استرداد و دریافت وجه ودیعه از موجر به چه شکل است؟

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

سلام. به طور خلاصه روند قانونی برای پس گرفتن ودیعه (رهن) وقتی موجر آن را برنمی‌گرداند این‌گونه است:

۱. طرح دادخواست
شما باید در شورای حل اختلاف محل ملک دادخواست بدهید با عنوانی مثل:
«مطالبه ودیعه/استرداد قرض‌الحسنه و تخلیه عین مستاجره».

نکته مهم:
معمولا دادگاه یا شورا همزمان با تخلیه ملک حکم پرداخت ودیعه را می‌دهد. یعنی باید اعلام کنید که حاضر به تخلیه هستید، به شرط اینکه موجر پول ودیعه را بپردازد.

۲. مدت زمان رسیدگی
مدت دقیق به شلوغی شورا و همکاری موجر بستگی دارد، اما معمولا:

- ثبت دادخواست تا تعیین اولین جلسه: حدود ۲ تا ۴ هفته
- رسیدگی و صدور رای: حدود ۱ تا ۲ ماه
- اجرای حکم و دریافت پول: حدود چند هفته تا ۱ ماه

در مجموع در حالت معمول:
حدود ۲ تا ۴ ماه طول می‌کشد.
اگر موجر اعتراض کند یا همکاری نکند ممکن است بیشتر (مثلا تا ۶ ماه) هم شود.

۳. نکته مهم برای وضعیت فعلی شما
چون هنوز در خانه ساکن هستید:

- بهتر است در دادخواست بنویسید «تخلیه در قبال دریافت ودیعه».
- شورا معمولا حکم می‌دهد که موجر ابتدا پول را در صندوق دادگستری واریز کند و بعد شما تخلیه کنید.

۴. مدارک لازم
- قرارداد اجاره
- کارت ملی
- آدرس دقیق ملک
- مبلغ ودیعه (۶۵ میلیون)

یک نکته عملی
گاهی سریع‌تر این است که اظهارنامه رسمی برای موجر بفرستید و درخواست پرداخت ودیعه و اعلام آمادگی برای تخلیه کنید. بعضی موجرها بعد از اظهارنامه سریع‌تر پول را فراهم می‌کنند.

اگر بخواهید، می‌توانم هم برایتان:
- نمونه متن دادخواست مطالبه ودیعه
- نمونه اظهارنامه به موجر

هم بنویسم تا دقیقا بدانید چه چیزی ثبت کنید.