افراز و تفکیک زمین مشاع چقدر هزینه دارد و چقدر زمان میبرد؟

با سلام
پدرم در سال ۶۷ قطعه زمینی به مساحت ۳۰۰ متر به صورت قولنامه
خریداری کرد بعد از گذشت چند سال حدودا سال ۷۶ شروع به ساخت کردیم بعد مشخص شد که زمین توسط برادر فروشنده دوباره فروش شده و برادر فروشنده موظف شد جایگزین زمین قبلی
زمین دیگری تحویل دهد با گذشت چند سال شکایت کیفری برادر فروشنده (به نام خود) قطعه زمینی قولنامه به مساحت ۲۱۰ تحویل پدرم داد و پدرم تعهد داد که هیچ گونه شکایتی کیفری از فروشنده ندارد
و از تمام ادارات دولتی بلامانع گرفته شد و در سال ۹۱ مجوز ساخت گرفتیم ولی به دلیل توان مالی کم ساخت زمین انجام نشد
در سال ۹۵ برای تمدید پروانه ساخت اقدام کردیم ولی شهرداری با با تمدید و صدور جدید پروانه مخالف کرد
بعد از پیگیری های متعدد مشخص شد زمین باید افراز و تفکیک شود ولی متاسفانه مالک افراز و تفکیک انجام نمیدهد
از طرفی کل زمین ۱۸۳۷ متر و این زمین ارثیه هست
و فروشنده اصلی هم فوت شده ایا راه حلی برای این مشگل ما هست
چقدر زمان و هزینه دارد؟؟
با تشکر