موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
الزام فروشنده به تنظیم سند و تحویل ملک پس از دریافت ثمن چگونه ممکن است؟
پرسیده شده ۵ ساعت پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
ملکی را معامله کردیم، اما فروشنده پس از دریافت کامل ثمن، از انتقال سند و تحویل خانه خودداری میکند و برای من و خانوادهام مزاحمت ایجاد کرده است. طبق قرارداد، تاریخ مشخصی برای تحویل ملک تعیین شده بود که رعایت نشده است. لطفاً راهنمایی کنید چه اقدامی باید انجام دهیم و از کدام قانون میتوان برای جلوگیری از این وضعیت استفاده کرد.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با پرداخت کامل ثمن، میتوانید دادخواست حقوقیِ الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع و مطالبه خسارت یا وجهالتزام تاخیر ثبت کنید. همچنین برای توهین، تهدید یا مزاحمتهای فروشنده، امکان طرح شکایت کیفریِ جداگانه در دادسرا وجود دارد.
این اقدامات مسیر کلی قانون است، اما نوع سند ملک و متن قرارداد شما شیوه دقیق دادخواست را تغییر میدهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام همزمان به تنظیم سند و شکایت از مزاحمت
خریدار میتواند با استناد به مبایعهنامه و فیشهای واریز ثمن، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل مبیع را همراه با مطالبه وجهالتزام تاخیر در دادگاه حقوقی ثبت کند. برای پیشگیری از انتقال ملک به دیگران نیز تقاضای صدور تامین خواسته یا دستور موقت ممکن است. در صورت امتناع فروشنده، پس از صدور حکم قطعی، انتقال سند توسط نماینده دادگاه و تحویل ملک توسط اجرای احکام انجام میشود. همچنین برای توهین، تهدید و مزاحمتهای فروشنده باید شکواییه کیفری جداگانه در دادسرا تنظیم شود.
منابع: قانون مدنی، مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۱؛ قانون مجازات اسلامی، مواد ۶۰۸ و ۶۶۹
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود و احترام
ابتدا در دادگاه حقوقی دادخواست «الزام به تحویل مبیع، الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تاخیر تادیه و وجهالتزام قراردادی» ثبت کنید و همزمان برای جلوگیری از انتقال ملک به دیگری، تقاضای صدور فوری «قرار تامین خواسته» یا دستور موقت نمایید.
بابت مزاحمتها، توهین و تهدیدهای مکرر فروشنده، بلافاصله شکواییه کیفری «ایجاد مزاحمت و تهدید» مستند به مواد ۶۰۸ و ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی از طریق دفاتر خدمات قضایی در دادسرا ثبت کنید.
مستندات قانونی شما در بخش حقوقی مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۱ قانون مدنی و قوانین آیین دادرسی مدنی است که با صدور و اجرای حکم قطعی، تخلیه و تحویل مبیع قهرا توسط اجرای احکام و انتقال سند در دفترخانه توسط نماینده دادگاه انجام میپذیرد.
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که بهتر است بدوا مدارک بررسی شود، چنانچه شرایط فراهم باشد، قابلیت ارسال اظهارنامه در وهله اول و بعد اقدام به طرح دادخواست مبنی بر الزام به ایفای تعهدات و انتقال سند را داشته باشید.
از طریق اظهارنامه رسمی، فروشنده را برای تحویل ملک و حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی در موعد مشخص دعوت و رسما اعلام کنید که ثمن معامله بهطور کامل پرداخت شده و عدم انجام تعهدات، تخلف قراردادی محسوب میشود. در صورت عدم اقدام، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی + الزام به تحویل مبیع + مطالبه وجهالتزام تاخیر در تحویل، در صورت پیشبینی در قرارداد + خسارات دادرسی مطرح شود. اصل بر این است که عقد بیع صحیح، فروشنده را ملزم به تحویل مبیع میکند و عدم تنظیم سند رسمی مانع مطالبه تحویل نیست.
دوم، درباره مزاحمتها، اگر رفتار فروشنده صرفا ایجاد فشار و مزاحمت برای شما و خانوادهتان است، باید نوع دقیق رفتار مشخص شود؛ مثلا تهدید، توهین، ممانعت از ورود به ملک، ایجاد مزاحمت فیزیکی یا تخریب. هرکدام عنوان حقوقی یا کیفری متفاوتی دارد و میتوان جداگانه پیگیری کرد.
