استفاده از پارکینگ نیاز به اجازه همه ی ساکنین دارد؟

باسلام
در ساختمان ۸ واحدی یکی از همسایه ها فاقد پارکینگ می باشد که ایشان متاسفانه در زمان خرید چون واحد ها فاقد سند شهرداری بوده اند اقدام به خرید نموده و فروشنده پارکینگی را در قولنامه به او فروخته است که پس از صدور سند در قسمت مشاعات ساختمان قرار گرفته است.
حال این محوطه که به صورت مشاع می باشد از طرف وی به عنوان پارکینگ استفاده می شود و موجب سلب آسایش اینجانب گردیده است و پس از تذکر عنوان می کند که رای با اکثریت مالکین است و چون اکثریت راضی هستند مشکلی ندارد
حال سوال بنده این است که نظر اکثریت مالکین ساختمان ملاک هست یا نظر ۱۰۰ درصد مالکین. و آیا اینجانب می توانم مانع پارک خودرو شوم و شکایت کنم؟
سپاس