی شود و ممکن است نیاز به اقدام قضایی جدید باشد.
در وضعیت شما، با توجه به آرای بعدی، بهتر است ابتدا پرونده اجرایی و تصمیم مربوط به عدول از دستور تخلیه بررسی شود؛ سپس بر همان اساس اقدام شود.
اگر دستور قبلی به‌طور کامل اجرا و صورتجلسه شده باشد دیگر امکان اجرای مجدد آن وجود ندارد و تنها با دستور جدید قاضی می‌توان اقدام کرد با توجه به اینکه حکم قبلی مربوط به قرارداد اجاره بوده و اکنون دیگر اجاره‌ای در کار نیست شما باید با استناد به مالکیت رسمی خود و با اقامه دعوای جدید درخواست خلع ید بدهید
بله. با توجه به اینکه دستور تخلیه قبلی صادر و اجرا شده و ملک به موجر تحویل شده است، بهتر است به‌جای درخواست دستور تخلیه جدید، به پرونده اجرایی قبلی مراجعه و درخواست ادامه/اعاده عملیات اجرایی و اجرای دستور قبلی را مطرح کنید.
اگر اجرای احکام پرونده را مختومه کرده باشد، باید حسب علت مختومه‌شدن، درخواست مناسب از دادگاه صادرکننده دستور یا دعوای رفع تصرف مطرح شود.
درود
خیر اگر قاضی رسما از دستور تخلیه قبلی عدول کرده باشد، ادامه عملیات اجرایی همان دستور قابل درخواست نیست. در این وضعیت باید نسبت به تصمیم عدول، حسب مورد اعتراض یا دعوای مناسب برای رفع تصرف مطرح شود. رد دادخواست جدید نیز به‌دلیل وجود دستور قبلی، به‌تنهایی به معنای امکان اجرای مجدد آن دستور نیست
بله موجر میتواند با تقدیم لایحه به شعبه صادرکننده دستور اولیه درخواست ادامه عملیات اجرایی را نماید زیرا عدول قاضی بدون ابلاغ و حضور طرفین خلاف قانون است و احکام کیفری برائت و غاصبانه بودن تصرفات مؤید حقانیت موجر است همچنین میتواند شکایت انتظامی از قاضی را نیز پیگیری کند
با این اوصاف اگر دستور تخلیه قبلی صادر و اجرا شده باشد اصل بر این است که همان پرونده قابلیت ادامه اجرا دارد و صرف عدول بعدی قاضی بدون رسیدگی و ابلاغ به موجر قابل ایراد است
سلام
با توجه به احکام قطعی برائت و غاصبانه بودن تصرف، موجر میتواند با استناد به احکام کیفری و رای رئیس دادگاههای حقوقی، درخواست اجرای حکم تخلیه و بازگرداندن ملک را مجددا از طریق واحد اجرای احکام پیگیری کند.
بله، با توجه به وحدت ملاک از ماده ۱۷ قانون اجرای احکام مدنی، موجر میتواند با ارائه رای قطعی و رفع اعتبار رای عدول‌شده، درخواست ادامه اجرای حکم تخلیه را از مرجع صادرکننده دستور اولیه بخواهد.
سلام
بله با توجه به اظهارات شما و با توجه به صدور دستور تخلیه فوری. امکان درخواست صدور اجرایبه و تخلیه ملک مورد اجاره وجود خواهد داشت شما می بایست از طریق شعبه اجرای احکام پیگیری نمایید
به موجب ماده ی ۱۸ قانون آئین دادرسی کیفری، هرگاه رای قطعی کیفری موثر در ماهیت امر حقوقی باشد برای دادگاهی که به امر حقوقی رسیدگی میکند، لازم الاتباع است
