از چه تاریخی برای حکم تخلیه در دفتر قضایی اقدام کنم؟

سلام.مستاجر گفته تخلیه نمیکنه.تاریخ انقضا قرارداد اجاره ۱۴۰۰/۰۶/۱۵ می باشد و در تاریخ ۱۴۰۰/۰۵/۲۳ اظهارنامه (به علت نیاز مبرم شخصی قصد تمدید ندارم)برای مستاجر فرستادم و مستاجر بدون اطلاع من و بدون توافق مبلغ اجاره یکسال را با نرخ ۲۵درصد افزایش ریخته به حسابم.۶۵ سال سن دارم و منزل پدرم ساکن هستم.پسرم بیماری خاص ام اس دارد و چند سال است ازدواج کرده و مستاجر است و درسته صاحبخانش در اردیبهشت ماه اجاره را ۲۵ درصد اضافه کرد ولی این مبلغ اجاره براش زیاده و اجاره دادن سخت شده و میخواهم منزل خودم ساکن بشه.
۱-با توجه به شرایط مصوبه کرونایی میتوانم بخاطر پسرم که چندساله ازدواج کرده و بیماری ام اس دارد برای مستاجر خودم حکم تخلیه بگیرم؟
۳-مبلغ اجاره یکسالی که مستاجر بدون اطلاع و توافق ریخته بریزم به حساب مستاجر؟