استفاده از حیاط مشترک چگونه است؟

سلام
یک خانه دوطبقه داریم که دو مالک دارد,من در طبقه بالا هستم,در قولنامه خانه حیاط به صورت مشترک ذکر شده,حق استفاده از حیاط به چه گونه است؟
چون مالک طبقه پایین میگوید چون حیاط مشرف به طبقه پایین است,مالک طبقه بالا باید اول اجازه بگیرد بعد وارد حیاط شود,ان هم فقط برای استفاده ضروری
,لازم به ذکر است که این حیاط درب مجزا به گوچه دارد و طبقه پایین هم ار طریق حیاط و هم از طریق پارکینگ که اختصاصی خودش است راه عبور و مرور به کوچه دارد,