با سلام و احترام
در صورت وجود قرارداد معتبر و پرداخت کامل ثمن، میتوانید دادخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک را مطرح کنید. در صورت پیشبینی وجه التزام برای تاخیر در قرارداد، مطالبه آن نیز امکانپذیر است.
اگر فروشنده برای شما و خانوادهتان مزاحمت یا تهدید ایجاد میکند، این موضوع را جداگانه مستند کرده و حسب مورد از طریق کلانتری یا دادسرا پیگیری کنید.
برای الزام به تنظیم سند، مدارک معامله، رسیدهای پرداخت ثمن و سایر مستندات مربوط به ملک را ضمیمه دادخواست کنید.
اگر سند ملک سبز رنگ نیست دعوای الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع را مطرح کنید این مورد که آیا ملک را می توانید تحویل بگیرید یا تا زمان تنظیم سند و طرح دعوای خلع ید نمی توانید تحویل بگیرید اختلاف در رویه است برخی قضات معتقد اند تا ملکی سند رسمی نداشته باشد امکان تحویل مبیع وجود ندارد زیرا در ما تحت فیه تحویل یا خلع ید صورت می پذیرد برخی به استناد قولنامه تحویل مبیع را می پذیرند
اگر سند ملک سبز رنگ باشد و از نقل و انتقال از طریق سامانه کاتب یا مبایعه نامه در دفتر خانه تنظیم نشده باشد فقط می توانید پولی که پرداخت کرده آید را پس بگیرید و مالک محسوب نمی شوید
درود بر شما
با توجه به اینکه ثمن معامله را کامل پرداخت کردین و فروشنده از تحویل ملک و تنظیم سند رسمی خودداری میکند، میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تسلیم مبیع را مطرح کنید و در صورت وجود وجه التزام در قرارداد(خسارت تاخیر قراردادی) مطالبه نمایید.
در خصوص مزاحمت فروشنده و جلوگیری از ادامه آن ، امکان طرح شکایت کیفری وجود دارد.
بهتر است مبایعهنامه، مدارک پرداخت کامل ثمن و مستندات مزاحمت را آماده و نگهداری کرده و برای جلوگیری از تضییع حقوق، خود اقدامات لازم را انجام بدهید.
موفق باشید
اگر سند ملک شما سبز رنگ نیست باید دعوای الزام به تنظیم سند و تحویل ملک را مطرح کنید اما اگر سند ملک سبز رنگ است و معامله را از طریق دفاتر رسمی انجام ندادهاید فقط می توانید پول پرداخت شده را پس بگیرید و نمیتوانید مالک ملک شوید در مورد تحویل گرفتن ملک هم نظر قضات متفاوت است اما در هر صورت باید با توجه به نوع سند، مسیر قانونی درست را برای اثبات مالکیت و تحویل ملک دنبال کنید
درود برشما
دو مسیر حقوقی و کیفری برای شما وجود دارد
مسیر حقوقی:
اولا اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی مطرح نمایید مبنی بر تحویل و تسلیم فوری مبیع و انتقال سند رسمی و مهلتی تعیین کنید و ادرس دفتر اسناد رسمی نیز درج کنید و ساعت حضور
دوما پس از پایان مهلت دادخواست حقوقی مبنی بر الزام به تسلیم مبیع و الزام به تنظیم سند به علاوه خسارت تاخیر در اجرای تعهد مطابق قرارداد ثبت نمایید
مسیر کیفری
چنانچه به شما توهینی شده کایت تهدید و توهین و مزاحمت مطرح نمایید
با توجه به ایفای کامل تعهدات مالی و امتناع فروشنده از تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع و مطالبه خسارات قراردادی و قانونی را مطرح نمایید.
در خصوص مزاحمت نیز، حسب مورد شکایت کیفری مزاحمت یا ممانعت از حق و تامین دلیل را پیگیری نمایید.
فروشنده با دریافت کامل ثمن ملزم به تحویل ملک و انتقال سند است و میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع را از دفتر خدمات قضایی مطرح کنید. مزاحمت او نیز جرم مستقل است و میتوانید همزمان شکایت کیفری مزاحمت را در دادسرا یا کلانتری ثبت کنید.
اگر تمام پول را دادهاید، بهتر است در دادخواست فقط «الزام به تنظیم سند» را مطرح نکنید؛ وضعیت تحویل ملک، خسارت تاخیر، وجهالتزام قراردادی و جلوگیری از نقلوانتقال ملک نیز همزمان بررسی شود.
