لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پدربزرگم در سال ۱۳۷۹ سه دانگ از ملک قولنامهای خود را با یک مبایعهنامه به مادربزرگم فروخته است. در مبایعهنامه، جلوی مبلغ ثمن نوشته شده «توافقی (بدون پرداخت ثمن)». اکنون هر دو فوت کردهاند. آیا این مبایعهنامه معتبر است یا میتوان آن را ابطال کرد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
این مبایعهنامه به احتمال زیاد معتبر است و ابطال آن دشوار خواهد بود. عبارت «توافقی» به معنای تعیین ثمن با توافق طرفین است، و «بدون پرداخت ثمن» میتواند به معنای تأجیل پرداخت یا اقرار به دریافت قبلی باشد، نه لزوماً نبود ثمن.
طبق قانون مدنی، بیع باید دارای ثمن معلوم باشد؛ اما ثمن لازم نیست حتماً مبلغ عددی مشخص باشد و توافق طرفین بر آن کافی است. همچنین امکان بخشش یا تهاتر ثمن میان طرفین وجود دارد که عقد را باطل نمیکند.
وراث میتوانند با دقت در متن مبایعهنامه و هر سند یا شاهد مرتبط، نیت طرفین را بررسی کنند. اگر قصد طرفین هبه بوده نه بیع، این موضوع باید در دادگاه اثبات شود و اثبات آن نیازمند دلیل محکم است؛ در غیر این صورت مبایعهنامه به قوت خود باقی است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
صرف درج عبارت «توافقی (بدون پرداخت ثمن)» در مبایعهنامه، بهتنهایی موجب بطلان، عدم نفوذ یا بیاعتباری عقد بیع نمی باشد. پرداخت ثمن در زمان انعقاد عقد، از شرایط اساسی صحت معامله محسوب نمیشود و طرفین میتوانند درباره زمان، نحوه و حتی عدم پرداخت فوری ثمن توافق کنند؛ مشروط بر آنکه قصد و رضای واقعی آنان برای انعقاد معامله وجود داشته و سایر شرایط اساسی صحت قرارداد رعایت شده باشد.
با توجه تنظیم مبایعهنامه در سال ۱۳۷۹ و فوت هر دو طرف معامله چنانچه احراز شود که در زمان انعقاد قرارداد، پدربزرگ شما قصد واقعی انتقال سه دانگ ملک و مادربزرگتان قصد واقعی تملک آن را داشته و قرارداد نیز به امضا یا اثر انگشت آنان رسیده، اصل بر صحت و اعتبار معامله می باشد.
چنانچه با استناد به ادله و قرائن معتبر اثبات شود که قرارداد صرفا جنبه صوری داشته و طرفین فاقد قصد انشای واقعی بوده یا یکی از آنان در زمان انعقاد قرارداد فاقد اهلیت قانونی بوده، مورد معامله بهطور دقیق و قابل تشخیص تعیین نشده، امضای منتسب به طرفین اصالت نداشته، یا قرارداد با ایراد اساسی دیگری مواجه بوده، میتوان حسب مورد دعوای اعلام بطلان یا بیاعتباری معامله را مطرح نمود. بدیهی است بار اثبات صوری بودن یا وجود سبب بطلان، بر عهده مدعی می باشد.
همچنین قولنامهای بودن ملک، بهخودیخود مانع اعتبار معامله نمی باشد. چنانچه ملک دارای سابقه ثبتی باشد، آثار سند عادی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی نیز باید با توجه به وضعیت ثبتی و مقررات مربوط ارزیابی شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قراردادهای خرید و فروش صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۹۲ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
باسلام
صرف اینکه در مبایعهنامه نوشته شده توافقی (بدون پرداخت ثمن)، بهتنهایی باعث بطلان قطعی معامله نمیشود؛ اما این عبارت میتواند از جهت معلوم نبودن ثمن، مسئله مهمی ایجاد کند. در پرونده شما باید متن کامل مبایعهنامه و قرائن معامله بررسی شود.
طبق قانون مدنی، بیع یعنی تملیک عین به عوض معلوم و عقد بیع پس از توافق فروشنده و خریدار درباره مبیع و قیمت واقع میشود. همچنین قانون اجازه داده که پرداخت تمام یا قسمتی از ثمن در آینده انجام شود. بنابراین، اینکه ثمن در زمان معامله پرداخت نشده، فینفسه موجب بطلان بیع نیست.
حتی در رویه قضایی نیز عدم پرداخت ثمن
اصولا با بطلان معامله یکی دانسته نمیشود؛ عدم پرداخت میتواند حسب قرارداد، آثار دیگری مثل مطالبه ثمن یا در شرایط خاص حق فسخ داشته باشد. رای وحدت رویه شماره ۸۱۰ نیز درباره شرط فسخ ناشی از عدم پرداخت اقساط ثمن، همین تفکیک را نشان میدهد.
