امکان ابطال سند رسمی بدون سبق تصرف توسط خواهان بعد از ۴۰سال
با درود، اینجانب مالک ملکی حدود ۵۰۰ متری عرصه و اعیانی هستم که سندش به نام مرحوم پدرم است که سال ۸۸ سند رسمی گرفته و اعیان را نیز در سال ۱۳۶۱ ساخته است یعنی حدودا ۴۰ سال سبق تصرف داشته،حالا بعد از حدود ۴۰سال پسر عموی پدر مرحومم دادخواست ابطال سند علیه من داده و میگویند ۱۵۰متر آن ملک متعلق به ایشان است، ۲شاهد نیز آوردند با یک تقسیم نامه مشاعی سهمی فی ما بین سر جوق داران (البته در داخل متن چیزی ننوشته که سهمش کجا واقع است و حدود اربعه ندارد،فقط نوشته سهیم است در یک عرصه ۳ هکتاری)، شاهدین خواهان نیز میگویند ما میدانیم ۱۷۰متر سهم داشتی ولیکن نمیدانیم آن زمان به پدر مرحومخواهان هبه کردی یا فروختی یا بعد از تقسیمکدام قسمت به تو قرعه افتاده و فلان! سوال اصلی این است: دلایل من به عنوان خوانده سند رسمی و سبق تصرف ۴۰ساله و اصلا به دنیا آمدن من در آن ملک است و دلایل خوانده شاهد و یک برگ تقسیم نامه عادی(با موضوع سهیم بودن ۳۰۰سهم در ۳۰۰۰ سهمکلی خواهان)،آیا میتواند ابطال سند کند بعد از ۴۰ سال تصرف من و پدرم؟ با تشکر.
اکثر وکلا معتقدند با توجه به سند رسمی و تصرف طولانیمدت، احتمال موفقیت خواهان در ابطال سند بسیار ضعیف و بعید است. البته یکی از وکلا اشاره کرده که ادعای مبتنی بر سند عادی شنیده میشود و شما ملزم به ارائه دفاع مؤثر هستید.
این برآورد کلی است و نتیجه پرونده به کیفیت ادله طرف مقابل و دفاعیات شما در دادگاه بستگی دارد.