با توجه به اوضاع پرونده، میتوان جلوگیری از نقلوانتقال ملک تا تعیین تکلیف دعوای اصلی را درخواست کرد.
اگر فروشنده همچنان سند را در اختیار دارد و احتمال دارد ملک را به دیگری منتقل کند، میتوانید درخواست دستور موقت نیز مطرح کنید.
با سلام، با توجه به ایفای کامل تعهدات مالی و امتناع فروشنده از تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی، میتوان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع و مطالبه خسارات قراردادی و قانونی را مطرح کرد؛ همچنین در صورت وجود شرایط لازم، برای مزاحمت یا ممانعت از حق حسب مورد شکایت کیفری و نیز تامین دلیل جهت ثبت و حفظ ادله قابل پیگیری است.
بااحترام
اگر ثمن کامل پرداخت شده میتوانید همزمان الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک و مطالبه وجه التزام تاخیر را بخواهید و برای جلوگیری از مزاحمت نیز در صورت تحقق شرایط شکایت مزاحمت یا ممانعت از حق مطرح کنید و مهمترین مبنا قرارداد و تعهدات مندرج در آن و قواعد الزام به ایفای تعهد است
میتوانید با استناد به قرارداد و مواد قانون مدنی (از جمله ۲۲۰ و ۲۳۰) و قانون روابط موجر و مستاجر، علیه فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک مطرح کنید و برای مزاحمتها نیز از طریق دادسرا یا پلیس شکایت کنید و در صورت لزوم دستور موقت بگیرید.
درود
بطور کلی با پرداخت کامل ثمن، میتوانید دادخواست حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع و مطالبه خسارت یا وجهالتزام تاخیر ثبت کنید.
همچنین برای توهین و مزاحمتهای فروشنده، امکان طرح شکایت کیفری جداگانه در دادسرا وجود دارد.
سلام و احترام
با استناد به مبایعه نامه تنظیمی دادخواست الزام فروشنده به تحویل ملک و انتقال سند رسمی تنظیم کنید و چنانچه در مبایعه نامه روز مشخصی تعیین گردیده، و وجه التزام هم تعیین کرده اید، میتوانید وجه التزام دیرکرد در تحویل مبیع و انتقال سند را نیز دریافت نمایید
سلام و درود ابتدا اظهارنامه ای مبنی بر تحویل ملک و تنظیم سند رسمی طی یک زمان مشخص مثلا یک هفته برای ایشان بفرستید اگر اقدامی انجام نداد دادخواست الزام به تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی را ثبت کنید
اگر مزاحمت ایجاد کرده که با توجه به نحوه مزاحمت شکایت کیفری ثبت کنید و اما در خصوص تحویل ملک و تنظیم رسمی دادخواست با دو خواسته ثبت کنید ۱ الزام به تحویل مبیع. ۲ الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی.
باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع را همراه با مطالبه خسارت تاخیر تادیه مطرح کنید و برای جلوگیری از مزاحمت فورا شکایت کیفری ایجاد مزاحمت ملکی را در پلیس یا دادسرا ثبت نمایید
با سلام
در خصوص تحویل مبیع ،دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل مبیع مطرح نمایید و در خصوص مزاحمت نیز میتوانید دعوای کیفری مزاحمت طرح نمایید
ابتدا میبایست قرارداد شما بررسی شود
علی ایها حال بر اساس قرارداد فوق اظهارنامه ابتدا ارسال نمایید و سپس در دادگاه حقوقی دادخواست الزام به تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تاخیر تادیه اگر در قرارداد باشد ثبت کنید و همزمان جهت جلوگیری از انتقال ملک به دیگری تقاضای صدور دستور موقت جهت توقیف و جلوگیری از انتقال ملک نمایید
میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، تحویل مبیع و مطالبه خسارت تاخیر یا وجه التزام قراردادی را مطرح کنید. همچنین، در صورت وجود شرایط قانونی، امکان درخواست دستور موقت برای جلوگیری از تضییع حقوق وجود دارد. چنانچه مزاحمتهای فروشنده متضمن تهدید یا رفتار مجرمانه باشد، میتوانید جداگانه شکایت کیفری مطرح کنید.
با احترام
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل خانه در ازای دریافت کامل ثمن دهید اسناد پرداخت ثمن فیش های واریزی به ایشان را نیز در دادگاه ارائه دهید
در مورد مزاحمت ها نیز به کلانتری مراجعه و در صورت نیاز کلانتری به دادسرا می فرستد
