موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اعتبار قرارداد اجاره ثبت‌شده در سامانه خودنویس بدون امضای فیزیکی مستاجر چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۵ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجاره در سامانه «خودنویس» به‌صورت نهایی ثبت شده و امضای الکترونیکی موجر، مستاجر، شاهد موجر و شاهد مستاجر انجام شده و قرارداد دارای کد رهگیری است. اما نسخه فیزیکی قرارداد فاقد امضای دستی مستاجر و مهر و امضای مشاور املاک است، زیرا مستاجر به دلیل عدم پرداخت کمیسیون برای امضای فیزیکی به بنگاه مراجعه نکرده است. دو سوال دارم: ۱. آیا این قرارداد از نظر قانونی معتبر و قابل استناد است؟ ۲. برای صدور دستور تخلیه، آیا امضای فیزیکی و مهر مشاور املاک الزامی است یا قرارداد ثبت‌شده در خودنویس کافی است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
قرارداد اجاره ثبت‌شده در سامانه خودنویس با داشتن امضای الکترونیک طرفین، شهود و کد رهگیری کاملاً معتبر و قانونی است. برای گرفتن دستور تخلیه نیازی به امضای دستی و فیزیکی مستاجر یا مهر مشاور املاک نیست.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار قرارداد خودنویس بدون نسخه فیزیکی
قراردادی که در سامانه خودنویس به ثبت نهایی رسیده، دارای کد رهگیری است و امضای الکترونیکی موجر، مستاجر و دو شاهد را دارد، از نظر قانونی کاملاً معتبر و قابل استناد است. برای درخواست و صدور دستور تخلیه پس از پایان مدت اجاره، نیازی به نسخه فیزیکی، امضای دستی مستاجر یا مهر و امضای مشاور املاک ندارید. همین قرارداد الکترونیکی ثبت‌شده برای پیگیری امور قانونی و دستور تخلیه کفایت میکند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام، بله قرارداد ثبت‌شده در سامانه خودنویس با امضای الکترونیکی کاملا معتبر است و برای صدور دستور تخلیه نیازی به امضای فیزیکی یا مهر مشاور املاک ندارید.
سلام و احترام
قرارداد اجاره‌ای که در سامانه مذکور به‌صورت نهایی ثبت گردیده و به تایید و امضای الکترونیکی موجر، مستاجر و هر دو شاهد رسیده و متعاقبا برای آن کد رهگیری صادر شده است، از حیث حقوقی واجد وصف اعتبار و قابلیت استناد میباشد. فقدان امضای دستی مستاجر در نسخه چاپی قرارداد یا عدم درج مهر و امضای مشاور املاک، به‌تنهایی خللی در ارکان صحت و نفوذ قرارداد ایجاد ننموده و موجب بی‌اعتباری آن نخواهد بود.
در خصوص امکان صدور دستور تخلیه، قانون‌گذار امضای فیزیکی مستاجر بر نسخه چاپی و نیز مهر و امضای مشاور املاک را به‌عنوان شرط مستقل و لازم‌الاجرا مقرر ننموده است. ملاک قانونی، وجود قرارداد اجاره معتبر منطبق با ضوابط مقرر، از جمله ثبت در سامانه رسمی، احراز هویت و اراده طرفین و وجود امضای الکترونیکی آنان به‌همراه تایید دو شاهد و صدور شناسه رهگیری میباشد.
چنانچه در سوابق سامانه «خودنویس» احراز گردد که مستاجر و دو شاهد به‌نحو معتبر قرارداد را تایید و امضا نموده‌اند، عدم مراجعه مستاجر به دفتر مشاور املاک جهت امضای نسخه فیزیکی حتی در فرض ناشی از اختلافات مالی از جمله عدم پرداخت حق‌الزحمه مشاور املاک مانع از استناد به قرارداد و نیز مانع از طرح درخواست صدور دستور تخلیه نخواهد بود.
بدیهی است صدور دستور تخلیه منوط به احراز سایر شرایط قانونی از جمله انقضای مدت اجاره و احراز سمت و مالکیت یا ذی‌نفع بودن موجر بوده و در صورت طرح هرگونه ایراد مؤثر نسبت به اصالت یا نحوه انعقاد قرارداد از سوی مستاجر، رسیدگی و اتخاذ تصمیم نهایی در صلاحیت مرجع قضایی ذی‌ربط خواهد بود.
