از لحاظ حقوقی و ثبتی جهت اخذ سند چه مراحلی را باید انجام بدم؟

سلام
۳۰ سال پیش ۲۵۰ متر زمین با سند مشاع خریدا ی نموده حال که جهت فروش از اداره ثبت استعلام و مراجعه داشتم میگن مقدار انتقال یافته ۷۰ متر هست. فروشنده اشتباها به سایر همسایه اضافه انتقال داده و ضمن اینکه بایستی از یک سند دیگه هم مقداری انتقال بده یعنی ملک ۲ پلاکه است و چون من قولنامه ندارم و فروشنده هم حاضر به تنظیم قولنامه نیست