با توجه به اینکه در مبایعهنامه قید شده «بدون پرداخت ثمن»، این معامله به احتمال قوی هبه (بخشش) محسوب میشود، نه بیع (خرید و فروش) در هبه، برای انتقال مالکیت، نیاز به قبض (تحویل عین مال) است. اگر مادربزرگ تا زمان فوت، ملک را در تصرف داشته باشد، مالک آن محسوب میشود. پس از فوت واهب (پدربزرگ)، حق رجوع از هبه برای وراث او وجود ندارد.با توجه به فوت هر دو، این ملک به عنوان بخشی از ترکه مادربزرگ (در صورت احراز مالکیت) بین وراث او تقسیم میشود.برای اثبات مالکیت، باید مدارک (مبایعهنامه و ادله تصرف) را به دادگاه ارائه کرده و دادخواست تقسیم ترکه مادربزرگ را مطرح گردد
پیرو سوال شما، صرف اینکه در مبایعهنامه سال ۱۳۷۹ نوشته شده «توافقی (بدون پرداخت ثمن)» موجب بطلان معامله نیست؛ اگر پدربزرگ و مادربزرگ قصد واقعی انتقال داشته و قرارداد با شرایط اساسی صحت معامله منعقد شده باشد، اصل بر اعتبار آن است و بیع میتواند حتی با پرداختنشدن ثمن، موجب انتقال مالکیت شود. بنابراین ورثه صرفا به دلیل «عدم پرداخت پول» نمیتوانند معامله را باطل کنند؛ مگر اینکه بتوانند فقدان قصد، صوری بودن معامله، عدم اهلیت یا جهت نامشروع را اثبات کنند. البته عبارت «بدون پرداخت ثمن» باید دقیقا با کل مفاد مبایعهنامه بررسی شود، چون ممکن است نشاندهنده هبه، صلح یا بخشش ثمن باشد و نه لزوما بیع رایگان.
با توجه به اینکه در مبایعهنامه عبارت «توافقی» درج شده، قید این کلمه میتواند مؤید آن باشد که اصل وجود ثمن و توافق طرفین نسبت به عوض معامله مورد پذیرش بوده و صرفا ثمن در زمان تنظیم قرارداد پرداخت نشده است.
بنابراین، نمیتوان صرفا به استناد عدم درج مبلغ مشخص یا عدم پرداخت ثمن، حکم به بطلان مبایعهنامه را درخواست کرد زیرا عدم پرداخت ثمن فینفسه موجب بطلان بیع نیست.
البته برای اظهارنظر دقیق و تعیین امکان طرح دعاوی احتمالی، بررسی اصل مبایعهنامه و کلیه اسناد و مدارک مرتبط ضروری است ....
اصل بر این است که عدم پرداخت ثمن لزوما موجب بطلان مبایعهنامه نیست؛ مگر اینکه از متن قرارداد و اوضاعواحوال مشخص شود که اساسا قصد واقعی بر بیع وجود نداشته است.
عبارت «توافقی (بدون پرداخت ثمن)» بهتنهایی برای ابطال کافی نیست و باید بررسی شود آیا قصد انشاء بیع و توافق واقعی طرفین وجود داشته است یا خیر.
اگر یکی از وراث مدعی صوری بودن معامله است، میتواند با ارائه دلایلی مانند فقدان قصد، صوری بودن قرارداد یا عدم تحقق ارکان معامله، دعوای مناسب مطرح کند؛ اما صرف فوت طرفین یا پرداخت نشدن ثمن، معامله را خودبهخود باطل نمیکند.
باسلام و عرض ادب
به این نکته توجه کنید که صرف درج ثمن بصورت توافقی نمیتونه سند رو از سندیت بندازه و باید به کلیت اون مراوده و اصل صحت مراجعه کرد و همچنین قصد طرفین که انتقال در قالب احتمالا هبه بوده ولی باید این رو هم مد نظر قرار داد که طبق ماده ۳۳۸ قانون مدنی، عقد بیع (خرید و فروش) عبارت است از «تملیک عین به عوض معلوم». قرارداد بیع یک عقد معوض است؛ یعنی ملک باید در برابر «ثمن» منتقل شود. وقتی صراحتا نوشته شده بصورت توافقی و حرفی از نوع توافق نشده یعنی مجهول گذاشته شده است
اگر امضا و قصد واقعی پدربزرگ و مادربزرگ احراز شود، اصل بر صحت معامله است و فوت آنها نیز آن را باطل نمیکند. ابطال فقط با اثبات جهاتی مثل فقدان قصد، عدم اهلیت، صوری بودن یا جعل امکانپذیر است. البته در خصوص ابطال از طریق ثمن مجهول نیز می توان اقدام کرد. ولی در حالت کلی صرف «پرداخت نشدن ثمن» دلیل کافی برای ابطال نیست.
صرفا نوشتن بدون پرداخت ثمن باعث بطلان معامله نمیشه
اگر ثمن در مبایعه نامه اصلا تعیین نشده باشه میشه روی مجهول بودن ثمن و بطلان معامله اقدام کرد
اگر ثمن توافقی بوده ولی پرداخت نشده اصل معامله همچنان معتبره مگر دلیل دیگری برای بطلان یا صوری بودن معامله داشته باشید
عبارت «توافقی (بدون پرداخت ثمن)» بهتنهایی باعث بطلان مبایعهنامه نمیشود. پرداخت نشدن ثمن معمولا موجب بطلان معامله نیست. اگر ورثه بتوانند صوری بودن معامله یا نبود قصد واقعی برای فروش را ثابت کنند، امکان ابطال وجود دارد. فوت فروشنده و خریدار نیز بهخودیخود معامله را بیاعتبار نمیکند.
صرف این که تعهدات در مبایعهنامه بوده نمی شود گفت بیع بوده باید قصد طرفین محرز شود و با وجود فوت هر دو شخص و ظاهر امر این عمل حقوقی عقد هبه یا صلح بود و مشکلی ندارد و صحیح است مگر این که قرینه ای برای عدم این عمل حقوقی اثبات گردد
چنانچه ان را بیع درنظر بگیرید با توجه به عدم تعیین ثمن معامله غرری محسوب و باطل است پرداخت ثمن می تواند موجل باسد اما تعیین ان خیر. اما اگر از قرارداد برداشت هبه شود، عقد صحیح فرض می شود.
مبایعه نامه قانونی است و معامله صحیح است اما سوال اصلی شما چیه ؟؟؟؟
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