....در فرض اینکه قرارداد در سامانه خودنویس نهایی شده، هر چهار نفر (موجر، مستاجر و دو شاهد) امضای الکترونیکی را انجام داده‌اند و کد رهگیری صادر شده، با اجاره‌نامه‌ای که صرفا یک برگه بدون امضاست تفاوت جدی دارد.
۱. اینکه قرارداد معتبر است؟ در حالت کلی بله. نداشتن امضای دستی مستاجر روی نسخه چاپی، به‌خودی‌خود قرارداد نهایی‌شده در سامانه را بی‌اعتبار نمی‌کند.
قرارداد اجاره باید شامل مدت، مبلغ اجاره و مبلغ قرض‌الحسنه باشد و در سامانه مربوط ثبت شود و پس از تایید موجر، مستاجر و دو شاهد، شناسه یا کد رهگیری اخذ شود.
در مورد شما، دقیقا همین فرآیند اتفاق افتاده است: امضای الکترونیکی هر چهار شخص انجام شده و قرارداد نهایی و دارای کد رهگیری است. بنابراین نبود امضای دستی مستاجر در نسخه کاغذی، فی‌نفسه موجب بی‌اعتباری قرارداد الکترونیکی نیست.
توجه داشته باشید کد رهگیری به معنای سند رسمی بودن قرارداد نیست؛ قرارداد خودنویس اصولا یک قرارداد الکترونیکی قابل استناد است، نه اینکه صرفا به دلیل کد رهگیری تبدیل به سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره شده باشد.
عدم پرداخت کمیسیون بنگاه نیز در اصل رابطه قراردادی موجر و مستاجر را از بین نمی‌برد. اختلاف درباره کمیسیون، موضوع جداگانه‌ای میان بنگاه و طرف مربوط است.
۲.به نظر در فرضی که شما توضیح داده‌اید؛ امضای دستی مستاجر و مهر و امضای مشاور املاک شرط لازم برای اعتبار قرارداد خودنویس و استفاده از آن برای درخواست تخلیه نیست.
اگر منظورتان از «دستور تخلیه» دقیقا دستور تخلیه فوری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر است، باید شرایط قانونی و سایر شرایط صدور آن نیز بررسی شود؛ مثلا تاریخ انقضای مدت اجاره، وجود یا عدم وجود شرط خاص در قرارداد و نحوه استرداد ودیعه اهمیت دارد.
بااحترام با فرض اینکه قرارداد در سامانه خودنویس به‌صورت نهایی ثبت شده و امضای الکترونیکی موجر، مستاجر و دو شاهد در سامانه قابل احراز باشد، نبود امضای دستی مستاجر و مهر و امضای مشاور املاک در نسخه چاپی، به‌خودی‌خود موجب بی‌اعتباری قرارداد یا غیرقابل استناد شدن آن نیست، زیرا مطابق مواد ۶ و ۷ قانون تجارت الکترونیکی، داده‌پیام و امضای الکترونیکی در صورت قابلیت انتساب و احراز هویت، میتواند در حکم نوشته و امضا باشد و طبق ماده ۱۲ همان قانون، صرفا به دلیل الکترونیکی بودن نمی‌توان ارزش اثباتی آن را رد کرد؛ همچنین برای صدور دستور تخلیه، ماده ۲ و ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ بر وجود قرارداد اجاره و امضای موجر و مستاجر و دو شاهد تاکید دارد و امضای مشاور املاک را شرط صدور دستور تخلیه نمی‌داند، بنابراین قرارداد نهایی و قابل احراز ثبت‌شده در خودنویس، در صورت انقضای مدت اجاره و احراز شرایط قانونی، اصولا برای درخواست دستور تخلیه کافی است و عدم مراجعه مستاجر برای امضای فیزیکی یا اختلاف درباره پرداخت کمیسیون، مانع اعتبار قرارداد یا صدور دستور تخلیه نیست؛ افزون بر این، طبق نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۱۱۴۶ مورخ ۱۴۰۴/۰۶/۱۲، حتی ثبت نشدن قرارداد اجاره در سامانه نیز مانع درخواست یا صدور حکم و دستور تخلیه نیست و فقط ممکن است موجر با ضمانت اجرای مالیاتی مقرر در بند ۲ ماده ۵ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها مواجه شود. موفق باشید 💐
