اعیانی و ساختمان مغازه سرقفلی به کی تعلق دارد؟

پرسیده شده

۱ سال پیش

۱۴ پاسخ ۱,۲۶۸

با سلام. اعیانی و ساختمان مغازه‌ای که سرقفلی آن به مستاجر واگذار گردیده، متعلق به مالک است یا مستاجر؟ فضای اعیانی متعلق به کیست؟

۱۴ پاسخ برای این سوال ثبت شده

بهنام رفیعی ساران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۷

(۴۵۹) دیدگاه

۵ ماه پیش

سلام

مستاجر مالکیتی ندارد و متعلق مالک است

گفتگو با وکلای آنلاین ۸۱ وکیل آنلاین

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۱۰,۰۰۰ تومان

۵۸۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۵۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۵۸۰,۰۰۰ تومان

۴۷۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۱۰,۰۰۰ تومان

۵۸۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۷۰,۰۰۰ تومان

۳۹۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

کیفری و جرایم خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات ثبت اسناد و املاک

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ثبت احوال و هویت ارث و وصیت خانواده ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۵۴۰,۰۰۰ تومان

۴۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

(۶۰) دیدگاه

۶ ماه پیش

سلام به مالک تعلق دارد موفق باشید

محمدمهدی کفشوندی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

(۰) دیدگاه

۷ ماه پیش

به مالک تعلق دارد موفق باشید

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۲۴۱) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام
متعلق به مالک می باشد و نه مستاجر

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹

(۳۲) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام و عرض ادب 🌺
سؤال بسیار مهم و دقیقی مطرح فرمودید که در حوزه حقوق سرقفلی و مالکیت اعیانی، جای بحث دارد. در ادامه به‌صورت **روشن، ساده و مستند به قانون** موضوع را برای شما توضیح می‌دهم.

---

## ✅ سؤال شما:
**ساختمان (اعیانی) مغازه‌ای که سرقفلی‌اش واگذار شده، متعلق به چه کسی است؟ مالک یا مستاجر؟**

### 🔸 پاسخ کوتاه:
**اعیانی اصولا متعلق به مالک است، مگر اینکه خلافش ثابت شود.**

---

## ✅ پاسخ تفصیلی:

### ۱. اگر **مالک زمین و اعیانی هر دو یکی باشد**:
- معمول‌ترین حالت این است که مالک، هم **عرصه (زمین)** و هم **اعیانی (ساختمان مغازه)** را دارد.
- در این حالت، مستاجر فقط **حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه** دارد و **مالکیتی بر اعیانی ندارد**.

### ۲. اگر **اعیانی توسط مستاجر ساخته شده باشد**:
- گاهی اوقات، مستاجر با اجازه مالک یا طبق قرارداد، **خودش اقدام به ساخت مغازه یا اعیانی** می‌کند.
- در این صورت، **اعیانی متعلق به مستاجر است** و مالک فقط صاحب زمین (عرصه) است.
- این مورد باید **در قراردادها یا اسناد رسمی تصریح شده باشد**.

### ۳. چگونه بفهمیم اعیانی متعلق به کیست؟
- بررسی **اسناد مالکیت** (سند رسمی ملک، پایان‌کار، پروانه ساخت و...)
- بررسی **قرارداد اجاره یا واگذاری سرقفلی**
- بررسی **سابقه ثبتی ملک** در اداره ثبت اسناد و املاک

---

## ⚖️ ملاک قانونی:
بر اساس قانون مدنی و قوانین ثبتی:

> «اصل بر این است که اعیانی تابع عرصه است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.»

یعنی اگر کسی ادعا کند اعیانی متعلق به اوست (مثلا مستاجر)، باید **دلیل و مدرک کافی** ارائه دهد (مثل قرارداد ساخت، فاکتور مصالح، پروانه ساخت به نام خودش و...).

---

## ✅ جمع‌بندی نهایی:

| وضعیت | مالک اعیانی کیست؟ |
|--------|--------------------|
| اعیانی توسط مالک ساخته شده یا در سند رسمی است | 🔹 **مالک ملک (صاحب عرصه)** |
| اعیانی توسط مستاجر و با اجازه مالک ساخته شده | 🔹 **مستاجر (اگر مدارک و قرارداد داشته باشد)** |
| صرفا واگذاری سرقفلی انجام شده | 🔹 **اعیانی متعلق به مالک است؛ مستاجر فقط حق استفاده دارد** |

---

### 🟢 نتیجه:
اگر صرفا سرقفلی به مستاجر واگذار شده و مستاجر نقشی در ساخت اعیانی نداشته، **ساختمان مغازه (اعیانی) متعلق به مالک است** و مستاجر فقط **حق استفاده (سرقفلی)** دارد، نه مالکیت.

---

اگر مایل باشید، می‌توانم با بررسی دقیق‌تر شرایط و متن قرارداد، نظر روشن‌تری بدهم.
در خدمت‌تون هستم 🌷