الان که سه سال گذشته و امکان دعوی تعدیل اجاره بها هست اگر من دادخواست تعدیل بدهم؟
باسلام بنده سرقفلی مغازه ای را سه سال پیش خریدم و همان موقع اجاره ناامه جدید با مالک با اجاره بهای سالیانه ده میلیون تومان امضا کردیم. اما بعدا متوجه شدم که عرف اجاره منطقه سالیانه سه میلیون تومان هست. ایا الان که سه سال گذشته و امکان دعوی تعدیل اجاره بها هست اگر من دادخواست تعدیل بدهم رای به اجاره کمتر از ده میلیون(به عبارتی مطابق عرف منطقه که سه میلبون هست) میدهند یا الزاما یک درصدی به همان ده میلیون اضافه میکنند؟(باتوجه به نص صریح قانون که ذکر کرده به نرخ عادله روز اجاره بها تعیین خواهد شد)
تعیین و ارزیابی تعدیل اجاره‌بها نسبت به مبلغ قرارداد در صلاحیت کارشناس رسمی است، هرچند برخی وکلا به دلیل توافق قبلی، شانس پذیرش آن را کم می‌دانند.
این رویه عمومی ارجاع به کارشناسی است اما توافق اولیه و مستنداتی که ارائه می‌دهید می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.
