موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ادعای همسایه برای تبدیل بخشی از حیاط به کوچه چگونه بررسی میشود؟
پرسیده شده ۴ ساعت پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
ما در روستا ساکن هستیم. همسایهمان علیه ما شکایت کرده و مطالبه میکند که شش متر از وسط حیاط ما بهعنوان کوچه (معبر عمومی) در نظر گرفته شود.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف ادعای همسایه باعث عمومیشدن حیاط شما نمیشود و او باید سابقه معبر بودن یا حق عبور قانونی را اثبات کند. این موضوع با بررسی سند و حدود اربعه، نقشه ثبتی و انطباق آن با طرح هادی روستا در بنیاد مسکن یا دهیاری مشخص میشود.
این یک قاعده کلی است، اما وضعیت ملک شما مستقیماً به سند مالکیت و تعیین تکلیف این محدوده در طرح هادی روستا بستگی دارد.
فاطمه شکیباییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
رد ادعای همسایه با سند ثبتی و طرح هادی
صرف ادعای همسایه برای تصرف بخشی از حیاط شما به عنوان کوچه هیچ اثر قانونی ندارد و مدعی باید سابقه معبر عمومی یا حق عبور را اثبات کند. شما باید سند مالکیت، حدود اربعه و نقشه ثبتی خود را با طرح هادی روستا در دهیاری یا بنیاد مسکن تطبیق دهید. در صورت طرح شکایت، میتوانید با استناد به مدارک مالکیت خصوصی و تقاضای کارشناسی ثبتی و نقشهبرداری، از حق خود دفاع کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
صرف ادعای همسایه باعث نمیشود شش متر از حیاط شما کوچه عمومی محسوب شود. ابتدا باید مشخص شود این قسمت طبق سند و نقشه ثبتی متعلق به شماست یا در طرح هادی روستا بهعنوان معبر عمومی تعیین شده است. اگر همسایه نیز مدعی حق عبور باشد، باید منشا و دلیل قانونی این حق مشخص شود.
اقدام بعدی: سند و نقشه ثبتی ملک را از نظر حدود اربعه با طرح هادی روستا در دهیاری یا بنیاد مسکن تطبیق دهید. تا زمانی که عمومی بودن معبر یا وجود حق عبور قانونی احراز نشده، صرف ادعای همسایه مجوز گرفتن بخشی از حیاط شما نیست و در صورت طرح دعوا میتوانید بر اساس مدارک مالکیت خود دفاع کنید.
صرف ادعای همسایه باعث نمیشود ۶ متر از حیاط شما کوچه عمومی تلقی شود ابتدا باید بررسی کنید که این قسمت طبق سند و نقشه ثبتی متعلق به شماست یا در طرح هادی روستا بهعنوان معبر عمومی تعیین شده است همچنین اگر همسایه ادعای حق عبور دارد باید دلیل قانونی آن مشخص شود برای اقدام بعدی سند و نقشه ثبتی را با طرح هادی روستا در دهیاری یا بنیاد مسکن تطبیق دهید تا از وضعیت معبر مطمئن شوید تا زمانی که عمومی بودن معبر یا وجود حق عبور قانونی ثابت نشود ادعای همسایه اثر قانونی ندارد و در صورت طرح دعوا میتوانید با مدارک مالکیت خود دفاع کنید
صرف ادعای همسایه باعث عمومیشدن ملک یا ایجاد حق عبور نمیشود.
چند موضوع باید دقیق بررسی شود:
سند و سابقه ثبتی ملک شما؛ آیا کل حیاط در سند یا سوابق ثبتی جزو ملک شماست؟
نقشه ثبتی و نقشه طرح هادی روستا؛ آیا در طرح هادی، این قسمت بهعنوان معبر عمومی پیشبینی شده است؟
سابقه استفاده از محل؛ آیا این شش متر واقعا سالها بهصورت کوچه عمومی مورد استفاده اهالی بوده یا صرفا حیاط خصوصی شما بوده است؟
نحوه ایجاد مسیر؛ آیا سابقا راه عمومی وجود داشته و بعدا مسدود شده، یا همسایه اکنون برای دسترسی به ملک خود چنین ادعایی مطرح کرده است؟
نوع دعوا و خواستهای که همسایه مطرح کرده؛ مثلا رفع ممانعت از حق عبور، اثبات حق ارتفاق، اثبات عمومی بودن معبر، رفع تصرف یا دعوای دیگری.
