اعتبار مبایعه نامه در صورت خرید قسطی مدت دار چقدر میباشد؟

با سلام
اینجانب در صدد خرید یک واحد مسکونی در تهران می باشم. صاحب ملک مذ.کور در خارج از کشور می باشد و مادر ایشان وکالت فروش از طرف ایشان را دارند.
شرایط خرید به این صورت است که 50% مبلغ کلی توسط اینجانب بصورت نقدی پرداخت خواهد شد و مابقی در طی 5 سال توسط چکهایی که مشخصات آن در مبایعه نامه ذکر شده تسویه خواهد شد. سوالات من:
1- ارزش مبابعه نامه مذکور با امضا دو نفر شاهد چقدر می باشد. آیا نیاز به ثبت در دفترخانه دارد؟
2- در صورت فوت وکیل فروشند ه در مدت زمان تسویه کامل مبلغ بیع ایا مبایعه نامه به قوت خود باقی است؟
3- آیا درج این مطلب در مبابعه نامه ضروری است "در صورت امتتاع وکیل فروشنده از انتقال سند به نام خریدار پس از تسویه کامل مبلغ بیع ، خریداز شخصا قادر به انتقال سند به نام خود خواهد بود"