موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
شخص x ملک مشاعی رو از برادرش طبق سند عادی میخره و همان ملک رو با سند عادی به بنده می فروشه
حال با توجه به عدم همکاری شخص x اینجانب دادخواستی رو با عنوان الزام به تنظیم سند رسمی (پلاک ثبتی به نام برادرش می باشد) علیه شخص x و برادرش تنظیم کردم.
آیا اینجانب همراه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی می بایست اثبات وقوع بیع رو هم بدم؟
آیا می تونم در اولین جلسه دادگاه خواسته اثبات وقوع بیع رو اضافه کنم؟
چگونه؟
ممنون می شم اگر راهنمایی کنید
در خصوص اموال غیر منقول ( منزل یا زمین) که سابقه ثبتی ندارند ،اثبات مالکیت و انتقال آن با هر دلیلی ممکن است اما درخصوص اموال غیر منقول که دارای سابقه ثبتی (دارای سند رسمی) هستند، قبل از تصویب ماده ۶۲ قانون احکام دائمی توسعه مصوب ۱۳۹۵ برخی از محاکم به استناد مواد ۲۲، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به استناد بیع نامه عادی یا بیع شفاهی را قابل استماع و پذیرش نمی دانستند. ولی در حال حاضر با تصویب ماده ۶۴قانون احکام دائمی توسعه مصوب ۱۳۹۵ اثبات مالکیت اموال غیر منقول اعم از دارای سابقه ثبتی و سند یا بدون سابقه ثبتی را با هر نوع دلیل شرعی ممکن ساخته و محاکم دادگستری ملزم به پذیرش و رسیدگی به اینگونه دعاوی خواهند بود و بهتر است دو خواسته اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی همزمان مطرح شود.چون اولا اثبات وقوع بیع، صرفاجنبه اعلامی دارد و به صرف این حکم نمی توان خوانده (مالک )را به تنظیم سند رسمی الزام کرد. ثانیا برای تسریع در روند پرونده و عدم اطاله دادرسی طرح هو دو خواسته در یک دادخواست هم به نفع خواهان است و هم کار دادگاه را راحت تر خواهد نمود که اثبات بیع و الزام هم زمان باشد.
باسلام
اثبات وقوع بیع معمولا وقتی مطرح می گردد که سند کتبی مانند مبایعه نامه یا تنظیم نشده یا موجود نیست و الزام فروشنده به تنظیم سند امکانپذیر نمی باشد.
