لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام .
خریدار آپارتمان اینجانب ، مبلغی از مانده ثمن معامله رو پرداخت نکرده و طبق رای دادگاه محکوم شده .
امکان فسخ در قولنامه دیده نشده و الان هم دعوی اعسار مطرح کرده!
با استناد به کدوم مواد قانونی میشه اعسارش رو رد کرد؟
آیا ماده ۲۵ اجرای محکومیت های مالی رو میشه به این موضوع تعمیم داد و اعسار رو رد کرد چون معامله معوض بوده؟
ممنونم .
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به این که «مدیون در عوض دین، مالی دریافت کرده»، مطابق ماده ۷ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی باید اثبات نماید آن مال تلف شده است. به عبارت دیگر چون بدهکار در ازای دریافت مال (خرید خانه) به شما بدهکار شده، اعسار وی پذیرفته نخواهد شد. ضمن این که می توانید در زمان معرفی مال برای اجرای حکم، همان ملکی را که به وی فروخته اید، معرفی کنید تا به فروش رسیده و بدهی وی به شما از محل آن پرداخت گردد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دیگر قراردادها صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۷۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
مطابق قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی در مواردی که وضعیت سابق مدیون دلالت بر ملائت وی داشته یا مدیون در عوض دین، مالی دریافت کرده یا به هر نحو تحصیل مال کرده باشد اثبات اعسار برعهده اوست مگر اینکه ثابت کند آن مال تلف حقیقی یا حکمی شده است در اینصورت و نیز در مواردی که مدیون در عوض دین، مالی دریافت نکرده یا تحصیل نکرده باشد هرگاه خوانده دعوای اعسار نتواند ملائت فعلی یا سابق او را ثابت کند یا ملائت فعلی یا سابق او نزد قاضی محرز نباشد ادعای اعسار با سوگند مدیون مطابق تشریفات مقرر در قانون آییندادرسی مدنی پذیرفته میشود.
با توجه به اینکه تتمه ثمن بابت خرید ملک بوده لذا در وضعیت حاضر مدعی اعسار دارای مال بوده وادعای ایشان در خصوص معسر بودن در پرداخت ثمن معامله قابل تامل است واصولا اعسار وی مورد پذیرش دادگاه قرار نخواهد گرفت مضافا اگر معامله شما فعلا بصورت عادی ومبایعه نامه ایی باشد میتوانید برابر ماده ۱۰۱ قانون اجرای احکام مدنی همان ملکی که به ایشان فروخته ایید را بعنوان محکومیت ایشان به پرداخت ثمن معامله به اجرای احکام معرفی نمایید تا توقیف گردد
دعوی اعسار در دادگاه با شهادت شهود با تشخیص قاضی مورد پذیرش یا رد قرار می گیرد .در صورتی ک مالی از او میشناسید معرفی نمایبد تا اعسار ایشان رد شود البته به علت اینکه معامله شما معوض بود امکان اینکه اعسار ایشان پذیرفته شود بعید می باشد مگر اینکه عوض تلف شده باشد.
اگر آپارتمان را تحویل گرفته و ساکن است و ادعا میکند که جزو مستثنیات دین است باید از همین ماده استفاده کنید،در غیر این صورت همان آپارتمان را هم میتوانید توقیف کنید.
ضمن اینکه هیچ حالتی مانع جستجو،کشف و توقیف سایر اموال محکوم علیه نیست.
پذیرش اعسار با توجه به وضعیت مالی ایشان مستند به شهادت شهود توسط قاضی صورت می گیرد که با ادله همچون شناسایی مال از ایشان می توانید نسبت به ان اعتراض نمایید
اعسار در معاملات معوض پذیرفته نیست مگر با اثبات تلف شدن عوض که باز هم تشخیص پذیرش یا عدم پذیرش ان با قاضی پرونده است .
شما بدنبال ماده تبصره نباشید
پذیرش اعسار و یا عدم پذیرش ان با قاضی است
اگر مدارکی دال بر معسر نبودن وی داری به دادکاه ارائه کنید
اگر ثابت کنند عوض تلف شده شاید اعسار مورد پذیرش قرار گیرد.
پذیرفتن اعسار به نظر قاضی بستگی دارد.اگر مالی برای ادای دین دارد می توانید معرفی کنید.
در صورت اعسار خریدار فروشنده می تواند تقاضای فسخ نماید .
موضوع اعسار وتعین تکلیف با قاضی پرونده میباشد موفق باشید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
