از چه ارگانهایی باید استعلام بگیرم که این زمین هیچگونه مشکلی برای خرید و کاربری مذکور نداشته باشد؟

حمید امینی

کارشناس حقوقی

با سلام. اولا حتی الامکان از معامله به صورت عادی ( قولنامه ای ) خودداری کنید. چرا که برابر مقررات ( مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک ) اسناد عادی معاملات املاک، در محاکم و ادارات قابل پذیرش نمی باشد با این توضیح که صرفا اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود رسمی بوده و حتی قرارداهایی که در بنگاههای املاک نیز نوشته می شود عادی بوده و امتیاز خاصی نسبت به سایر اسناد عادی ندارد. ثانیا استعلام و پاسخ استعلام صرفا از طریق مراجع رسمی ممکن است. لذا مراجع رسمی و ادارات به صورت کتبی به استعلام اشخاص پاسخ نمی دهند. از این رو سوال و پاسخ شفاهی اشخاص از مراجع رسمی، فاقد اعتبار بوده و قابل استناد نمی باشد. با این حال می توانید با مراجعه به ادارات جهاد کشاورزی و دهیاری یا شهرداری (حسب مورد) و اداره راه و شهرسازی و منابع طبیعی از راهنمایی و مشاوره کارمندان آن ادارات بهره مند شوید.