افراز ملک از وقف و تخلیه متصرفین غیرقانونی ملک

سلام وقت بخیر، صورت مسئله: مالک ملک در حیات خود ملک خود را که شامل دو بخش طبقه فوقانی و تحتانی است، قسمت تحتانی را که دارای سه باب مغازه است به صورت شفاهی بدون هیچ مدرک اجاره‌ای به اجاره می‌دهد به سه نفر یعنی سه مغازه به سه نفر مستاجر اجاره داده می‌شود و هر ماه مبلغی بابت اجاره مالک دریافت می‌کند و قرارداد هم شفاهی است. مالک قسمت فوقانی را در وصیتنامه خود به صورت ثلث موبد قرار می‌دهد. مالک تا زمان مرگ خود از این مستاجران اجاره ماهیانه دریافت می‌کرد تا اینکه فوت می‌کند اما بعد از مرگ مالک، مستاجران قسمت تحتانی ملک یعنی سه مغازه، هیچکدام اقدام به تخلیه یا انعقاد قرارداد جدید با وراث نمی‌کنند و همچنان بعد از چندین و چند سال در ملک تصرف دارند، به اینصورت که شرح می‌دهم: ۱) متصرف مغازه اول چندین مرتبه این مغازه را به اشخاصی اجاره داده و آخرین شخص تاکنون در مغازه تصرف دارد و به آن متصرف اول اجاره می‌دهد نه به وراث؛ یعنی همان مستاجر سابق این ملک را به دیگران اجاره می‌دهد و مبلغی دریافت می‌کند و تصرفات مالکانه دارد به نوعی.
۲) یکی دیگر از مستاجرین این سه مغازه یعنی مغازه دوم را تحت تصرف داشته و بدون اینکه اصلا حق سرقفلی داشته باشد، با فروش و انتقال حق سرقفلی به دیگری، ملک را به دیگری انتقال داد و متصرف فعلی نه تنها تخلیه نمی‌کند، بلکه ادعای مالکیت دارد.
۳) متصرف مغازه سوم به علت کهولت سن و ناتوانی مغازه را به تصرف فرزندش داده و فرزندش در آن مشغول به کار است.
سوالات بنده: آیا می‌شود از میان وراث یکی از ورثه علیه این اشخاص دعوی حقوقی کند برای حق خودش؟ به چه مدارکی نیاز است؟ اگر اصل سند مالکیت را نداشته باشم چه کنم؟
آیا برای دعوی حقوقی باید ملک از وقف جدا شود یا همینطوری هم می‌شود؟
به طور روشن باید علیه کدام متصرفان دعوا کنم و آیا باید دادخواست‌های جداگانه تهیه کنم یا همه با هم می‌شود؟ و آیا می‌توانم هزینه ایام تصرف را به عنوان احدی از ورثه از متصرفین بگیرم؟ با تشکر و خسته نباشید لطفا به ترتیب پاسخ دهید و راهنمایی بفرمایید، ممنون می‌شوم.