استرداد ودیعه من بر عهده کیست؟
مشاور محترم قضایی
اینجانب از خرداد ماه ۱۳۹۵ آپارتمانی را به مدت سه سال تحت عنوان رهن و اجاره ولی تماما به صورت ودیعه اولیه از موجر اجاره نمودم. بعدا معلوم شد که موجر این آپارتمان را در ازای دریافت وام کسب و کار از بانک از تاریخ آذر ۱۳۹۳ لغایت آذر ۱۳۹۸ وثیقه یا رهن نموده است. در طی این مدت موجر اقساط خود را به بانک پرداخت ننموده و جهت تخلیه و تحویل ملک نیز با عدم آمادگی پرداخت وجه اینجانب اقدامی نموده است. اکنون بانک به عنوان مرتهن با طرح دعوی انتقال سند و به موجب قرارداد وام ذکر شده در صدد است ملک را تملک نماید. البته در قرارداد وام بانک مالک از حق انتفاع ممنوع نبوده و به همین جهت ایشان در مقابل اخذ ودیعه، ملک را جهت انتفاع به اجاره اینجانب داده اند. حال با توجه به این که مدت قرارداد استیجاری من منقضی شده ولی موجر با عدم استرداد ودیعه تخلیه و تحویل را به تاخیر انداخته است چنانچه بانک به حکم دادگاه انتقال سند را اجرایی سازد تکلیف استرداد ودیعه من بر عهده کیست؟ آیا بانک ضمن درخواست تخلیه می تواند ادعا کند که تعهدی نسبت به استرداد ودیعه ندارد زیرا قرارداد اجاره و انتفاع اینجانب قبل از تاریخ تملیک او خاتمه یافته است؟ و یا من می توانم ادعا نمایم به دلیل انتقال قهری ملک، مالک جدید قائم مقام مالک و موجر قبلی بوده و موظف به استرداد ودیعه بنده جهت تخلیه است؟ و یا به طور کلی جنابعالی چه تعریف حقوقی و راهنمایی در باب روش اقدام من دارید. لازم به توضیح است که موجر بنده در عین حال اعلام ورشکستگی نموده و با حکم دادگاه دیگری ورشکسته و معسر شده و چنانچه بانک بتواند از پرداخت ودیعه من استنکاف نماید دریافت وجه ودیعه از موجر معسر امر محال است. از محبت شما بسیار ممنونم و ممنون تر خواهم شد چنانچه در راهنمایی خود اعلام فرمایید قانون مرتبط جهت رسیدگی این امر از نظر دادرسی و دادگاه و با ترتیب اولویت کدام یک می باید ملاک گردد. مثلا قانون تجارت در باب ورشکستگی، یا قانون مدنی، یا قانون ثبت، یا قانون روابط موجر و مستاجر و یا حتی برخی آرا وحدت رویه و غیره؟؟؟؟؟
با توجه به اینکه در پیگیری حقوقی و قضایی این مشکل اصالتا اقدام می نمایم مساعدت جنابعالی موجب امتنان بی اندازه اینجانب خواهد بود.
