افراز ملک تصرف شده توسط یک وارث از طریق اداره ثبت امکان پذیر است؟

سلام سوال بنده کمی پیچیده است اولا برادری داریم که درکودکی فرزندخوانده خانواده دیگری شده که نام و فامیل آن خانواده را دارد و از ان پدر ومادر خوانده برخلاف قانون ارث هم گرفته حالا ملکی تجاری بصورت امانی دراختیارش بوره بدون هیچ گونه قرادادی و هیچ تقسیم نامه عادی یا محضری درمورد ارثیه هم وجود ندارد ولی این برادر تقریبا ارث خودرا حتی ازماهم دریافت کرده و درمقابل درخواست بنده برای تخلیه مغازه ۵۲متری میگوید من ۸سال اینجا به عنوان کارگر فروشندکی نفت و گاز کارکردم و بایدتمام حقوق من طبق قانون کارپرداخت شود درصورتیکه طبق صورت موجودی شرکت ملی منطقه ای نفت گنبدکاوس ایشان دزاین مدت ۲۸۵میلیون تومان سود کارمزد فروش دریافت کرده .و درمقابل درخواست تخلیه مغازه به من میگوید هم طالب خرید ملک است انهم نصف قیمت هم فعلا پولی برای پرداخت ندارد و ودر صورت اصرارمن حتی حقوق کارگری هم باید پرداخت کنم آیا چنین ادعایی که نه تخلیه میکند نه اجاره میدهد نه حاضراست حتی بخشی از سود کارمزد راپرداخت کند چه رسد به اجرت المثل .آیا مراحل درخواست افراز ملک که ثبت اسناد رسمی هم ندارد زمان و هزینه زیادی لازم دارد لطفا راهنمایی کنید چون تمام زندگی و آینده ام بستگی به کمک شما و درست عمل کردن من براساس راهنمایی شما دارد .میتوانم ازاعسار برای کم کردن هزینه دادرسی و کارشتاسی استفاده کنم بی نهایت تشکر میکنم من اهل شهرستان آزادشهر استان گلستان هستم ومیتوانید حتی وکیل قانعی هم معرفی کنید ضمننا نهایت قیمت گذاری این مغازه با سهم من از امتیاز فروشندگی و کلیه مخازن و لوازم نهایت ۱۶۰میلیون تومان است بجز اجرت المثل .بازهم تشکر