موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر، صورت مسئله: مالک ملک در حیات خود ملک خود را که شامل دو بخش طبقه فوقانی و تحتانی است، قسمت تحتانی را که دارای سه باب مغازه است به صورت شفاهی بدون هیچ مدرک اجارهای به اجاره میدهد به سه نفر یعنی سه مغازه به سه نفر مستاجر اجاره داده میشود و هر ماه مبلغی بابت اجاره مالک دریافت میکند و قرارداد هم شفاهی است. مالک قسمت فوقانی را در وصیتنامه خود به صورت ثلث موبد قرار میدهد. مالک تا زمان مرگ خود از این مستاجران اجاره ماهیانه دریافت میکرد تا اینکه فوت میکند اما بعد از مرگ مالک، مستاجران قسمت تحتانی ملک یعنی سه مغازه، هیچکدام اقدام به تخلیه یا انعقاد قرارداد جدید با وراث نمیکنند و همچنان بعد از چندین و چند سال در ملک تصرف دارند، به اینصورت که شرح میدهم: ۱) متصرف مغازه اول چندین مرتبه این مغازه را به اشخاصی اجاره داده و آخرین شخص تاکنون در مغازه تصرف دارد و به آن متصرف اول اجاره میدهد نه به وراث؛ یعنی همان مستاجر سابق این ملک را به دیگران اجاره میدهد و مبلغی دریافت میکند و تصرفات مالکانه دارد به نوعی.
۲) یکی دیگر از مستاجرین این سه مغازه یعنی مغازه دوم را تحت تصرف داشته و بدون اینکه اصلا حق سرقفلی داشته باشد، با فروش و انتقال حق سرقفلی به دیگری، ملک را به دیگری انتقال داد و متصرف فعلی نه تنها تخلیه نمیکند، بلکه ادعای مالکیت دارد.
۳) متصرف مغازه سوم به علت کهولت سن و ناتوانی مغازه را به تصرف فرزندش داده و فرزندش در آن مشغول به کار است.
سوالات بنده: آیا میشود از میان وراث یکی از ورثه علیه این اشخاص دعوی حقوقی کند برای حق خودش؟ به چه مدارکی نیاز است؟ اگر اصل سند مالکیت را نداشته باشم چه کنم؟
آیا برای دعوی حقوقی باید ملک از وقف جدا شود یا همینطوری هم میشود؟
به طور روشن باید علیه کدام متصرفان دعوا کنم و آیا باید دادخواستهای جداگانه تهیه کنم یا همه با هم میشود؟ و آیا میتوانم هزینه ایام تصرف را به عنوان احدی از ورثه از متصرفین بگیرم؟ با تشکر و خسته نباشید لطفا به ترتیب پاسخ دهید و راهنمایی بفرمایید، ممنون میشوم.
با درود ، دوست عزیز ، بلحاظ تخصصی بودن موضوع بهتر است با برقراری مشاوره تلفنی با سایت بنیاد وکلا با ارسال تصاویر مدارک مربوطه یا بصورت شفاهی مشورت کنید تا راهکار مناسب و قانونی ارایه گردد.
به هر حال بنابه گفته شما ، حق قانونی تک تک وراث هست که اقدامات قانونی لازم صحیح انجام دهند تا هم مغازه ها را تخلیه کنند هم اجرت المثل ایام تصرف مستاجران را مطالبه نمایند.
ولی نباید دادخواست اشتباهی مطرح نمایید تا حق و حقوق مسلم تون تضییع گردد...
شما به عنوان احدی از وراث میتونید علیه تمام مستاجرین طرح دعوی کنید منتها قبلش باید مدارک خودتان را تهیه کنید گواهی حصر وراثت بگیرید. اگه به سند دسترسی ندارید ولی ملک سند رسمی داره برای دریافت سند اقدام کنید که هر کدوم اینها روش خاص خودش رو دارد. بعد از اینکه تونستی این مدارک رو تهیه کنی اونوقت میتونی علیه متصرفین به استناد اینکه وارث صاحب سند هستی اقدام کنی. اونوقت اونا باید مدرک بیارند که ثابت کنند در آن مغازه ها ذیحق هستند. با این اوصافی هم که شما میفرمایید عملا هیچی دستشون نیست حتی اجاره نامه هم ندارند و مستاجر بودنشان هم زیر سواله.
با سلام
شرایط قرارداد شما و اظهار نظر درباره آن نیاز به بررسی و مشاهده مدارک و مستندات مربوطه دارد
علی ایحال می توان بدون تفکیک هم اقدام به طرح دعوا نمود چو.ن ذینفع محسوب می شوید
