موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
زمینی داشتیم به متراژ ۸/. هکتار (۸۰۰۰مترمربع) که سال ۸۸ بفروش رسیده ، البته متراژی که نسخ دار بوده ۰/۸ هکتار هستش و ۱۳۰۰۰ مترمربع هم بدون نسخ و تصرفی پدرم بوده که خریدار در نقشه و قولنامه همه ۲۱ هزار متر رو وارد کرده در صورتی که ما فقط زمین پدرمون رو فروختیم.
البته این نکته رو هم بگم که خریدار وکالت نامه تام گرفته بود همون موقع و تمام کارهای اداری ش رو خودش انجام داده و تو همون وکالت نامه هم اینجوری قید شده (یک باب زمین بامشخصات..............از حقوق متصرفی و متصوره و ابتیایی و ملکی وموروثی ..........)
البته به دلیل سواد پایین همچین اتفاقی افتاده و ما وراث بدون اطلاع از حق و حقوق فقط امضا کننده بودیم با توجه به اصرار و خوب جلوه دادن خریدار.
ضمن اینکه قیمت پرداخت شده خیلی پایین تر از قیمت همان سال بوده شاید سه دهم قمیت واقعی
سوالات :
آیا از خیار تاخیر ثمن کل معامله رو فسخ کرد یا پیگیری کرد ؟
آیا سال ۸۸ قانون خریدیا فروش زمین های تصرفی وجود داشته ؟
آیا میتونم ۱۳۰۰۰ متر رو پیگیری باتوجه به وکالت نامه تامی که خریدار ازما گرفته بود آن زمان پیگیری کنم ؟از کجا یا چجوری باید شروع کنم ؟
تنها چیزی که در دست داریم متراژ ۸ هزار هستش که در اداره جهاد کشاورزی موجود هستش.
حتی قولنامه یا مبایعه نامه فروش رو هم نداریم دقیقا یادمون نمیاد که گرفتیم یا به ما ندادن حتی به دفتر اسناد رسمی هم مراجعه کردیم کپی قولنامه یا مبایعه هم تو پرونده نبود.
ممنون میشم راهنمایی کنید.
با سلام و احترام
با اطلاعات فوق امکان امعان نظر دقیق وجود ندارد اما با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی وکیل را عزل نموده و اگر ملک را تحویل خریدار ندادید آن را تصرف بنمائید.و در صورت مراجعه خریدار و ارائه قولنامه خیار تاخیر ثمن را اعمال نمائید.البته در اعمال خیار تاخیر ثمن بعد از مدت طولانی اختلاف نظر می باشد اما نظر اقوی بر عدم فوریت خیار تاخیر ثمن دلالت دارد
سلام. اعمال خیار تاخیر ثمن نیازمند شرایطی است که با توضیحات فوق ، شرایط اعمال وجود ندارد .لذا، بهتر است مدارک موجود توسط متخصصین بنیاد وکلا مورد بررسی دقیق قرارگیرند.
بادرود. اگر شرط ضمن عقد راجعه به فسخ بعلت تاخیر ثمن نداشته باشید فسخ ممکن نیست . ولی اکر غبن فاحش هست ابتدا باید طی اظهارنامه به طرف اعلام و بلافاصله دادخواست فسخ معامله بعلت خیار غبن فاحش باارجاع به کارشناس مربوطه طرح نمایید
خیار تاخیر ثمن وقتی اعمال میشه که خریدار هیچ پولی به فروشنده نداده باشه و فروشنده ظرف ۳ روز از تنظیم قرارداد و عدم دریافت ثمن معامله اقدام کنه ، البته شرایط دیگری هم باید باشه که طرحش طولانیه
