امکان ابطال رأی مستثنیات دین در هیئت نظارت ثبت در خصوص ملک مشاع و اداری
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام. پرونده مطالبه مهریه بنده در اداره اجرای ثبت، در مرحله رسیدگی هیئت نظارت است. همسرم چند سال است که منزل را ترک کرده و نزد خانواده بازنگشته است. سند تک‌برگ یک واحد آپارتمان ۷۰ متری به صورت مشاع صادر شده که دو دانگ آن به نام بنده و چهار دانگ به نام همسرم است. در اداره اجرای مهریه، سهم همسرم به همراه خط موبایل ایشان توقیف شد. با وجود اینکه مالک دو دانگ هستم، ایشان کلید را در اختیار بنده قرار نداده است.
رئیس اداره اجرا رأی صادر کرده که چون زوج ملک دیگری ندارد، سهم ایشان جزء مستثنیات دین محسوب می‌شود و باید رفع توقیف گردد. ادله و مستندات بنده برای اعتراض شامل مواردی از جمله: ادعای غیرواقعی سکونت شخصی یا خانوادگی در آن، استفاده و کاربری عملی اداری بر اساس نظریه کارشناس (علیرغم کاربری مسکونی در سند)، و سکونت خانواده در منزل استیجاری بدون پرداخت نفقه از سوی زوج است.
آیا با توجه به این شرایط، امکان دارد هیئت نظارت رأی صادره مبنی بر مستثنیات دین بودن ملک را نقض یا باطل کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
امکان نقض رأی رئیس ثبت در هیئت نظارت وجود دارد، اما صرف مشاع بودن ملک یا نداشتن کلید کافی نیست. مهم‌ترین عامل برای خروج سهم همسر از مستثنیات دین، اثبات استفاده واقعی اداری و عدم سکونت او در ملک بر اساس نظریه کارشناس و مدارک دیگر است.
این مسیر کلی اعتراض است، اما موفقیت در هیئت نظارت به این بستگی دارد که مدارک شما چقدر عدم استفاده مسکونی را ثابت کند.
