امکان اجازه اجاره دادن ساختمان بدون پایان کار وجود دارد؟
با سلام.
در 36 سال پیش در زمینی که اکنون دارای سند 6 دانگ مسکونی است، بعد از گرفتن پروانه ساخت، آپارتمانی 4 واحده ساخته شده که برمبنای نقشه مهندسی نبوده و مالک هیچگاه اقدام به گرفتن پایان کار ساختمان فوق و گرفتن سند تفکیکی برای واحد ها نکرده.
در طول این 36 سال واحد های فوق به مستاجرین اجاره داده شده. سوال بنده اینست:
1. با توجه به نبود پایان کار و عمر 36 ساله سازه که در بعضی قسمت ها احتمال ریزش و نیاز به مقاوم سازی است، اگر صدمه ای جانی یا مالی به مستاجران این آپارتمان وارد شود، مسئولیت خسارات به عهده مالک خواهد بود؟
2. آیا از لحاظ قانونی، منعی برای اجاره دادن املاک فوق وجود دارد؟
اجاره دادن ملک فاقد پایان کار از نظر قانونی مانعی ندارد، اما مسئولیت هرگونه خسارت جانی یا مالی ناشی از عدم ایمنی و مشکلات سازه بر عهده مالک است.
این یک اصل کلی است و حدود مسئولیت شما بسته به وضعیت دقیق ایمنی ملک و شروط قرارداد اجاره تفاوت می‌کند.