بااحترام قرارداد خودنویس شما اصلا معتبر و قابل استناد است اگر قرارداد در سامانه به‌صورت نهایی ثبت شده و امضای الکترونیکی موجر و مستاجر و دو شاهد در سامانه ثبت شده باشد صرف نداشتن امضای دستی مستاجر روی نسخه چاپی، به‌خودی‌خود قرارداد را بی‌اعتبار نمی‌کند قانون تجارت الکترونیکی هم برای داده‌پیام در شرایط قانونی ارزش اثباتی قائل شده است
۲ مهر و امضای مشاور املاک شرط اعتبار خود قرارداد نیست مشاور املاک طرف اصلی عقد اجاره نیست و صرف نبودن مهر بنگاه باعث بی‌اعتباری اجاره نمی‌شود برای دستور تخلیه نکته مهم این است که مرجع رسیدگی بتواند وجود اجاره، مدت، امضای طرفین و گواهی شهود را احراز کند بنابراین قرارداد نهایی خودنویس و سوابق امضاهای الکترونیکی میتواند مبنای درخواست قرار بگیرد و نبود امضای دستی روی نسخه چاپی لزوما مانع صدور دستور تخلیه نیست
البته اگر منظورتان دستور تخلیه فوری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر است، بهتر است نسخه الکترونیکی نهایی قرارداد را همراه با کد رهگیری ارائه کنید تا مرجع قضایی بتواند اصالت و امضاهای ثبت‌شده را بررسی کند
در نتیجه عدم پرداخت کمیسیون بنگاه، به خودی خود اجاره را باطل نمی‌کند و نبود مهر بنگاه هم مانع اعتبار قرارداد نیست
بله، در فرضی که قرارداد در سامانه خودنویس با تایید الکترونیکی موجر، مستاجر و دو شاهد ثبت شده و کد رهگیری صادر شده، اصل قرارداد معتبر و قابل استناد است؛ قانون فعلی صراحتا ثبت قرارداد در سامانه و تایید الکترونیکی همین چهار نفر را برای اخذ کد رهگیری مقرر کرده است.
برای دستور تخلیه نیز امضای دستی مستاجر یا مهر و امضای بنگاه، در چنین قراردادی که شرایط قانونی ثبت الکترونیکی را دارد، اصولا شرط مستقلی نیست؛ ملاک، وجود قرارداد معتبر و تاییدهای سامانه‌ای است. بنابراین عدم پرداخت کمیسیون و نبود امضای فیزیکی بنگاه، به‌خودی‌خود قرارداد را بی‌اعتبار یا مانع دستور تخلیه نمی‌کند. البته اگر مستاجر اصالت یا مفاد قرارداد را انکار کند، ممکن است موضوع از مسیر دستور تخلیه خارج و نیازمند رسیدگی قضایی شود.
قرارداد اجاره‌ای که در سامانه به‌صورت نهایی ثبت شده و دارای امضای الکترونیکی طرفین و دو شاهد و کد رهگیری باشد از نظر قانونی معتبر و قابل استناد است
نبود امضای دستی مستاجر در نسخه چاپی یا نبود مهر و امضای مشاور املاک باعث بی‌اعتباری قرارداد و جلوگیری از صدور دستور تخلیه نمی‌شود
اگر در سامانه خودنویس مشخص باشد که مستاجر و دو شاهد قرارداد را تایید کرده‌اند عدم امضای نسخه فیزیکی در دفتر املاک حتی اگر به دلیل اختلاف مالی با مشاور باشد مانع از طرح درخواست تخلیه نمی‌گردد
صدور دستور تخلیه منوط به انقضای مدت اجاره و احراز مالکیت موجر است و اگر مستاجر ادعایی درباره صحت قرارداد داشته باشد رسیدگی نهایی بر عهده مرجع قضایی خواهد بود
قرارداد اجاره‌ای که در سامانه «خودنویس» به‌طور نهایی ثبت شده و به تایید الکترونیکی موجر، مستاجر و دو شاهد رسیده و کد رهگیری دارد، اصولا معتبر و قابل استناد است و نبود امضای دستی مستاجر یا مهر بنگاه به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری آن نمی‌شود. بنابراین برای درخواست دستور تخلیه، در صورت احراز سایر شرایط قانونی، امضای فیزیکی و مهر مشاور املاک الزامی نیست و قرارداد ثبت‌شده در سامانه میتواند مستند درخواست قرار گیرد.
