الزام به انجام تعهد یا درخواست خسارت در مورد قرارداد پیش خرید مسکن چگونه است؟

با درود و سپاس از زحمات
اینجانب در تاریخ 02/01/91 اقدام به خرید دو واحد آپارتمان به صورت پیش خرید با موعد تحویل 14 ماهه نمودم . که متاسفانه سازنده که صاحب زمین هم نیست و امتیاز فروش را از طریق قرارداد بدست آورده به علل مختلف از انجام تعهد خود سر باز میزند.
جندین بار در طی جلساتی سازنده قول ساخت و انجام موضوع قرارداد را داد و با بیشتر کردن جریمه دیرکرد روزانه به اتفاق باقی خریداران مهلت بیشتری به وی دادیم . ضمنا یک فقره چک به عنوان تضمین انجام تعهد بدون تاریخ در اختیار بنگاه از طرف سازنده وجود دارد که مثلا بنده بدون مراجعه به مراجع قضایی و در صورت عدم انجام تعهد میتوانم از مشاور املاک اخذ نمایم .
ضمنا بنده یکی از این دو واحد را به شخص دیگری فروختم . و معادل نیمی از چک فوق الذکر را به عنوان تضمین به نفع خریدار واحد خودم چک صادر و در اختیار مشاور املاک قراردادم .
سوالات :
1 - ضروری ترین و فوری ترین اقدام بنده در حال حاضر چیه ؟
2- آیا از اون چک تضمین میتونم استفاده کنم الان ؟
3 – نوع شکایت رو واسم توضیح بدین و چیزی که از این شکایت نصیبم بشه چیه ؟ خسارته یا آپارتمانه ؟
4 – راجع به جریمه تاخیر هم توضیح بفرمایین ؟
5- راههای کم کردن تعهدات خودم برای خریدار دوم چیست ؟