اسناد من بعد از تنظیم قرارداد، به نام خواهرم میشود تا زمانی که من زنده ام یا به نام خودم می ماند؟

سلام
من میخواهم اموالم خانه ماشین زمین را به خواهم صلح عمری کنم متاهل هستم ولی نمیخواهم بعد از من به همسرم برسد و فرزند ندارم.
حالا سوالم این است:
من که به دفترخانه میروم برای تنظیم قرارداد صلح عمری
۲- و اینکه برای صلح عمری نیازی به حضور متصالحه می باشد یا نه؟ و در صورت نیاز، اگر متصالحه وکالت بدهد کافی است؟
۳- بعد از انجام صلح عمری آیا من اگر بخواهم ماشین یا خانه ام را بفروشم یا عوض کنم امکانش هست یا خیر؟
۴- و سوال آخرم اینکه میدانم در صورتی که خواهرم (متصالحه) زودتر از من فوت کند، این قرارداد به قوت خود باقی است و به فرزندان خواهرم میرسد بعد از فوت من. و من نمیخواهم اینطور بشود. و ایا میشود در تنظیم قرارداد صلح عمری قید کرد در صورتیکه خواهرم (متصالحه) زودتر از من فوت کرد این قرارداد باطل شود یا به فرزندانش ارث نرسد تا من بتوانم تصمیم جدیدی بگیرم.

با تشکر