از اون خانم شکایت کنم و درخواست غرامت کنم یا کارهای انحصار ورثشو بکنم و منتظر شم کارای تک برگ کردن سند رو انجام بدم؟

Question

سلام وقت بخیر 
من ۲سال پیش یه زمینی رو از یه خانم خریدم که این خانم هم از صاحب اصلی زمین که سند به نامشه خریدن قبل از معامله نه مشاور املاک نه اون خانم به من نگفتن صاحب اصلی زمین فوت کرده و فقط گفتن وکالت میدن بهم معامله انجام شد و من کل پول رو بهشون دادم و هیچ وکالتیم بهم ندادن بعد از یک سال فهمیدم که صاحب اصلی زمین فوت کرده و برای تک برگ کردن زمین لازمه انحصار ورثه و ... انجام بشه و حتی فهمیدم که نوشته های سند یه خطش پاک شده که البته با یه دفتر اسناد صحبت کردم گفت نوشته های پاک شده اشکال نداره و قابل حل هستش الان به نظرتون در این شرایط بهترین کار چی هستش؟
ممنون و تشکر از توجهتون

حسن آرین پور · Accepted Answer

با سلام و عرض ادب ،دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید

راحله شفیعی عربی · Answer

درود 
اگر انتقال ملک به فروشنده ی شما وفق شرایط صحیح قانونی انجام شده ، معامله با شما نیز صحیح بوده و میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نمایید .

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی · Answer

اگر سند مالکیت را خانم فروشنده پیش از مرگ مالک اولی به خود منتقل کرده باشد، مرگ مالک ابتدایی تاثیری در امر ندارد،  اما اگر اتنها از ایشان وکالت داشتند با مرگ یکی از طرفین وکالت باطل است و آن خانم اساسا امکان تفویض وکالت یا انتقال سند به شما را ندارد،  در نهایت اگر مشکل مسالمت آمیز پس از حصر وراث حل نشد به استناد مبایعه نامه باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده و کلیه وراث تقدیم دادگاه نمایید

محیا رضائی · Answer

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت فروشنده و وراث بدهید

علیرضا بهرامی · Answer

بادرود. از صحبتهای شما استنباط من این هست درزمان معامله مالک درقید حیات نبوده. بایه استعلام ساده میتونید این موضوع بفهمید درصورت صحت فوت قرارداد شما قابل استناد نیست اصلا یه شخصی مال دیگری باتبانی فروخته شما شکایت از شخص واملاک کنید بعد ازدوسال چرا حالا به فکر افتادید فقط جرم کلاهبرداری که مشمول مرور زمان نمیشه

مجتبی عاشوری · Answer

با درود اگر صحیحا به ان خانم منتقل شده باشد مانعی ندارد علیه مالک اصلی‌ در صورت زنده بودن الزام به تنظیم سند رسمی طرح نمایید یا اگر در قید حیات نیست علیه وراث و فروشنده مبایعنامه این دادخواست را به ثبت برسانید، لیکن اگر وکالتنامه بوده و ایشان پس از فوت اقدام کرده، وکالت با فوت هریک از طرفین منتفی می‌شود یا بقولی منفسخ می‌گردد.

مریم عابدی · Answer

سلاک.اگر وکالت نامه از صاحب اصلی است وکالت نامه باطل است .بهتر است با وراث صحبت کنید تا انها نسبت به سهمشان در دفتر خانه به شما انتقال دهند .

احسان عبدالهی · Answer

اگر دارای مبایعه نامه هستید باید به طرفیت فروشنده و وراث مالک اصلی دعوی الزام به تنظبم سند مطرح کنید . برای طرح دعوی نیازی به گواهی حصروراثت نبوده و با تهیه استشعادیه نیز میتوانید وراث را معرفی کنید .

زهرا نوری توران پشتی · Answer

باتوجه به اینکه خانم ملک را از مالک اصلی خریداری کرده بودند هیچ خلافی صورت نگرفته و  معامله شما  هم صحیح است ضمن اینکه  بنظر نمی رسد طرح شکایت و غرامت موضوعیتی داشته باشد . حتی اگر وکالت هم به شما می دادند با فوت مالک وکالت باطل شده است .  برای انتقال سند می توانید اقدام نمایید .

میثم احمدی · Answer

درود بر شما، باید دید مالک اصلی چه زمانی فوت کرده‌اند، اگر بعد از قبل از معامله بوده باشد، وکالت فروشنده باطل بوده و تبعا معامله نیز باطل خواهد بود.

امین احمدی · Answer

سلام 
اگر مالک قبل از معامله فوت کردند وکالت و معامله باطل است اگر بعد از معامله فوت کردند می توانید علیه وراث دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال بدهید.

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

از اون خانم شکایت کنم و درخواست غرامت کنم یا کارهای انحصار ورثشو بکنم و منتظر شم کارای تک برگ کردن سند رو انجام بدم؟

۱۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

اثبات قولنامه دستی با امضا و اثرانگشت فروشنده علی‌رغم انکار او

شریکم بعد از امضای قولنامه از رفتن به دفترخانه و پرداخت چک امتناع می‌کند؛ چه کنم؟

انتقال سند آپارتمان با سند قطعی و هزینه آن به عهده چه کسی است؟

آیا در شهر دیگر می توان سند را انتقال داد؟

رأی مورد اعتراض تأیید شد یعنی چه؟

آیا سند بنچاق به اندازه سند تک برگ اعتبار دارد؟

سند زدن زمین و مراحل آن به چه شکل است؟

الزام به تنظیم سند چه مدت طول میکشد؟

آیا بدون گواهی عدم حضور می‌توانم خسارت تأخیر در تنظیم سند را دریافت کنم؟