ادعای ملک سند دار با در دست داشتن قولنامه پذیرفته میشود؟

با سلام، سال 93 یک منزل کلنگی رو با قولنامه و کد رهگیری خریداری کردم تمام استعلامات اون رو از دارایی،شهرداری و اداره ثبت کرفته ام و سند تک برگ رو به نام خودم زدم، سپس پس از طیمراحل مجوز ساخت رو گرفته و ده واحد رو با مشارکت بانک مسکن در قالب وام مسکن به مرحله سقف رسانده ام حالا ،شخصی با دردست داشتن قولنامه بنگاه که تاریخ آن مربوط به سال 91 میباشد ادعای مالکیت ملک را دارد ضمنن در آن وکیل فروشنده به عنوان فروشنده ملک رو با شرایط یک چک 50 میلیونی در هنگام عقد قولنامه و مابقی که 200 میلیون است هنگام انتقال سند به این شخص فروخته که 200 میلیون رد و بدل نشد، در ضمن چک 50 میلیونی خریدار رو شاگرد بنگاه پاس و پشت نویسی کزده و هیچ امضای شاهدی در قولنامه نیست، لطفا راهنمایی کنید.با تشکر