ادعا میکند چون سند شما آماده نبوده من واریز نکردم، میتوانم چک را برگشت و معامله را فسخ کنم؟

در تاریخ ۹۸/۷/۹ زمینی قولنامه کردم به مبلغ ۴۰۰ میلیون خریدار ۱۵۰ میلیون هنگام تنظیم و الباقی ثمن ۲۵۰ میلیون در قالب چک به تاریخ ۹۸/۹/۹ دریافت کردم سند ۶ دانگ مشاع ۱۰۰۰ متر بود که در قولنامه تعهد کردم ۵۰۰ متر به صورت ۶ دانگ تحویل دهم با توجه به قانون شهرداری زمین بالای ۵۰۰ متر ۲۰ درصد نرخ کارشناسی یعنی حدود ۱۱۰ میلیون می بایست بابت تفکیک پرداخت میکردم از آنجا که استعلام از حساب خریدار گرفته بودم و کارکرد مناسبی نداشت و احتمال میدادم نتواند بقیه مبلغ ثمن را تامین کند با توجه به اینکه زمان برای تفکیک حدودا ۱۰ روز طول میکشه گفتم نهایتا خسارت روزی ۵۰۰ هزار تومان شرایط قولنامه را پرداخت کنم بهتر از اینه که ۱۱۰میلیون به حساب شهرداری واریز کنم، خریدار نتوانست چک ۹۸/۹/۹ را پاس کند بعد از گذشت ۲ ماه مهلت تلفنی باز واریز نکرد و چک را برگشت زدم قابل ذکر است چنانچه خریدار نتواند چک ۹۸/۹/۹ را پاس کند معامله یکطرفه فسخ و مبلغ ۵۰ میلیون به فروشنده تعلق میگیرد جزء شرط قولنامه نوشته بودیم. حالا اظهارنامه فسخ با توجه به گواهی عدم پرداخت چک از طریق ثنا برایش ارسال کردم اکنون ادعا میکند پولم آماده بوده چون سند شما آماده نبوده من واریز نکردم، میتوانم با چنین ادعایی و همچنین بعد از ۲ ماه چک را برگشت زدم معامله را یکطرفه فسخ کنم همراه با دریافت خسارت در حال حاضر بعد از گذشت چند ماه خریدار ادعا میکنه الان مبلغ تو حساب واریز کردم قابل ذکر است بنده تا زمانی که چک رو برگشت زدم پول رو برای معامله ای احتیاج شدید داشتم که با توجه به عدم تعهد خریدار نشد طی اظهار نامه مبلغ اولیه پرداختی خریدار رو اعلام کردم بیاد تحویل بگیره که قبول نکرده و مبلغ رو میخواهم به حساب صندوق دادگاه واریز کنم چطور میتونم فسخ کنم چون خیلی ضرر کردم با این تاخیر خریدار با تشکر.