اعتراض به رای غیابی الزام به تنظیم سند ملک چگونه است؟
با سلام. زوجه آپارتمانی را با وام بنیاد مسکن و کمک مالی زوج خریداری کرده بود. زوج مدعی است اقساط وام را پرداخت کرده و قرار بوده پس از اتمام اقساط، سند ملک به نام زوجه تنظیم شود، اما زوجه این کار را انجام نداد و مدعی بود ملک متعلق به خودش است. حتی چند بار زوج را از خانه بیرون کرده بود و زوج تا آن زمان ادعایی نسبت به مالکیت مطرح نکرده بود. پس از فوت زوجه، زوج دعوایی علیه مادر زوجه، به‌عنوان وارث، مطرح و مدعی مالکیت ملک شد. مادر زوجه برای ادای سوگند در دادگاه حاضر شد و سوگند یاد کرد و وکیلش اعلام کرد رای به نفع او صادر خواهد شد؛ اما چند ماه بعد، رای دادگاه بدوی مبنی بر محکومیت مادر زوجه به الزام تنظیم سند به نفع زوج صادر و ابلاغ شد، بدون آنکه مادر زوجه در جلسه دادگاه حضور داشته باشد. در مرحله تجدیدنظرخواهی نیز وکیل حضور پیدا نکرد و مادر زوجه در حالی محکوم شد که در هیچ‌یک از جلسات دادرسی حضور نداشته و فرصت ارائه ادله و دفاع از حق خود را نیافته است. اکنون تکلیف چیست؟
با توجه به حضور مادر در دادگاه، ادای سوگند و داشتن وکیل، احتمال غیابی بودن رای بسیار کم و رای قطعی تلقی می‌شود، مگر اینکه دادنامه رسماً غیابی اعلام شده باشد که در آن صورت مهلت ۲۰ روزه واخواهی وجود دارد. در صورت قطعیت رای، تنها راه‌های باقی‌مانده اعاده دادرسی، اعمال ماده ۴۷۷ یا شکایت انتظامی از وکیل بابت عدم دفاع است.
وضعیت دقیق پرونده شما بستگی به این دارد که در انتهای دادنامه بدوی و تجدیدنظر، نوع رای دقیقاً حضوری قید شده است یا غیابی.
