با داشتن سند رسمی چطور می‌توانم ادعای مالکیت مستأجر را با قولنامه جعلی رد کنم؟

یکی از بستگان با اذن پدرم سه سال است در آپارتمانی که سند رسمی ثبتی به نام من است، ساکن می‌باشد. اکنون با یک کپی قرارداد بیع‌نامه که امضای دو شاهد دارد (یکی پدرم و دیگری یکی از بستگان دور) ادعای مالکیت می‌کند. شکایت کیفری تصرف عدوانی علیه وی رد شده است. چه عنوان حقوقی یا کیفری مناسبی برای اثبات جعلی بودن قولنامه، تخلیه آپارتمان و دریافت اجاره‌بهای معوقه وجود دارد؟