الزام به تنظیم سند در صورتیکه فروشنده یکطرفه قرارداد را فسخ کرده باشد چگونه است؟

با سلام اپارتمانی را خریداری نموده ام و در قولنامه تنظیمی شماره دفترخانه (دفترخانه ای که وجود خارجی ندارد) قید شده است .بعد از گذشت ده روز فروشنده بیان کرد که همچین دفترخانه ای در هیج جا نیست و باید اصلاح شود و دفتر املاک پس از یک هفته در سایت شماره دفترخانه را اصلاح کردندو از ما خواستند که برویم و دوباره امضا کنیم ولی فروشنده حضور پیدا نکرد که متمم را امضا کند.... بالاخره بعد از بیست روز در موعد محضر .فروشنده به همین دلیل که این دفترخانه وجود ندارد از امدن و سند زدن طفره رفت و ماهم نتوانستیم عدم حضور برایش بگیریم و فروشنده درپیامکهایی ضمن تهدید بیان کرد اگر می خواهید من بیایم محضر بایستی 7 میلیون علاوه بر مبلغ باقیمانده قراردادمان به من اضافه بدهید تا راضی شوم بیایم امضا کنم .. .بعد من با این اوصاف و مدارکم از فروشنده در دادگاه شکایت نمودم (الزام به تنظیم سند) و حالا که نوبت دادگاه شده می بینیم که فروشنده یه دادخواست روی پرونده گزاشته و تقاضای فسخ قرارداد نموده است .در ضمن این اپارتمان در روز تحویل به ما دارای پاسیو یی هست که مسقف به شیروانی بود و ما نیز پس از انکه قسمت دوم مبلغ قرارداد را به فروشنده دادیم این سقف اهن و شیروانی را برداشته و به جایش سقف حبابی نصب کردیم و حالا فروشنده میگه شما چرا اینکار را کردید و من شاید به مشکل بر بخورم برای مراحل اداریش ..با وجود اینکه ما به ایشان اطلاع داده بودیم از روز اول ایشان بیان کردند مشکلی ندارید ) ...حالا بعد از گذشت دو ماه که موعد دادگاه رسید فروشنده امده با وجود شکایت ما مبنی بر الزام به تنظیم سند ..دادخواست فسخ قرارداد را ارایه کرده ..به نظر شما ما باید چیکار کنیم تا حق و حقوقمان از بین نرود در صورتی که ما پس از گرفتن کلید خانه کلی خرج رنگ کار ی کاغذ دیواری و کناف و.. .. انجام داده ایم ..در صورت امکان مرا راهنمایی نمایید .با تشکر