از کجا متوجه شوم که زمین قابل افراز هست یا خیر؟
با سلام
بنده حدود ۱۰ سال پیش توسط پدرم اقدام به خرید یک قطعه زمین در شمال کردم و چون زیر ۱۸ سال بودم پدرم به عنوان قیم برای من امضا کرد در حال حاضر جز رونوشتی که در دفتر خانه است مدرک دیگری ندارم. نظر به اینکه ملک مورد نظر دارای سند مشاع می باشد و چندین شریک دارد که بنده آنها را نمیشناسم .
سوال اول: با توجه به اینکه بنده شرکا را نمیشناسم و هیچ ارتباط و خبری از آنها ندارم آیا جهت افراز نیاز هست که کلیه شرکا حضور داشته باشند؟
سوال دوم: از کجا متوجه شوم که زمین قابل افراز هست یا غیر قابل افراز؟ آیا اداره ثبت اطلاع دارد از این موضوع؟
سوال سوم: ممنون میشم بفرمایید این پروسه حدودا چقدر زمان میبرد؟
با تشکر
برای افراز، حضور فقط یکی از شرکا و ثبت درخواست در اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک کفایت میکند و نیازی به حضور تمام شرکا نیست. همچنین در صورتی که زمین دارای بنا باشد، معمولاً افراز انجام نمیشود.
این قاعده کلی است اما نتیجه افراز ملک شما به وجود یا عدم وجود بنا روی زمین بستگی دارد.
