ادعای کسر متراژ می نماید، چه کنم؟
با سلام
اینجانب خانه ای دو طبقه را به صورت یک قطعه فروش رسانده ام، در قولنامه اینطور نوشته شده است:
یک قطعه حیاط دو طبقه به قیمت کل ۵۸۵ میلیون تومان ....
در قسمت توضیحات مشاور املاک نوشته یک قطعه حیاط به شرح فوق حدودا ۱۵۰ متر...
همچنین در توضیح نوشتند که خریدار پایان کار ، پروانه و سند را مطالعه و در صحت عقل مندرجات آن را قبول کرده و امضا می کند.
با محاسبه شهرداری و طبق پایان کار متراژ خانه ۱۴۲ متر درآمده است
اکنون خریدار بابت ۸ متر خسارت می طلبد در حالیکه من خانه را به صورت قطعه فروخته ام و نیز طبق پایان کاری که مطالعه کرده و امضا کرده متراز من ۱۴۲ بود.
داوری می گوید مصالحه کنید و ۴ متر را هزینه اش را من بدهم. ( نصف ۸ متر ) بنده اعتراض کرده ام چون واقعا من قطعه فروخته ام و پایان کار را هم رویت کرده اند.
از شما تقاضا دارم راه حل قانونی این مشکل را بیان بفرمایید؟
آیا باید وکیل بگیرم؟ با توجه به شرایط مالی واقعا برایم مقدور نیست.
اگر ملکی با شرط مساحت معین فروخته شده و متراژ آن کمتر باشد، خریدار معمولاً فقط حق فسخ قرارداد را دارد و نمیتواند مطالبه خسارت کند؛ بهویژه اگر در مبایعهنامه کلمه «حدوداً» قید شده و مدارک به رؤیت خریدار رسیده باشد، ادعای دریافت خسارت متراژ به نتیجه نمیرسد.
با این حال، نتیجه قطعی اختلاف به متن دقیق عبارات مبایعهنامه و نحوه قیمتگذاری ملک در قرارداد شما بستگی دارد.