اگر قرارداد اجاره در سامانه «خودنویس» به‌صورت نهایی ثبت شده، به تایید و امضای الکترونیکی موجر، مستاجر و دو شاهد رسیده و کد رهگیری نیز دارد، اصل قرارداد معتبر و قابل استناد است و نبود امضای دستی مستاجر یا مهر و امضای مشاور املاک در نسخه فیزیکی، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری آن نمی‌شود. همچنین برای درخواست دستور تخلیه، امضای فیزیکی و مهر بنگاه الزام مستقلی ندارد و قرارداد ثبت‌شده در سامانه، با وجود سایر شرایط قانونی، قابل استناد است. با این حال، با توجه به جزئیات قرارداد و نحوه ثبت آن، برای اطمینان از پذیرش درخواست و جلوگیری از ایرادات احتمالی، مشورت با وکیل پیش از اقدام توصیه میشود ...
درود
این قرارداد از نظر قانونی معتبر و قابل استناد است. ثبت قرارداد در سامانه خودنویس به همراه امضای الکترونیکی طرفین و کد رهگیری، برابر با قرارداد کتبی و معتبر محسوب میشود. طبق تبصره ۴ ماده ۵ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، قراردادهای ثبت‌شده در سامانه‌های رسمی، دارای اعتبار قانونی بوده و برای طرفین و مراجع قضایی الزام‌آور هستند. عدم امضای فیزیکی یا حضور در بنگاه، اعتبار حقوقی آن را از بین نمی‌برد.
سلام
بله با توجه به توضیحات شما و با توجه به تنظیم قرارداد اجاره در سامانه و ثبت امضا ی الکترونیکی موجر و مستاجر و دو شاهد ، قرارداد اجاره تنظیم شده و ثبت در سامانه صحیح و قابل استناد در مراجع قضایی می باشد امضای مدیر مشلور املاک شرط صحت قرارداد نمی باشد
برای امکان درخواست دستور تخلیه فوری می‌بایست در تنظیم قرارداد اجاره، شرایط مقرر در قانون رعایت شده باشد
باید قرارداد در دو نسخه تنظیم شده باشد
باید قرارداد اجاره توسط دو شاهد امضا شده باشد
باید مدت قرارداد تمام شده باشد
با وجود این سه شرط ، امکان درخواست دستور تخلیه فوری وجود خواهد داشت
باسلام
بله، با فرض صحت سوابق سامانه، قرارداد قابل استناد است.
پاسخ به سؤال دوم: برای دستور تخلیه، امضای فیزیکی مستاجر و مهر و امضای مشاور املاک، صرفا به دلیل اینکه روی نسخه چاپی وجود ندارد، نباید شرط لازم تلقی شود؛ قرارداد الکترونیکی نهایی‌شده و دارای تاییدهای لازم در خودنویس میتواند مبنای درخواست دستور تخلیه قرار گیرد
بله. اگر قرارداد در سامانه «خودنویس» نهایی شده و امضای الکترونیکی موجر، مستاجر و دو شاهد ثبت شده و کد رهگیری صادر شده باشد، اصل قرارداد از نظر حقوقی قابل استناد است و صرف نبود امضای دستی مستاجر یا مهر بنگاه، فی‌نفسه موجب بی‌اعتباری آن نیست.
۲. خیر. برای درخواست دستور تخلیه، امضای دستی و مهر مشاور املاک شرط قانونی نیست؛ قرارداد الکترونیکی معتبر ثبت‌شده در خودنویس، با رعایت سایر شرایط قانونی، میتواند مبنای درخواست دستور تخلیه قرار گیرد.
۱. بله، کاملا معتبر است. امضای الکترونیک در خودنویس برابر با امضای دستی است (ماده ۲ قانون تجارت الکترونیک) و کد رهگیری سند رسمی عادی محسوب میشود.
۲. برای تخلیه، امضای فیزیکی الزامی نیست. قرارداد خودنویس با کد رهگیری برای اجرای حکم تخلیه در دادگاه کافی است، البته باید در سامانه «اجرای اسناد رسمی» ثبت شده باشد.
نکته: عدم امضای فیزیکی فقط بنگاه را از دریافت کمیسیون محروم میکند، به اعتبار قرارداد آسیبی نمیزند.
بله میتوانید با درخواست تامین دلیل از شورای حل اختلاف وضعیت خطرناک دیوار را ثبت کنید سپس دادخواست الزام به رفع خطر و تجدید بنا یا مطالبه خسارت را علیه همسایه در دادگاه حقوقی مطرح کنید شهرداری نیز طبق قانون موظف است در صورت خطر ریزش برای ایمنی عمومی ورود کند و دستور ایمن سازی صادر نماید اما برای الزام به بازسازی بر اساس توافق قدیمی یا جبران خسارت باید از طریق دادگاه اقدام کنید
با سلام
بله، در شرایطی که گفتید اصل قرارداد معتبر و قابل استناد است؛ چون قرارداد در سامانه خودنویس نهایی شده، طرفین و شهود آن را الکترونیکی تایید کرده‌اند و کد رهگیری دارد. صرف نداشتن امضای دستی و مهر بنگاه، لزوما قرارداد را بی‌اعتبار نمی‌کند.