درود
صرف ادعای همسایه کافی نیست. اگر این قسمت طبق سند و سوابق ثبتی متعلق به شما باشد اصل بر مالکیت شماست و همسایه باید عمومی بودن معبر را اثبات کند. در روستا باید طرح هادی مصوب روستا و نقشه ثبتی بررسی شود. اگر در طرح هادی همین قسمت به عنوان معبر عمومی تعیین شده باشد موضوع متفاوت است اما صرف استفاده همسایه یا ادعای او باعث عمومی شدن ملک شما نمیشود. بهتر است سند مالکیت نقشه ثبتی و نقشه طرح هادی را ارائه و تقاضای کارشناسی برای تطبیق حدود ملک با طرح هادی و سوابق ثبتی کنید.
ادعای معبر عمومی بودن بخشی از حیاط شما نیازمند دلیل است و همسایه باید اثبات کند آن شش متر از قدیم معبر عام بوده یا در سند و نقشه ثبتی بهعنوان کوچه قید شده است.
صرف ادعا کافی نیست و شما میتوانید با ارائه سند مالکیت، تصرف قدیمی و شهادت اهالی، مالکیت خود بر کل حیاط را دفاع کنید.
اگر او در این مسیر مزاحم تصرف شما شده باشد، میتوانید علیه او شکایت تصرف عدوانی مطرح کنید.
سلام
ابتدا باید ادعای همسایه به طور دقیق و کامل بررسی شود.
به احتمال زیاد ایشان ادعا نموده که در نقشهای که برای ملک خودش دارد، حدود اربعه به کوچه میرسد و در واقع در سالهای گذشته و حین ساخت شما یا پدرتان، شش متر به حریم کوچه و معبر عمومی تجاوز نمودهاید.
در این حالت شما هم سند و نقشه اولیه زمین و ملک خود را به عنوان سند ارائه میدهید.
در این صورت با توجه به اماره تصرف و سبق استفاده و عدم اعتراض رویه ساز طی سالها میتوانید ذیحقی خود را اثبات نمایید.
با سلام
طبق قانون همسایه تنها در صورتی حق عبور از ملک شما را دارد که ملک او در بنبست مطلق باشد و هیچ راه دسترسی دیگری به معبر عمومی نداشته باشد.
اگر ایشان راه دیگری دارد، دادگاه نمیتواند شما را مجبور به واگذاری بخشی از حیاط برای ایجاد معبر کند؛ زیرا حق مالکیت شما محترم است و صرف تمایل همسایه به راه نزدیکتر یا وسیعتر مجوز تصرف در ملک غیر نیست
صرف ادعای همسایه، موجب ایجاد حق ارتفاق یا معبر عمومی در ملک شما نمیشود. وی مکلف است منشا قانونی حق عبور یا عمومی بودن مسیر را اثبات نماید.
بنابراین، تا پیش از احراز قانونی عمومی بودن مسیر یا حق ارتفاق، الزام شما به واگذاری شش متر از حیاط، فاقد مبنای قانونی است.
صرف ادعای همسایه شما مبنی بر تصرف قسمتی از حیاط شما بهعنوان معبر عمومی (کوچه)، فاقد هرگونه اثر قانونی است و مدعی مکلف است چنانچه سابقه معبر عمومی یا دارای حق ارتفاق حق عبور می باشد را ذر دادگاه به اثبات برساند.
در صورت طرح شکایت علیه شما، میتوانید با ارائه مدارک مالکیت و سابقه تصرف و تقاضای کارشناسی ثبتی و نقشهبرداری، از حق خود دفاع نمایید.
