بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

اظهار میکند که این مغازه را دو هفته پیش از شاکی اول بنده خریده است با این اوصاف و پیچیدگی پرونده؛ چگونه می توانم حقم را ثابت کنم؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۳ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام
در سال ۱۳۹۷ مغازه ای را از فروشنده ای خریداری نمودم که حق انتقال به غیر را داشته و از سال ۱۳۱۷ مستاجر این ملک بوده است. در حال حاضر فردی مدعی سرقفلی این مغازه شده و از بنده تحت عنوان ممانعت از حق و مزاحمت ملکی شاکی شده است. مدارک بنده شامل اجاره نامه؛ سرقفلی؛ قبض های پرداختی به صاحب ملک؛ روزنامه تحدید حدود ملک و پلاک ملک می باشد. در حال تعمیر مغازه بودم و هنوز درگیر پرونده این شاکی بودم که نفر ثالثی با شکستن قفل مغازه و تغییر ریموت کنترل ورودی مغازه مدعی صاحب ملک شده و اظهار میکند که این مغاز را دو هفته پیش از شاکی اول بنده خریده است با این اوصاف و پیچیدگی پرونده؛ چگونه می توانم حقم را ثابت کنم؟
با سپاس

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

شما می‌توانید با اتکا به مدارک خرید سرقفلی، بیع‌نامه اولیه و اثبات رضایت مالک از حق خود دفاع کنید. همچنین ورود شخص ثالث و شکستن قفل مغازه، حتی در صورت ادعای مالکیت، ممکن است جنبه کیفری داشته باشد.

این مسیر کلی دفاع است، اما ارزش اثباتی مدارک شما و نحوه اقدام علیه شخص ثالث بستگی به نحوه انتقال سرقفلی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

دفاع با اسناد سرقفلی و پیگیری تصرف غیرقانونی

برای دفاع در برابر شاکی اول باید به مستندات خرید سرقفلی، مبایعه‌نامه اولیه و رضایت مالک استناد کنید. چنانچه انتقال سرقفلی بر اساس سند رسمی صلح صورت گرفته باشد، استناد به آن دفاع شما را تقویت می‌کند. در خصوص شخص ثالث نیز اقدام او در شکستن قفل و تصرف ملک حتی اگر واقعا مغازه را خریده باشد، می‌تواند واجد وصف کیفری باشد و حق تصرف عدوانی به او نمی‌دهد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
احسان عبدالهی
احسان عبدالهی تأیید‌شده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۱٬۳۱۶ مشاوره موفق

در صورتیکه خرید سرقفلی بر اساس سند رسمی صلح صورت گرفته باشد میتواند با استناد به سند مذکور و سایر مدارک و دلایل مانند رضایت مالک و بیع نامه اولیه و ..... از خود دفاع کنید . از سوی دیگر اقدام فرد ثالث در فک قفل و تصرف مغازه میتواند واجد وصف کیفری باشد چرا که حتی بر فرض صحت اظهارات وی مبنی بر خرید مغازه ، این موضوع نمیتواند حقی در فک قفل و تصرف مغازه ایجاد نماید .

حسن آرین پور ۱۰ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

با سلام و عرض ادب ،با استناد به مستندات خرد سرقفلی و سایر مدارک و دلایل مانند رضایت مالک و بیع نامه اولیه و ..... از خود دفاع کنید

یوسف حزبا ۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۸ مشاوره موفق

با سلام میتواند با استناد به مستندات خرد سرقفلی و سایر مدارک و دلایل مانند رضایت مالک و بیع نامه اولیه و ..... از خود دفاع کنید

۱۳۲ وکیل متخصص قراردادهای خرید و فروش آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید