الزام به سند ورثه با وکالت به چه صورتی است؟

سلام
3 دانگ از حجره ای را که سرقفلی شهرداری است با مبایعه نامه و وکالت از شخصی خرید نموده ام که نفر سوم خریدار بوده و صاحب سند فوت شده نفر اول خریدار فعلا به بنده مبایعه نامه از مالک اولیه ارایه نداده است. و فقط وکالت نامه را فعلا ارایه نموده.در صورت ارایه مبایعه نامه الزام به سند من برای وراث به چه صورت است.؟ وراث را نمیشناسم و هیچ اطلاعی از آنها ندارم. ملک هم 15 سال است که در اختیار من است و مالیات و ... را داده ام.
اگر مبایعه نامه نباشد چه؟
لطفا راهنمایی بفرمایید ممنون.