مستاجر چند روز زودتر به اصرار موجر خانه را تخلیه کرده و قولنامه هم تحویل موجر داده است (خود موجر شرایط مساعدی نداشت و فرزندانش پول ودیعه داده و خانه را تحویل گرفتهاند).
الان بعد از چند روز از تخلیه، ادعا دارند که قولنامه را مستاجر نداده و در را قفل کرده و رفته است و مدام با زنگ زدن مزاحم مستاجر میشوند. ادعا دارند که میخواهند از مستاجر شکایت کرده و خسارت بگیرند!
کلا خانواده مشکلداری هستند و کلی مشکل خانوادگی دارند و مستاجرهای قبلی را هم اذیت کردهاند.
مستاجر هیچ مدرکی ندارد که ثابت کند قولنامه و کلید به آنها داده است.
الان میتواند از مستاجر شکایتی کند؟ الان که دیگر مستاجر تخلیه کرده چه ادعایی میتوانند داشته باشند؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
وقتت بخیر
در شرایط فعلی، موقعیت مستاجر بسیار قویتر از آن چیزی است که تصور میکند و ادعاهای موجر (یا فرزندانش) بیشتر جنبه "ایذایی" (اذیت و آزار) و اخاذی دارد تا اعتبار قانونی.
در ادامه به تفکیک توضیح میدهم.
۱. بازگشت ودیعه: «برگ برنده» مستاجر
مهمترین و محکمترین دلیل مستاجر، همان پول ودیعهای است که به حسابش واریز شده است.
منطق حقوقی: در عرف و قانون ایران، بازگرداندن ودیعه (پول پیش) آخرین مرحله از قرارداد اجاره است. موجر (صاحبخانه) تنها زمانی کل پول را برمیگرداند که ملک را تخلیه شده تحویل گرفته باشد، کلید را دریافت کرده باشد و از عدم وجود خسارت مطمئن شده باشد.
استدلال دفاعی: اگر موجر ادعا کند "مستاجر در را قفل کرده و رفته"، قاضی از او خواهد پرسید: «پس چرا پول پیش را تمام و کمال پس دادی؟» هیچ انسان عاقلی قبل از تحویل گرفتن خانه، ۵۰۰ میلیون یا هر مبلغی را به مستاجر پس نمیدهد. همین تراکنش بانکی، سند "تسویه حساب" و "تخلیه" است.
۲. ادعای گم شدن یا پس ندادن قولنامه
این ادعا از نظر حقوقی پوچ است.
اعتبار زمانی: قرارداد اجاره با "پایان مدت زمان" یا "توافق طرفین" تمام میشود، نه با پاره کردن کاغذ. حتی اگر مستاجر قرارداد را پس ندهد، وقتی تاریخ قرارداد تمام شده یا توافق بر تخلیه صورت گرفته، آن کاغذ دیگر ارزشی برای اقامت ندارد.
نسخههای متعدد: قولنامه معمولا در سه نسخه (موجر، مستاجر، املاک) تنظیم میشود. موجر نسخه خودش را دارد و نیازی به نسخه مستاجر نیست. این ادعا صرفا بهانهای برای مزاحمت است.
اقدام فرزندان: تحویل کلید به فرزندان موجر (در حالی که پدر شرایط مساعدی نداشته) و واریز پول توسط آنها، به معنای این است که آنها "نماینده" یا "وکیل" پدرشان بودهاند. عمل آنها (گرفتن کلید و دادن پول) به پای موجر نوشته میشود.
شهادت شهود (استشهادیه): اگر همسایهها دیدهاند که مستاجر اسبابکشی کرده و رفته، یا اگر باربری اثاثیه را برده است، همین برای اثبات تخلیه کافی است.
پاسخ به سوال شما: آیا میتوانند شکایت کنند؟
در سیستم قضایی هر کسی میتواند با هر ادعایی دادخواست ثبت کند، اما احتمال برنده شدن آنها نزدیک به صفر است.
آنها باید ثابت کنند که مستاجر هنوز در خانه است (که نیست).
باید ثابت کنند چرا پول را پس دادهاند اگر خانه را نگرفتهاند (که جوابی ندارند).
خلاصه: مستاجر هیچ نگرانی نداشته باشد. پول ودیعه که برگشته، یعنی پرونده بسته شده است. مزاحمت آنها صرفا صوتی است و قدرت اجرایی ندارد.
خیر، موجر پس از تخلیه ملک و تحویل آن، اصولا حق طرح دعوای خسارت علیه مستاجر ندارد مگر اینکه بتواند مدرک معتبر ارائه کند که مستاجر تعهدات قراردادی خود را انجام نداده است. در شرایطی که ملک تخلیه شده و تحویل داده شده، ادعاهای بعدی موجر بدون دلیل و سند، قابلیت پیگیری قضایی جدی ندارد. در مقابل، مستاجر میتواند بابت مزاحمتهای تلفنی و ادعاهای بیاساس از موجر شکایت کند.
مزاحمتهای موجر پس از تحویل ملک و دریافت ودیعه بیاساس است. مستاجر میتواند برای اثبات پایان قرارداد از قویترین قرینه یعنی بازگرداندن ودیعه استفاده کرده و علیه تماسهای مکرر موجر، بابت مزاحمت تلفنی شکایت کیفری مطرح کند.
اگر شهودی دارید مثل همسر وفرزندان که مدارک را تحویل داده اید نگران موضوع نباشید!! مطرح کردن این موضوعات بیشتر جنبه ارعابی دارد وموجر به دنبال ایذاء می باشد تا پیگرد قانونی
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
