لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و احترام، آیا برای کسری متراژ آپارتمان پیش فروش شده، امکان استفاده از رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ برای دریافت وجه به نرخ روز وجود دارد ؟
با سلام خیر آرا مذکور ارتباطی به موضوع پرونده شما ندارد
سلام
خیر کسری متراژ ارتباطی به این ارا ندارد
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که این آرا برای مستحقللغیر بودن است.
سلام خیر این آرامربوط به مستحق اللغیر بودن است کسری متراژ در شرایطی حق فسخ دارد ودر موردی مابه التفاوت پرداخت می شود
با سلام
خیر ارا صادره مذکور ارتباطی با کسری متراژ ندارد و مربوط به مستحق الغیر در امدن موضوع معامله می باشد .
درود بر شما
ارای صادره ارتباطی به موضوع شما ندارد
سلام قانون پیش فروش ساختمان در خصوص موضوع مطروحه تعیین تکلیف کرده است که البته اینکه قانون مزبور بر قرارداد شما حاکم باشد یا نباشد مبحث دیگریست چرا که ممکن است به علت عدم رعایت تشریفات قانون پیش فروش قرارداد از شمول قانون مزبور خارج شود در هر حال رای وحدت رویه ۸۱۱ در خصوص سوال جاری نخواهد شد
با سلام
رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور ناظر به موضوع مستحق للغیر بودن مبیع میباشد یعنی فروشنده ملک متعلق به شخصی دیگر را به شما واگذار نماید و در فرض سوال جنابعالی برای کسری متراژ اگر کمتر از پنج درصد متراژ اصلی باشد حق فسخی وجود ندارد و به نسبت کسری متراژ مابه التفاوت اخذ خواهید کرد و اگر کسری بیش از پنج درصد متراژ اصلی باشد ، خریدار هم حق فسخ دارد و هم میتواند نسبت به کسری متراژ مطالبه خسارات به نرخ روز را نماید
با سلام
ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان در رابطه با این موضوع تعیین تکلیف نموده است:
در صورتی که مساحت بنا بر اساس صورتمجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابهالتفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (۵%) افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی که بیش از پنج درصد (۵%) باشد صرفا خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. چنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از نود و پنج درصد (۹۵%) مقدار توافق شده باشد پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا میتواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی از پیشفروشنده مطالبه کند.
با سلام
خیر به نظر استناد به این آرا ممکن نیست
سلام ،به موجب رای وحدت رویه ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور، در صورت مستحق للغیر درآمدن مورد معامله و صدور حکم بر بطلان معامله، بایع باید از عهده غرامات وارد بر خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن برآید و چنانچه ثمن، وجه رایج کشور باشد، دادگاه میزان غرامت را براساس افزایش قیمت اموال مشابه مبیع تعیین می نماید.
