موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، عموی بنده با کلک و حقه ملک پدربزرگم را که ارزشی برابر با ۱۵ میلیارد دارد با عقد یک قولنامه بنگاهی به قیمت ۵۰ میلیون از ایشان خریداری کرده و سند مالکیت رو نیز به نام خودش انتقال داده در کمتر از ۳ ماه از عقد این معامله، پدربزرگ بنده فوت شدند. سوالم این است چون اختلاف قیمتی فاحش بوده و فوت فروشنده در کمتر از شش ماه بوده آیا خیارات فسخ برای دیگر وراث باقیست؟ مانند تبعض صفقه یا فاحش و افحش یا تدلیس، به هر عنوان که بشه حق رو گرفت. ممنون میشم اگر لطف کنید راهنمایی کنید تحت چه عنوان دادخواستی اقامه دعوا نماییم؟
با سلام و عرض ادب
کلیه خیارات بعد از فوت به ورثه منتقل میشود ولی اعمال آن فوری است،و بعد از اطلاع به استناد خیار غبن افحش دادخواست فسخ معامله را مطرح نمایید.
باسلام بله مبحث خیارات مصرح در ماده ۳۹۶ ق.م بعد از فوت مورث به ورثه منتقل می شود و ورثه به قائم مقامی می توانند اعمال حق خیارات از جمله خیار غبن (غبن افحش) کنند لذا شما نیز می توانید به جانشینی تحت عنوان خیار غبن فاحش اقدام لازم مبذول فرمایید.
باسلام؛
در ابتدا باید تمام مفاد قولنامه بررسی گردد.
اما خیارات معامله نیز مانند حقوق و تعهدات خود مبایعه نامه به وراث منتقل میشود.
درصورت وجود شرایط خیار افحش، می بایست به فوریت از طرف تمام وراث به طرفیت خریدار اظهارنامه مبنی بر اعلام فسخ گردد و سپس، دادخواست تایید فسخ قولنامه نیز مطرح گردد.
البته چون مدت زیادی از تاریخ وقوع قولنامه گشته است، امکان پذیرش این دادخواست نسبتا کم است.
اما شاید بتوان با توجه به شرایط قولنامه راه هایی دیگری را پیدا کرد.
قانون مدنی در ماده ۴۴۵ بطور عموم تمام خیارات را قابل انتقال بارث دانسته است و تنها دو مورد را استثنا نموده :
اول موردی که خیار شرط بقید مباشرت اختصاص بشخص مشروط له داده شده باشد (مانند ۴۴۶ قانون مدنی).
دوم _ هرگاه شرط خیار برای شخصی غیر از متعاملین باشد
