الزام به انتقال سند رسمی در صورتیکه ملک قبلا فروخته شده باشد به چه صورتی است؟

برابر سوابق ثبتی آقای محمد مالک 90 حبه مشاع از یک مزرعه بوده و در سال 1350 فوت مینماید. اموال وی بصورت عادی بین 9 نفر وراث تقسیم و برگ انحصار وراثت صادر میشود ولی تقسیم ترکه بصورت رسمی و قانونی انجام نمیشود.

احدی از فرزندان محمد بنام حسین در سال 1380 مقداری از سهم الارث خود را به مقدار 1000 متر مربع زمین با مبایعه نامه عادی به آقای کاظم میفروشد غافل از اینکه در سال 1379 کل مزرعه به تملک اداره مسکن و شهر سازی در آمده است. ولی مال در تصرف خریدار میباشد.

آقای حسین در سال 1392 فوت مینماید و در سال 1393 برابر مصوبه مجلس مالکیت اداره مسکن و شهرسازی فاقد وجاهت قانونی شناخته میشود و اداره ثبت اجازه نقل و انتقال به مالکین مزرعه را میدهد.

حال آنکه 5 نفر از 6 نفر ورثه حسین معامله را قبول نداشته و تنها یک نفر از وراث حسین معتقد به امضا پدرشان میباشد و حاضر به حضور در مراجع قضایی یا ثبت می باشد

اگر بخواهیم دادخواستی برای انتقال سند مطرح کنیم اولاً آیا میتوانیم دادخواستی مطرح کنیم ثانیاً میبایست به طرفیت چه کسانی دادخواست مطرح کنیم ثالثا عنوان دادخواست چه چیزی باید باشد