آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر
من ۲سال پیش یه زمینی رو از یه خانم خریدم که این خانم هم از صاحب اصلی زمین که سند به نامشه خریدن قبل از معامله نه مشاور املاک نه اون خانم به من نگفتن صاحب اصلی زمین فوت کرده و فقط گفتن وکالت میدن بهم معامله انجام شد و من کل پول رو بهشون دادم و هیچ وکالتیم بهم ندادن بعد از یک سال فهمیدم که صاحب اصلی زمین فوت کرده و برای تک برگ کردن زمین لازمه انحصار ورثه و ... انجام بشه و حتی فهمیدم که نوشته های سند یه خطش پاک شده که البته با یه دفتر اسناد صحبت کردم گفت نوشته های پاک شده اشکال نداره و قابل حل هستش الان به نظرتون در این شرایط بهترین کار چی هستش؟
ممنون و تشکر از توجهتون
درود
اگر انتقال ملک به فروشنده ی شما وفق شرایط صحیح قانونی انجام شده ، معامله با شما نیز صحیح بوده و میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نمایید .
اگر سند مالکیت را خانم فروشنده پیش از مرگ مالک اولی به خود منتقل کرده باشد، مرگ مالک ابتدایی تاثیری در امر ندارد، اما اگر اتنها از ایشان وکالت داشتند با مرگ یکی از طرفین وکالت باطل است و آن خانم اساسا امکان تفویض وکالت یا انتقال سند به شما را ندارد، در نهایت اگر مشکل مسالمت آمیز پس از حصر وراث حل نشد به استناد مبایعه نامه باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده و کلیه وراث تقدیم دادگاه نمایید
بادرود. از صحبتهای شما استنباط من این هست درزمان معامله مالک درقید حیات نبوده. بایه استعلام ساده میتونید این موضوع بفهمید درصورت صحت فوت قرارداد شما قابل استناد نیست اصلا یه شخصی مال دیگری باتبانی فروخته شما شکایت از شخص واملاک کنید بعد ازدوسال چرا حالا به فکر افتادید فقط جرم کلاهبرداری که مشمول مرور زمان نمیشه
با درود اگر صحیحا به ان خانم منتقل شده باشد مانعی ندارد علیه مالک اصلی در صورت زنده بودن الزام به تنظیم سند رسمی طرح نمایید یا اگر در قید حیات نیست علیه وراث و فروشنده مبایعنامه این دادخواست را به ثبت برسانید، لیکن اگر وکالتنامه بوده و ایشان پس از فوت اقدام کرده، وکالت با فوت هریک از طرفین منتفی میشود یا بقولی منفسخ میگردد.
اگر دارای مبایعه نامه هستید باید به طرفیت فروشنده و وراث مالک اصلی دعوی الزام به تنظبم سند مطرح کنید . برای طرح دعوی نیازی به گواهی حصروراثت نبوده و با تهیه استشعادیه نیز میتوانید وراث را معرفی کنید .
باتوجه به اینکه خانم ملک را از مالک اصلی خریداری کرده بودند هیچ خلافی صورت نگرفته و معامله شما هم صحیح است ضمن اینکه بنظر نمی رسد طرح شکایت و غرامت موضوعیتی داشته باشد . حتی اگر وکالت هم به شما می دادند با فوت مالک وکالت باطل شده است . برای انتقال سند می توانید اقدام نمایید .
سلام
اگر مالک قبل از معامله فوت کردند وکالت و معامله باطل است اگر بعد از معامله فوت کردند می توانید علیه وراث دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال بدهید.
