لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملکی در طرح تعریض و احداث خیابان قرار گرفته است. طبق آخرین نقشه طرح تفصیلی، کاربری این ملک مسکونی است، اما کاربری سابق آن زراعی بوده است. نظر مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه صراحتاً اعلام کرده که مناط اعتبار، کاربری ملک در تاریخ تملک است؛ یعنی اگر در تاریخ تملک کاربری ملک مسکونی باشد، ارزیابی باید بر همین اساس انجام شود. آیا شهرداریها در عمل این نظر را رعایت و اجرا میکنند؟
شهرداریها در عمل موظف به رعایت این نظر مشورتی نیستند، زیرا نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه برای محاکم و سازمانهای اجرایی لازمالاتباع نیست و صرفاً ارشادی است. با این حال، مبنای قانونی اصلی در تملک اراضی توسط شهرداری، قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی و عمرانی دولت مصوب ۱۳۵۸ است که ارزیابی را بر اساس وضع موجود ملک در زمان تملک الزامی میداند.
اگر شهرداری ملک شما را بر اساس کاربری زراعی سابق ارزیابی کرده، میتوانید به هیئت کارشناسی رسمی دادگستری درخواست ارزیابی مجدد بدهید و در صورت عدم توافق، دعوای مطالبه مابهالتفاوت قیمت را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید. ضمیمهکردن نقشه طرح تفصیلی مصوب که کاربری مسکونی را نشان میدهد، به عنوان مدرک اصلی ضروری است.
باسلام، نظریه مشورتی جنبه ارشادی داشته به همین دلیل بسیاری از شهرداریها این نظر را رعایت نمیکنند و معمولا مالک ناچار به اعتراض به نظریه کارشناسی یا طرح دعوا میشود.
سلام و احترام
بنابر آخرین کاربری در سند ارزیابی می گردد.
رویه دیوان عدالت اداری نیز همین نظر می باشد.
با سلام
در عمل همیشه اینگونه نیست. برخی شهرداریها همچنان بر مبنای کاربری سابق یا تفسیر خود اقدام به ارزیابی میکنند، حتی اگر نظر مشورتی اداره کل حقوقی خلاف آن باشد.
در صورت اختلاف، ملاک نهایی رای مرجع قضایی و نظریه کارشناسی بر اساس وضعیت ملک در تاریخ تملک است. بنابراین اگر در تاریخ تملک کاربری ملک مسکونی بوده، میتوانید به این موضوع و نظر مشورتی در اعتراض خود استناد کنید.
باسلام
اگر واقعا در تاریخ تملک، کاربری رسمی ملک در طرح تفصیلی مسکونی بوده است، از نظر حقوقی استدلال محکمی برای مطالبه ارزیابی بر مبنای کاربری مسکونی دارید. اما نمیتوان انتظار داشت که همه شهرداریها بدون اختلاف این مبنا را بپذیرند؛ در عمل، در موارد قابل توجهی مالک ناچار به اعتراض به نظریه کارشناسی یا پیگیری قضایی میشود تا این مبنا اعمال شود.
با سلام اگر شهرداری ملک را بر اساس کشاورزی ارزیابی نموه میتوانید اعت اض نمایید و در خصوص نظریه مشورتی قوه قضاییه در خصوص اداراتی مشل شهردهری قابل تجرا و دستوری نیست بلکه بصورت ارشادی است .
خیر، لزوما. در عمل بسیاری از شهرداریها و حتی کارشناسان رسمی، ارزشگذاری را بر مبنای سابقه زراعی ملک یا نوع سند انجام میدهند و مالک ناچار به اعتراض میشود.
ملاک قانونی و حقوقی، کاربری ملک در زمان تملک است و اگر در طرح تفصیلی لازمالاجرا، کاربری ملک در تاریخ تملک مسکونی باشد، باید با همان کاربری ارزیابی شود. نظریه مشورتی اداره کل حقوقی نیز مؤید همین امر است.
بنابراین، عدم رعایت این ملاک توسط شهرداری، موجب سلب حق مالک نمیشود و قابل اعتراض در مراجع قضایی است.
درود بر شما؛
خیر. هرچند در عمل برخی شهرداریها همچنان ارزیابی را بر مبنای کاربری سابق یا وضعیت ثبتی انجام میدهند، اما ملاک قانونی، کاربری ملک در تاریخ تملک است. به موجب ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب ۱۳۷۰ و نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه شماره ۲۸۶۶/۹۳/۷ مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۱۸، اگر ملک در زمان تملک مطابق آخرین طرح جامع یا تفصیلی دارای کاربری مسکونی باشد، تقویم باید بر همان مبنا انجام شود و ارزیابی با کاربری سابق زراعی فاقد وجاهت قانونی است. همچنین تعیین یا تغییر کاربری در صلاحیت کمیسیون موضوع ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است، نه شهرداری. در صورت تخلف، اعتراض به نظریه کارشناسی و مطالبه مابهالتفاوت بهای عادله روز قابل طرح است. آیا در تاریخ تملک، آخرین طرح تفصیلی مصوب و استعلام رسمی کاربری مسکونی برای ملک شما وجود داشته است؟
سلام
بر اساس قانون نحوه تملک اراضی برای طرحهای عمرانی و عمومی دولت.... ملاک ارزیابی بر اساس وضع موجود ملک ( آخرین کاربری مندرج در سند )در زمان تملک می باشد اگر شهرداری غیر از این عمل کرد شما میتوانید پیگیری حقوقی نمایید...پیشنهاد میشه در صورتی که قصد طرح دعوا دارید حتما از وکلای بنیاد استفاده کنید
درود
مطابق آخرین کاربری در سند ارزیابی می شود. رویه دیوان عدالت اداری همین نظر هست.