بااحترام صرف ادعای همسایه باعث عمومی شدن قسمتی از حیاط شما نمیشود و او باید وجود حق عبور عمومی و سابقه معبر بودن آن قسمت را اثبات کند اگر سند و سابقه ثبتی یا نظر کارشناسی به نفع شماست دفاع اصلی شما رد ادعای عمومی بودن معبر و درخواست کارشناسی ثبتی و نقشهبرداری است
اگر سند مالکیت شما ششدانگ و بدون قید کوچه باشد، همسایه حق مطالبه ندارد. دادگاه صرفا با ادعای شفاهی حکم به نفع او نمیدهد و باید سابقه ثبتی یا اقرار کتبی ارائه کند. فورا از حیاط خود تامین دلیل بگیرید تا وضعیت موجود مستند شود.
درود و احترام
به استناد ماده ۳۰قانون مدنی مبنی بر حق تصرف مالک بر مایملک خود و ماده ی ۳۵ حیاط جزو حریم اختصاصی ملک شماست و مدعی (همسایه)باید دلیلی ارائه دهد مه ثابت کند جزو معابر عمومی ست
شما باید درخواست ارجاع امر به کارشناسی رسمی و استعلام بنیاد مسکن و شورای اسلامی روستا مبنی بر تطبیق ملک با نقشه ی طرح هادی روستا اگر این بخش در طرح هادی به عنوان کوچه یا معبر عمومی تعریف نشده باشد، ادعای همسایه مردود است.
اثبات اینکه حیاط ملک محصور بوده، تردد عمومی در آن سابقه نداشته و همسایه نیز حق ارتفاق رسمی حق عبور ثبتشده یا توافقی در آن ندارد
اول اینکه مورد به همسایه ارتباط ندارد و متولی در امر روستای شما دهیاری است و همسایه ذینفع نیست دیگر این که تعریض کوچه و خیابان باید بر اساس طرح هادی روستا و نقشه های طرح شده در بنیاد مسکن صورت پذیرد
باسلام وعرض ادب
خیر، دادگاه به صرف ادعای همسایه حیاط شما را کوچه نمیکند. نحوه بررسی دادگاه به این شکل است
۱.بررسی سند و مدارک شما، قاضی نگاه میکند که آیا این ۶ متر داخل متراژ سند یا قولنامه شما هست یا نه
.۲.استعلام از دهیاری و بنیاد مسکن, قاضی نقشه رسمی روستا (طرح هادی) را چک میکند تا ببیند آیا اصلا آنجا کوچه تعریف شده یا ملک شخصی است.
۳. فرستادن کارشناس به محل, کارشناس رسمی میآید و قدمت دیوارها و حیاط را میبیند. اگر ملک سالها حیاط اختصاصی شما بوده، ادعای همسایه رد میشود.
با سلام ادعای همسایه مبنی بر اینکه شش متر از حیاط شما معبر عمومی است، بهسادگی با درخواست او ثابت نمیشود. اگر این معبر در سند رسمی ملک شما بهعنوان ملک خصوصی ثبت شده و در طرحهای مصوب شهرداری هم معبر عمومی قید نشده باشد، ادعای او فاقد وجاهت قانونی است و باید در دادگاه با ارائه دلیل (سند مالکیت، نقشههای ثبتی و شهرداری) آن را رد کنید .
صرف ادعای همسایه کافی نیست. عمومی بودن آن قسمت باید با سوابق ثبتی، نقشه و مدارک دهیاری و بنیاد مسکن و وضعیت سابق معبر احراز شود. اگر ملک در سند و سوابق، جزو ملک شما باشد، همسایه باید عمومی بودن و وجود حق عبور را اثبات کند؛ معمولا موضوع با کارشناسی و بررسی اسناد و نقشهها تعیین میشود.
سلام . صرف ادعای همسایه اثبات کننده تصرف در معبر عمومی نیست . چنانچه طرح دعوایی شود موضوع از طریق ارجاع به کارشناس و تطبیق موقعیت ملک با اسناد و سوابق ثبتی و همچنین مطابقت با طرح هادی روستا مشخص می شود
