افراز و فروش ملک مشاعی که مالکین حاضر به فروش نیستند چگونه میباشد؟

سلام
پدر من ملکی مشاع داره که برای به مزایده گذاشتنش اول درخواست افراز داده به اداره ثبت و و چون قناصی داره هم طبیعتا قابل افراز نیست /مامور ثبت هم اومد بازدید ولی نامه عدم افراز بهمون نمیدن با این دلیل که سند ها بیشتر از ملک موجوده و مقداری از ملک پدرم و شرکا توسط همسایه تصرف شده و گفتن تا همه شرکا نیان رضایت بدن ما نامه عدم افراز نمیدیم!

ما فقط قصد فروش و خلاص شدن از شر شرکا رو داریم و تصمیم به پیگیری کسری زمین نداریم/چکار میشه کرد برای فروشش؟ ملک موروثی به پدرم و شرکا رسیده