الزام به تنظیم سند رسمی و رفع موانع از جمله تفکیک زمین چگونه میباشد؟

با سلام
احتراما در پاییز 92 یک قطعه زمین 58 متری (از زمین 690متری)با مبایعنامه از شخصی خریداری نموده ام که مقرر شد در مورخه 92/12/8 در دفترخانه سند شش دانگ بنام بزند در ان تاریخ با بهانه عدم اماده بودن سند و مراحل تفکیک، طی وکالت بلاعزل کل مبلغ به فروشنده پرداخت شد. پس از چند ماه و عدم تنظیم سند به دادگاه مراجعه و اقدام به الزام به تنظیم سند شد بعد از یک سال قاضی بدلیل داشتن وکالت بلاعزل رای به رد طرح دعوی نمود حال با توجه به عدم تفکیک زمین و هزینه بالای 160 میلیون تومنی و عدم داشتن سند و عدم تحویل زمین به بنده و با رای صادره بنده را راهنمایی فرمایید