با سلام پیرو سوال شما شهرداریها اغلب برخلاف نظر مشورتی عمل کرده و با تکیه بر کاربری اولیه سعی در کاهش مبلغ تملک دارند لذا باید برای دریافت قیمت کاربری مسکونی از طریق طرح دعوی در دیوان عدالت اداری یا دادگاه حقوقی اقدام کنید.
سلام. شهرداری به موضوع تملک کاری ندارد واگر ملک داخل طرح شهرداری قرار بگیرد .شما میتوانید به کمسیون ماده۱۰۰ شکایت کنید
بله کاربری زمان تملک ملاک است درصورت تخلف شهرداری از طریق محاکم مطالبه وجه ناشی از تملک مطرح کنید
در مرحله کارشناسی، حتما آخرین طرح تفصیلی، استعلام کاربری از شهرداری یا اداره راه و شهرسازی و نظریه مشورتی شماره ۲۸۶۶/۹۳/۷ مورخ ۱۸/۱۱/۱۳۹۳ اداره کل حقوقی قوه قضاییه را به هیات کارشناسی ارائه و درخواست کنید ارزیابی بر مبنای کاربری مسکونی روز تملک انجام شود. اگر شهرداری یا کارشناس کاربری زراعی را ملاک قرار داد، به نظریه کارشناسی اعتراض و در دادگاه تقاضای ارجاع به هیات کارشناسی بالاتر کنید
سلام، نظریه مشورتی لازم الاتباع نیست اما در صورتیکه مخالف ارزیابی شهرداری باشید می توانید اعتراض کنید.
با توجه به نظر مشورتی اداره ی حقوقی قوه ی قضائه مورخ ۱۱ بهمن ۱۳۹۳ شهرداری موظف به رعایت فعلی مسکونی در زمان ارزیابی و تملک ملک افراد برای تعریض خیابان است و نمیتواند آنرا با کاربری سابق آن یعنی زراعی ارزیابی کند
بااحترام.با توجه به وضعیت گفته شده وضعیت فعلی ملاک هست
باسلام
باید درخواست ارزیابی مجدد طرح کنید و در صورت عمل نکردن شهرداری به ارزیابی بر اساس وضعیت موجود ابتدا از طریق دیوان عدالت پیگیر شوید سپس در صورت اخذ حکم مقتضی از دیوان دادخواست مطالبه وجه را در محاکم دادگستری مطرح نمایید.
درود
متاسفانه، در عمل شهرداریها همیشه به این قاعده پایبند نیستند و ممکن است برای کاهش هزینهها، اصرار بر کاربری سابق (زراعی) داشته باشند. در چنین مواردی، حق با مالک است و میتواند از طریق مراجع قضایی پیگیری کند. رویه دادگاهها نیز عمدتا بر مبنای همین نظریه مشورتی است.
همچنان که از عنوان مشخص است نظریه مشورتی ممکن است صرفا جهت ارشاد تلقی گردد لکن با توجه به وضعیت موصوف وضعیت فعلی ملاک است
درود
نظریه مشورتی لازم الاتباع نیست و صرفا در حد یک نظر است. با این حال ملاک ارزیابی ارزش ملک، وضعیت موجود ملک در زمان تملک است و در این خصوص شما میتوانید درخواست ارزیابی مجدد بدهید. موفق باشید
سلام نظر مشورتی برای شهرداری الزامی نیست. اگر ملک شما هنگام تملک کاربری مسکونی داشته ولی با قیمت زمین زراعی ارزیابی شده است میتوانید درخواست ارزیابی مجدد و سپس مطالبه مابه التفاوت قیمت را از دادگاه بخواهید.
مبنای قانونی اصلی در تملک اراضی توسط شهرداری، قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی و عمرانی دولت مصوب ۱۳۵۸ است که ارزیابی را بر اساس وضع موجود ملک در زمان تملک الزامی میداند.
با سلام کاربر گرامی
اگر شهرداری ملک شما را بر اساس کاربری کشاورزی محل ارزیابی قرارداده باشد درخواست نمایید موضوع به هیئت کارشناسی ارجاع گردد و نسبت به مابهالتفاوت قیمت زمین زراعی و مسکونی طرح دعوا را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنید. نقشه طرح تفصیلی مصوب که کاربری مسکونی را ضمیمه پرونده و دادخواست نمایید که محوریت پرونده شما میباشد
بادرود
نظریه مشورتی قانون نیست صرفا راهگشاست