برای دستور تخلیه فوری نیز ملاک، احراز شرایط قانونی قرارداد اجاره است و صرفا نداشتن مهر و امضای فیزیکی مشاور املاک، الزاما مانع صدور دستور نیست.
با توجه به اصلاح ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۱۴۰۳، ثبت قرارداد در سامانه و تایید موجر، مستاجر و دو شاهد و اخذ کد رهگیری، مبنای مهم اعتبار قرارداد است.
نبود امضای دستی مستاجر یا مهر بنگاه، در فرض تحقق تشریفات الکترونیکی سامانه، لزوما قرارداد را بی‌اعتبار نمی‌کند.
باسلام، قرارداد اجاره‌ای که در سامانه به‌صورت نهایی ثبت و به تایید و امضای الکترونیکی موجر، مستاجر و دو شاهد رسیده و برای آن کد رهگیری صادر شده باشد، از نظر حقوقی معتبر و قابل استناد است. بنابراین، نبود امضای دستی مستاجر در نسخه چاپی یا مهر و امضای مشاور املاک، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری یا عدم نفوذ قرارداد نخواهد شد.
با سلام
بله، این قرارداد از نظر قانونی معتبر و قابل استناد است. امضای الکترونیکی در سامانه‌های رسمی ارزش قانونی مشابه امضای دستی دارد.برای صدور دستور تخلیه همان قرارداد ثبت‌شده در سامانه خودنویس کافی است و نیازی به امضای فیزیکی یا مهر مشاور املاک نیست.
سلام به نظر می رسد ثبت قرارداد به صورت نهایی و وجود شاهد و کد رهگیری شرایط لازم قانونی برای صدور دستور تخلیه را فراهم نموده است هر چند نسخه فیزیکی ان موجود نباشد موضوعی که می تواند مانع شود تمدید خودکار قرارداد های امسال است جهت بررسی دقیق تر وقت مشاوره رزرو نمایید
با سلام
با توجه به اینکه قرارداد در سامانه خودنویس ثبت شده و به امضای طرفین قرارداد نیز رسیده و شهود نیز امضا نموده اند قرارداد کاملا صحیح و معتبر می باشد و عدم امضا مشاور املاک خللی به قرارداد وارد نمی‌سازد
لذا به استناد اجاره نامه ثبت شده پس از انقضای مدت اجاره امکان اخذ دستور تخلیه فوری وجود دارد
دراجاره مالک و یا موجر و مستاجر قرارداد میبندن و دو شاهد احتیاج دارد و باید درسامانه ثبت گردد. فلذا نداشتن امضاء بنگاه و.. تاثیری در تقدام شما ندارد. تابته تحت شرایط. توصیه میشود از تماس تلفنی حتما استفاده نمایید.
قرارداد ثبت شده در سامانه خودنویس یا کاتب دارای اعتبار است و نیازی به امضای دستی قرارداد وجود ندارد. همین که اطلاعات طرفین در سامانه ثبت میشود و کد های پیامک شده به اطلاع تنظیم کننده قرارداد می رسد در حکم امضا قرارداد است.
هیچ الزامی به نگارش قرارداد در مشاور املاک وجود ندارد موجر ومستاجر خود به تنهایی میتواند چنین قراردادی را سامانه خودنویس یا کاتب یا سامانه اسکان واملاک بع ثبت نهایی برسانند بنابراین آنچه در سامانه ثبت شده ملاک اهمیت قرار دارد
قرارداد ثبت‌شده در سامانه خودنویس با امضای الکترونیکی طرفین و کد رهگیری و امضای دو شاهد، از نظر قانونی معتبر و قابل استناد است و نبود امضای فیزیکی مستاجر یا مهر مشاور املاک آن را باطل نمی‌کند. و میتوان با این قرارداد دستور تخلیه را در دادگاه مطرح نمود.
