الزام به تحویل مبیع و جبران خسارت دیرکرد چگونه میباشد؟

با سلام و تشکر
حدود چهار سال قبل یک واحد آپارتمان پیش خرید نموده ام که برابر قرارداد می بایست طی دو سال تحویل گردد
حال با گذشت بیش از دو سال از تاریخی که می بایست آپارتمان مورد نظر آماده و تحویل ایجانب گردد ، هنوز آماده و تحویل نشده است
با توجه به اینکه در قرارداد دیرکرد مشخص نشده است و بنده در مدت این دو سال مستاجر بوده ام ، آیا دادخواست الزام به تحویل مبیع و درخواست خسارت از بابت اجاره منزل ، موثر خواهد بود.