بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

الزام نوشتن اجاره نامه بعد از پیش خرید به چه صورتی است؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۲ پاسخ ثبت شده

سلام
وقت بخیر
بنده چند ماه پیش خانه ای خریداری کردم ولی به دلیل اینکه هنوز زمان استفاده از وام مسکن یکم خودم و همسرم فرا نرسیده بود خانه را به نام یکی از اقوام زدم. خانه خریداری شده مستاجر داشت و از این جهت اجاره نامه نیز پشت نویسی شد و به امضای موجر صوری یعنی فامیل بنده رسید. چند ماه بعد یعنی وقتی زمان استفاده از وام مسکن یکم شد رفتیم بنگاه املاک و خونه رو به صورت صوری بین خودم (خریدار) و فامیلم (فروشنده) معامله کردیم و بعدش هم کارای بانکی و دفترخانه و در نهایت سند خونه به اسم بنده و همسرم زده شد. ولی چون معامله بین خودمون بود توی مبایعه نامه اشاره ای به مستاجر نکردیم و قید شده که همه مبلغ خرید خانه منهای مقدار وام نقدا پرداخت شده است. الباقی مبلغ خرید خانه یعنی وام هم که توی دفترخونه در قالب چک به فروشنده داده شد. الان اجاره نامه ای که یک نسخه اون دست منه و نسخه دیگه دست مستاجره مجددا پشت نویسی نشده و طبق آخرین پشت نویسی به نام موجر قبلی یعنی فامیلم (فروشنده صوری) هستش. آیا این اشکالی ایجاد میکنه؟ مستاجر میتونه سواستفاده ای کنه؟ میخوام اگه ایرادی نداره و لازم نیست دوباره اجاره نامه رو پشت نویسی نکنیم.
البته اینو هم بگم که مستاجر از این موضوع از ابتدا (چند ماه پیش) مطلع بود و مقدار اجاره بها رو هر ماه به حسابم واریز میکرد. این رو هم عرض کنم که قصد فروش خانه قبل از اتمام قرارداد مستاجر را دارم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

خریدار جدید از نظر قانونی قائم‌مقام مالک قبلی و موجر محسوب می‌شود، اما برای جلوگیری از مشکلات احتمالی بهتر است اجاره‌نامه پشت‌نویسی شود.

این قاعده کلی انتقال قهری منافع است، اما اقدام مستاجر یا نحوه تنظیم مبایعه‌نامه شما می‌تواند وضعیت را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

وضعیت رابطه با مستاجر پس از انتقال سند

با انتقال رسمی سند، شما به عنوان خریدار جدید قائم‌مقام مالک قبلی می‌شوید و قانوناً سمت موجر را دارید. با وجود اینکه واریز مرتب اجاره‌بها نشان‌دهنده اطلاع مستاجر است، وکلا توصیه می‌کنند برای پیشگیری از هرگونه ادعا یا سوءاستفاده، اجاره‌نامه مجدداً پشت‌نویسی شود. در صورت تصمیم به فروش پیش از موعد، پشت‌نویسی رسمی کار انتقال به خریدار بعدی را نیز هموارتر می‌کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

سید روح اله معزی
سید روح اله معزی
۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴ · ۲۱ مشاوره موفق

سلام خریدار جدید قائم مقام خریدار قبلی است و موجر می باشد .

امیر ضیغمی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۸۹۰ مشاوره موفق

با درود فراوان
اجاره نامه را پشت نویسی کنید بهتر است

۱۳ وکیل متخصص قراردادهای خرید و فروش آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید