الزام به تنظیم سند فروشنده در صورتیکه ملک توقیف شده باشد چگونه است؟

با سلام و خسته نباشید
شخصی به عنوان فروشنده سهم الارث پدری اقدام به فرو ش سهم خود طبق مبایعه نامه به خریدار میکند درآن تاریخ تنظیم سند قید میگردد.
خریدار نصف مبلغ را داده و مابقی ثمن را در هنگام تنظیم سند قرار است پرداخت نماید.
در موعد مقرر فروشنده از حضور در دفترخانه امتناع نموده و خریدار اقدام به دادخواست حقوقی مبنی بر الزام به تنظیم سند مینماید که پس از استعلام از دادگاه مربوطه و جواب استعلام اداره ثبت اسناد که منع قانونی در خصوص این سهم وجود داشته که همسر فروشنده قبل از فروش ملک اقدام به توقیف ملک بابت مهریه نموده است. فروشنده با علم مبنی بر این توقیف اقدام به فروش سهم الارث خود کرده است و الان با زوجه در همان محل در حال سکونت است.

1-به چه عناوین کیفری میتوان از فروشنده بابت این اقدام شکایت کرد؟
2-آیا خریدار میتواند مهریه زوجه فروشنده را به اجرا واریز نماید و ملک از حالت توقیف درآید؟
3-آیا میتوان در این مدت ،ملک در اختیار فروشنده متصرف میباشد اجرت المثل دریافت نمود؟