موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اضافه کردن حیاط خلوت به سند واحد اول امکان دارد؟
پرسیده شده ۴ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام
آیا امکان اضافه کردن حیط خلوت به سند طبقه اول ساختمان سه طبقه وجود دارد ؟
حیاط خلوت به صورت مشاع هست و در سند ثبت نشده
ساختمان شخصی ساز هست و همه طبقات در اختیار یک نفر هست
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برخی وکلا معتقدند حیاط خلوت جزو مشاعات و ضوابط شهرسازی است و قابل انتقال به بخش اختصاصی نیست؛ اما گروهی دیگر میگویند با توجه به تکمالک بودن کل ساختمان، امکان طرح درخواست در اداره ثبت و شهرداری برای اصلاح سند وجود دارد.
امکان اصلاح سند به شرایط پرونده شما، به خصوص وضعیت پایانکار شهرداری و نوع تصمیم کمیسیون ماده صد بستگی دارد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الحاق حیاط خلوت به سند اختصاصی
در اصل حیاط خلوت جزو مشاعات ساختمان است و ضوابط شهرسازی اجازه انتقال آن به بخش اختصاصی را نمیدهد. با این حال، با توجه به اینکه کل ساختمان متعلق به یک نفر است، مانعِ رضایت سایر مالکان وجود ندارد. برای پیگیری، باید از طریق شهرداری و در صورت نیاز کمیسیون ماده صد اقدام کنید؛ چنانچه رأی به بازگشت به حالت سابق صادر نشود و با جریمه اصلاح بنا موافقت گردد، میتوانید با ارائه مجوزها درخواست اصلاح مساحت را به اداره ثبت اسناد و املاک ببرید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام با توجه به اینکه حیاط خلوت در پایان کار شهرداری بصورت حیاط ثبت شده و میزان زیربنا نیز در آن ثبت شده است و اگر ساختمان سند مالکیت دارد در سند نیز درج شده است و همانگونه که گفتید کل ساختمان برای یک نفر می باشد در صورتیکه حیاط خلوت را به طبقه اول اضافه کند در مرحله اول در ماده صد شهرداری به آن رسیدگی می کنند در صورتیکه رای به بازگشت به حالت سابق نزنند و جریمه بکنند شما پس از پرداخت جریمه اضافه بنا می توانید به اداره ثبت اسناد و املاک محل خود جهت اضافه کردن میزان مساحت اضافه شده به بنا را در سند مالکیت خود مراجعه کنید
با درود ، هرچند کل ساختمان ۳ طبقه متعلق به یک نفر هست ، باید جهت اضافه کردن حیاط خلوت به سند طبقه اول ، باید شهرداری منطقه با آن موافقت کنند و مراتب را به اداره ثبت اسناد و املاک محل اعلام نمایند تا در صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی طبقه اول درج شود.
رضا گلریز
۴ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۹·۱٬۱۷۲ مشاوره موفق
سلام مشاعات ساختمان قابل انتقال به قسمت اختصاصی نیست مگر به توافق در این زمینه میتوانید اقرار نامه رسمی از خریداران در این زمینه اخذ نمائید
با سلام. از اونجایی که مالک یک نفر هست، این امکان وجود داره. البته باید از شهرداری مجوز کسب کنید و همینطور از اداره ثبت، تقضای اصلاح سند به عمل بیارید.