با سلام کاربر گرامی با توجه به اینکه قرارداد در سامانه خودنویس ثبت و نهایی شده نیازی به امضای فیزیکی ندارد و از طریق امضای الکترونیکی ثبت در سامانه کفایت میکند
خیر نیازی به امضای املاک و مهر املاک ندارد
با سلام خیر قرارداد ثبت شده در سامانه خودنویس دارای اعتبار است و با امضاء طرفین و بنگاه و دو شاهد و اخذ کد رهگیری در آن،از قوت و استواری لازم برخوردار می باشد.
علی اکبر میرزائی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
سلام طبق اصلاحیه جدید در قانون روابط موجر ومستاجر دارای اعتبار است و در قانون الزامی برای نسخه فیزیکی نیست ملاک کد رهگیری وامضای الکترونیکی دوشاهد و میتوان دستور تخلیه پس از پایان قرارداد گرفته شود
سلام
۱_بله این قرارداد اعتبار قانونی دارد
۲_عدم امضای فیزیکی و مهر مشاور املاک خللی به قرارداد خودنویس وارد نمی کند زیرا موجر و مستاجر و دو شاهد آن را امضاء و تایید نموده اند
باسلام
امضای الکترونیکی قرارداد اجاره بعد از ارسال کد به شماره همراه ثبت شده موجر و مستاجر در سامانه خودنویس و پس از ثبت کد ارسالی در سامانه انجام می شود و در قسمت وضعیت امضای موجر و مستاجر و شهود در صفحه آخر قرارداد خودنویس درج می شود و پرینت این قرارداد بدون نیاز به امضای مجدد فیزیکی کاملا قانونی و قابل استناد است و باتوجه به اینکه سامانه به گونه ای طراحی شده که موجر و مستاجر می توانند بصورت کاملا رایگان نسبت به ثبت قرارداد اجاره اقدام کنند اساسا محلی برای مهر یا امضای مشاور املاک پیش بینی نشده و برای اخذ دستور تخلیه همان قرارداد ثبت شده در خودنویس کفایت می کند
بر اساس قوانین جدید قرارداد شما که در سامانه ی خودنویس ثبت شده کاملا قانونی و معتبر است و برای گرفتن دستور تخلیه ی فوری مناسبترین گزینه محسوب میشود و نیازی به امضای فیزیکی مستاجر نیست
سلام و درود
قرارداد اجاره‌ای که در سامانه «خودنویس» به‌طور نهایی ثبت شده و به تایید الکترونیکی موجر، مستاجر و دو شاهد رسیده و کد رهگیری دارد، اصولا معتبر و قابل استناد است و نبود امضای دستی مستاجر یا مهر بنگاه به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری آن نمی‌شود.
بنابراین برای درخواست دستور تخلیه، در صورت احراز سایر شرایط قانونی، امضای فیزیکی و مهر مشاور املاک الزامی نیست و قرارداد ثبت‌شده در سامانه میتواند مستند درخواست قرار گیرد و مطلوب حاصل خواهد شد.
موفق و پیروز باشید.
اگر اجاره در سامانه خودنویس ثبت شده و کد رهگیری/تایید الکترونیکی گرفته است، اصل قرارداد از نظر حقوقی معتبر است و نبود امضای فیزیکی روی نسخه کاغذی، به‌خودی‌خود قرارداد را باطل نمی‌کند.برای دستور تخلیه، اصل مهم این است که قرارداد اجاره‌ای که در خودنویس ثبت و تایید نهایی شده و کد رهگیری دارد، میتواند کافی باشد؛ امضای فیزیکی نسخه کاغذی و مهر مشاور املاک شرط ذاتی صدور دستور تخلیه نیست.
با سلام
با توجه به اینکه قرارداد اجاره در سامانه مربوط ثبت گردیده و موجر و مستاجر ان را به صورت الکترونیک امضا نموده باشد و هم چنین دارای کد رهگیری باشد این قرارداد اصولا معتبر بوده و موجر می تواند در صورت فسخ یا اتمام مدت قرارداد دستور تخلیه فوری یا حکم تخلیه را از طریق مراجع قضایی درخواست نماید
صرف عدم وجود امضا فیزیکی و مهر بنگاه دلیلی جهت رد دعوای شما نیست
با سلام
قرارداد اجاره در سامانه الکترونیکی *خودنویس *با امضای الکترونیکی موجر و مستاجر و دو شاهد از طرفین کامل و معتبر محسوب می شود و به امضای دستی نیازی نیست کد رهگیری نیز دلیل اعتبار مضاعف می باشد و قابل استناد .
برای دستور تخلیه نیز کد رهگیری و پرینت چاپی قرارداد الکترونیکی کفایت می کند
