اظهار میکند که این مغازه را دو هفته پیش از شاکی اول بنده خریده است با این اوصاف و پیچیدگی پرونده؛ چگونه می توانم حقم را ثابت کنم؟
با سلام و احترام
در سال ۱۳۹۷ مغازه ای را از فروشنده ای خریداری نمودم که حق انتقال به غیر را داشته و از سال ۱۳۱۷ مستاجر این ملک بوده است. در حال حاضر فردی مدعی سرقفلی این مغازه شده و از بنده تحت عنوان ممانعت از حق و مزاحمت ملکی شاکی شده است. مدارک بنده شامل اجاره نامه؛ سرقفلی؛ قبض های پرداختی به صاحب ملک؛ روزنامه تحدید حدود ملک و پلاک ملک می باشد. در حال تعمیر مغازه بودم و هنوز درگیر پرونده این شاکی بودم که نفر ثالثی با شکستن قفل مغازه و تغییر ریموت کنترل ورودی مغازه مدعی صاحب ملک شده و اظهار میکند که این مغاز را دو هفته پیش از شاکی اول بنده خریده است با این اوصاف و پیچیدگی پرونده؛ چگونه می توانم حقم را ثابت کنم؟
با سپاس
شما میتوانید با اتکا به مدارک خرید سرقفلی، بیعنامه اولیه و اثبات رضایت مالک از حق خود دفاع کنید. همچنین ورود شخص ثالث و شکستن قفل مغازه، حتی در صورت ادعای مالکیت، ممکن است جنبه کیفری داشته باشد.
این مسیر کلی دفاع است، اما ارزش اثباتی مدارک شما و نحوه اقدام علیه شخص ثالث بستگی به نحوه انتقال سرقفلی دارد.